房产测量工程的工作过程及要点研究

房产测量工程的工作过程及要点研究

罗海伦

罗海伦

佛山市高明区测绘队广东佛山528000

摘要：随着我国社会经济的不断提升，大众的生活质量也得到了进一步发展，大众对住房质量的要求逐步提升，因此我国房地产行业开始迅速崛起。但是由于我国城镇化的不断加快，导致商品房的价格不断上调，大众的住房问题也仍然关乎着我国的生存和发展。所以在当前的时代背景下，对房产测量测绘工程进行分析，具有非常重要的意义。本文主要针对当前房产测量测绘工程的过程以及要点进行了深入的分析和研究。

关键词：房产测量；测绘工程；研究

目前我国房产测绘在运用过程中依然存在着很多弊端，像是一些测绘机构没有对测量结果进行重视，导致测量结果中存在一些误差，用于测量的设备不够先进，相关技术人员在进行测量的过程中测量技术比较缺失等等。针对当前测量测绘造成的一些弊端，也会为日后的工作埋下很大的隐患，因此相关部门必须及时对其进行解决和补救。基于某种角度上来看，我国房地产测量也是评价房地产工程质量的主要因素，能够将工程质量的另一方面进行直接反映，因此相关施工企业需要对房地产测绘工作进行进一步加强。

1.房产测量的重要性

在进行房产项目测量的时候，房产测量对房屋建筑面积有着相对准确的测量形式，在现阶段的房产测量也促进了我国房地产的发展和进步。房产测量工作不但直接决定着房屋产权，而且还对消费者的个人利益和权力作出了保障。同时房产测量的测量结果需要经过有关部门确定后才能执行，这种行为不但为房产测量提供了相应的保障，而且也支持了当前城市内部的建设和管理。对于当前房地产项目的实际情况，对房产使用面积进行有效的调整，基于相关规定和数据信息进行有效控制，使房屋产权管理变得更加合理。其次，房产测量数据还能够作为房屋所有权信息的凭证可以对日后的工作提供借鉴，同时也是对房屋面积进行检测的主要手段。房产测绘工作属于政策性和技术性非常高的专业测绘工作，在工作的过程中也包含了房产的内部平面控制测量以及调查工作。在平面控制测量过程中，不仅是房地产测绘中的首要程序，也是房产的基础测量，房产测量主要工作和房产的调查工作，其中包含房屋和房屋用地的测量调查，这也成为房屋产地管理以及房屋产权的参考依据。

2.房产测量的工作过程

房产测量工作属于房地产建设过程中不可缺少的一项重要环节，为我国房地产开发和建设奠定了坚实的基础。相对科学的房产测量方式能够促进房地产行业的快速发展和提升，更好的保证消费者自身的权益。但是在当前的房产测量测绘过程中存在一些测绘单位没有对房产测量测绘引起相应的重视，这种现象也对房产测绘工作造成了非常不良的影响。所以相关部门必须提升对房产测绘工作的重视和研究，提升房产测量测绘工作的工作效率和工作质量，对整个测量流程进行规范化合理化。设立专人在测量过程中进行严格的监督和管理，对测量结果的准确性作出保证。首先，需要在房地产开发前期进行设计测绘工作，对于房地产的设计与开发，一定要给予相关测绘单位的测绘地形图作为主要施工依据。因此在进行房产选地址申请的过程当中，需要将测绘部门的地形图交给规划部门，并且要基于当前房地产项目的实际建设需求，来对地形图的精准度进行确定。在进行测量的过程中，相关房地产内部的测量人员需要使用1：500的地形图进行规划和建设，在对其进行区域有效规划的过程中，需要使用1；200的地形图进行相应的测量。相关测绘人员需要对房产开发前期车位工作进行细致，认真的完成，为后续施工做好铺垫。其次，施工前需要对工程用地进行仔细的勘察和测绘，相关施工单位可以依据测绘规范和工程用地信息来进行工程规划，对工程用地实际现场进行仔细的测绘。还需要建立相应的施工图用来对工程审批工作基础资料的完整程度作出保证。需要提升对建设工程项目的勘察有效程度，并对相应的国有土地和农用土地进行测量。需要对勘察界定的合法性进行注意，遵守国家基本目标和土地整体规划需求，来对工程项目有效的进行勘察定界。当前，在进行工程项目施工的过程中，相关建设工程项目人员在施工过程中进行测绘工作的时候，应该先申请到相关建设部门的建设选址意见书之后，并对实际建设用地进行相应的检查和规划。同时，相关建设部门还需要在审批完成之后申请相应的临时建设规划许可，只有这样才能正式进入城市内部项目建设阶段。在相关部门进行施工的过程中，不但要对当前建筑内部的一些平整度进行相应的测量，而且还需要对管线和道路进行相应的有效测量。相关测绘人员需要结合实际建筑规划来对施工要求进行满足，相关测绘人员也需要做好相应的放样工作，施工流程要严格按照相应的规划进行，为施工的合理性打下坚实的基础[1]。

