浅谈智能住宅小区建设

浅谈智能住宅小区建设

汤树华

汤树华（中钢集团工程设计研究院有限公司天津分院）

摘要：随着科学技术的飞速发展，近年现代高科技和信息技术正在由智能大厦走向智能住宅小区，进而走进家庭。智能住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。

关键词：智能建筑综合布线通信系统4C

0引言

智能建筑是信息时代的必然产物，随着全球信息化进程的不断加快和信息产业的迅速发展，智能建筑作为信息社会的重要基础设施，已受到越来越多的重视，他完美的体现了建筑艺术与信息技术的结合。在我国步入信息社会和处处正在加速建设信息高速公路的今天，智能建筑将成为城市中的“信息岛”或“信息单元”，是信息港的终端。

智能建筑主要有土建、机电、装潢、智能设备、计算机网络五部分组成。土建部分如人之躯体，机电设备如人之器官，装潢部分如人之衣着，智能建筑的各个部分组成了一个统一体，缺一不可。智能建筑的基本要素是通信系统的网络化和自动化、办公自动化和智能化、建筑自动化和建筑物管理服务的自动化。智能建筑的最终目标是系统集成，将建筑物中所有分离的设备及其功能设备有机的集合成一个能满足用户功能需要的完整体系，并朝着高速度、高集成度、高性能价格比的方向发展。

改革开放以来，人们生活水平不断提高，住宅建设从“解困型”逐渐向“小康型”迈进。随着科学技术的飞速发展，全球经济国际化和社会信息化的浪潮汹涌澎湃，特别是近年现代高科技和信息技术正在由智能大厦走向智能住宅小区，进而走进家庭。

智能住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。

1小区智能化系统的构成

1.1安全自动化系统：以空间来分，可分为室内部分和室外部分。

1.1.1室内部分主要设置红外线探头、紧急呼叫、煤气泄漏、门磁、窗磁系统、消防报警系统，所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析，把分析结果传送到控制中心，由控制中心电脑作处理，显示及打印情况，通知值班人员及110报警中心。

1.1.2室外部分主要包括小区摄像监控系统、周界红外线对射报警系统、保安巡更签到系统。如有非法入侵，小区相应位置报警器发出信号，当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，并可查询其位置，并用保安对讲机联络。

2小区三表远传集抄系统

即以水、电、煤气三表自动抄送为核心的管理系统。三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于EPROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。更为先进的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。

3小区设备管理系统

首先小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。通过网络，控制中心可显示小区内主要设备，如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。

住宅小区智能化实现公共通讯接入网，建立电话、电视和数据“三网合一”的综合通讯接入网平台。通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现小区智能化的所有功能，而上这个网络有极大的开发余地。例如：目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。

随着数字城市的发展，智能化居住小区已成为数字城市的一个信息节点，对传统的智能化小区的理念、概念产生新的挑战。特别是国家信息化及数字化城市的发展，其信息系统包括了电子商务、电子政务、远程电子教育、远程网上医疗、网上图书馆等，以及各种专业的业务信息应用系统，提供智能化小区高度的安全性、舒适的生活环境、便利的通讯方式、综合的信息服务。足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院。每一个家庭单位中配置家用电器自动化控制模块，采用红外线(IR)和开关量(DO)控制方式，在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警(包括：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等)，在外的家庭成员可以在接到报警以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。

现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。然而，智能建筑弱电系统中的电子和微电设备较多，这些弱电系统的设备耐受电压较低，如电子设备耐受电压为5V，微电子设备耐受电压只有1.5V，这些设备过电压、过电流的能力差。信息系统设备（包括缆线）在遭受雷害和电磁干扰（如地电位升高、磁耦合、电耦合和电磁耦合等）时，必然会使信息系统中的设备、网络和布线将遭受感应过电压和电磁干扰的危害；各种高频、超高频的通信设施不断涌现，相互间的电磁辐射和电磁干扰日益严重，大量的运行和实践证明，电磁干扰和谐波对智能化设备和布线系统危害的案例和教训也应引起我们足够的重视，不可掉以轻心，因此，在享受智能生活的同时也不断迎接新技术的挑战。

工程设计者需对项目的功能需求作全面分析，并进行梳理及归纳，其中关键的要点，是对技术上的可行性、单项技术的侧重点、系统技术的合成性等方面要进行针对性的构思；对设备系统技术要作全面理解，不仅包括对单项系统的基本性能、技术特征、运用条件、可实现的专业特殊性，尤其是对系统组合的技术优势的互补上，都应予以全面的把握。同时，对不同类型系统设备的技术动态及发展趋向也应能予以及时跟踪及研究。对系统工程实践经验进行总结，使设计者能在设计中扬长避短，因势利导地解决工程设计中遇到的各种问题。对整个工程综合全面思考，使设计方案能从功能需求的实现上、专业技术可行性上并使系统在技术上的创新和发展上提高到一个新水平。应善于对智能化系统“综合性”应用功能的提炼，对提高建筑物智能化系统工程整体使用效果和降低经济成本更显得十分必要。

现代建筑物的电气发展是经过电气化阶段、自动化阶段和当今的智能化阶段。智能化的住宅和网络化的小区已经提到日程上来，一个蓬蓬勃勃地建筑智能化的普及高潮业已在全球形成。智能小区和住宅是综合采用目前国际上最先进的4C技术（即计算机Computer、自动控制Control、通讯Communication和图形显示技术CRT），通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与小区环境的和谐与协调，确保居住者舒适、温馨、安全、方便与文明，适应人们发达信息社会中的快节奏和与外部世界保持完全开放的生活环境，实现人与自然界的和谐统一。

参考文献：

[1]《智能建筑概论》.王娜等编.人民交通出版社.

[2]《智能住宅小区》.马鸿雁编著.机械工业出版社.

[3]《住宅小区智能化系统》.徐超汉编著.电工业出版社.

[4]《住宅智能化与技术》.陈龙编著.中国建筑工业出版社.

[5]《智能建筑设备自动化技术》.赵乱成编著.西安电子科技大学出版.