最后，完整的房产测绘工作政策性相对较强，技术程度也相对较高，属于比较专业化的测绘工作。在这其中主要包含了相对较多的行业内部调查和建筑平面有效控制和相应测量，还有建筑项目面积和变更测量等等。因此在相关人员进行房产测绘工作过程中，需要先对平面控制测量进行有效的工作才能为后续房产施工奠定基础。对建筑项目进行有效测量主要是对建筑内部区域占地面积和其他一些要素进行相应的测量工作，这也会对建筑施工的效率产生直接影响。针对当前建筑项目的有效绘制主要包含着内部的分户图以及一些平面图的设计，这些平面图的有效设计可以促进当前建筑项目施工质量的提升。在对房屋面积进行测算的过程中，需要对产权面积，建筑面积以及用地面积进行相应的计算。以建筑项目自身为基础，准确的开展测量工作。在整个测量过程当中进行成果验收属于收尾项目，也是对房产质量进行保证的主要途径。房产企业基于设计管理过程中一些工程项目施工图的审批进行测绘和竣工工作，相关操作人员可以依据相应的科学方式对房地产开发区内部的土地进行相应的仔细测绘。对其有关数据进行详细记录，更好的为后续综合性验收奠定基础，为城市地理数据库的完善提供依据。房产测绘在竣工之后，也可以对房地产企业内部的交通面积，住宅面积以及绿化面积进行确定，可以对建筑内部存在违法现象进行检查。有效的筛选出建筑物内部存在的不合理现象并采取有效的措施对其进行处理，提升房产竣工审核通过的概率。相关人员在对建筑项目测量完毕之后，应该对相应的施工图纸和建筑项目内部的管线进行合理的绘制，之后交给相关部门进行有效的验收和分类，为当前建筑项目的有效施工奠定相应的基础[2]。

3.房产测量的工作要点

其一，当前对房产测绘质量进行完善的相关机制主要有以下几点，房产测绘工作涉及的测绘范围相对较广，涉及测绘技术也非常复杂，所以这就需要比较稳定的车辆和配套机制来进行有效的指导。在实际测量过程中，有关部门设计部门和规划部门之间一定要进行有效的沟通与交流，协同合作，共同为测试工作合理有效完成做出贡献。而且需要基于公平公正的市场制度和规范进行建立，促进房产测绘质量的提升，对测绘工作完成的合理性做出保证。伴随着我国科学技术的不断发展和信息技术的提升，在进行房产测绘工作中，对房产财务信息进行构建的时候，可以使用相应的计算机技术。计算机技术可以有效提升测绘工作效率和质量，对房产工作效果提供保证。所以相应的建筑项目管理部门需要以单位的形式进行合理沟通，还需要制定相应的建筑测绘操作制度和相应技术指标。同时对运行模式的专业性进行把控，实现勘测检查绘图的全自动，降低测绘人员的体力劳动，而且还能对最终测绘结果做出有效保证。房产测绘基础信息系统的构建，也能够推进房产测绘工作的规范性和合理性，让测绘结果更加具有说服力，也能更好的维护房产市场的有序发展[3]。

其二，当前加强房产测量工作的准确程度可以为最终的测量效果做出保证，也是为了更好的对方程图根控制进行有效测量。在实际进行房产测量的过程中，需要对地面控制位置准确的测量，还需要继续相应的测量需求，对平面控制网和高程控制网进行建立，对房地产绘制图的测绘要求以及房产介质点的需求进行满足。基于当前分级制度和平面控制标准的绘制，加以数据处理，实现更加有效的平面位置控制对测量结果进行提升。因为当前测绘工作有着一定的连续性，因此在相关人员进行测量的过程中，需要由一个专业人员来负责完成连续性的测量工作，还需要对测绘数据进行收集，更好的提升测绘工作的准确性和实效性。其次，测绘人员在进行测绘之前还需要基于当前的房产项目信息进行深入的了解，通过现在的系统测绘加深房产图测绘的掌握程度。在进行房产测量工作过程中，对房产数据一致性做出保证。提升户型层次之间的重视程度图纸完成之后需要经过相关专业人员的检查，在审查的过程中也可以依据房产面积的计算和不同测量的图纸进行评价，提升房产测量计算过程中的科学和理性提升测量的精确程度[4]。

4.结语

综上所述，通过对我国房产测量测绘工程中的过程经过相关人员的检查以及要点进行深入分析，也了解了当前房产测量测绘工程的主要工作和运行模式。相关部门需要创建相对合理的质量管理机制，对财务人员的技术水平和专业素质进行提升，更好的对测绘工程中的准确性进行保证，为我国房产测量事业提供相应的技术支持。在未来我国房产事业的发展过程中，相关部门也要提升对房产测绘工作的监督和检查及时对测量技术进行更新。对测量设备进行引进，促使测量结果和测量数据具有相应的准确性，对测绘工作的顺利进行打下坚实的基础。

参考文献：

[1]张希波，王飞，周焕童.徕卡DISTO在房产测量中的应用[J].测绘通报，2018，No.494（5）：160-161+165.

[2]朱建伟，袁国辉.基于倾斜摄影测量技术的无人机城市建筑监测系统在违建查找中的应用[J].工程勘察，2017，45（7）：59-62.

[3]赵波.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建材与装饰，2018（3）.

[4]韩前进.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].科技展望，2017，27（23）.