浅析房建工程造价的动态管理与控制

浅析房建工程造价的动态管理与控制

沈施宇

身份证号：33090319881116xxxx浙江舟山316100

摘要：社会经济发展以及人民生活水平提高，为房建工程的发展提供了一定的基础支持，使得房建工程规模和数量都有了一定的发展。但是在房建工程的施工建设过程中，工程造价管理问题也逐渐凸显出来。本文对房建工程造价的动态管理与控制进行了相应分析和探讨，望能为相关人员提供借鉴和参考。

关键词：房建工程；造价动态管理与控制；浅析

工程造价管理是房建工程施工建设过程中的重要管理内容，对于工程的施工成本及其经济效益具有重要的影响。所以在工程施工建设过程中，必须要做好房建工程造价管理工作。施工单位在工程施工过程中，要做好每一个施工关节的造价管理工作，全面控制工程的施工造价，从而保障工程的整体施工质量，更好地促进房建工程的未来发展。

一、工程决策阶段的造价管理

在工程决策阶段，房建工程的各项技术经济决策会对工程造价产生重大影响，尤其是房建工程的建设标准的确定，建设地点的选择、工艺以及设备的选用等。在房建工程的决策阶段，必须要保障工程决策的正确性，避免影响到工程的施工质量。在这一阶段，决策人员应注重加强项目决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算投资估算保证投资估算，从而保障工程的各项施工决策的正确性。同时还要做好工程施工决策的审查工作，对于各项决策进行严格的审查核算，全面保障工程施工决策的正确性[1]。

二、工程设计阶段的造价管理

工程施工设计的频繁变更是导致工程施工成本增加的重要因素，所以在工程施工设计阶段，一定要做好工程施工设计工作，保障施工设计的合理性，避免施工过程中频繁变更现象出现，从而强化对房建工程的造价控制。在进行项目设计工作时，建筑单位可以将建筑工程按照相应标准行进合理划分，然后让设计人员根据限定额度对相应方案进行筛选和设计。这种设计方式可以有效提升房建筑工程的施工设计质量，保障相应施工设计的合理性。同时在房建工程的施工设计阶段，还要做好相应的设计审核工作，审核人员要严格进行工程设计审核，保障工程施工设计的合理性和结实实行，避免影响到工程的施工造价。

三、工程招标投阶段的造价管理

在房建工程的招投标阶段，投标单位恶意竞争的现象普遍存在，投标单位大大价格战，导致实际的中标价格过低，进而影响了房建工程的造价管理工作。所以在招投标阶段，工程建设单位要做强化招标，同时对各个投标单位的标书进行严格审查，保障投标单位的合理中标，避免影响到房建工程的造价管理工作。此外，相应部门应着力净化房建工程的市场招标投环境，完善相应的法律、法规和政策，对于房建工程的招投标工作要进行严格的审查管理。并且工程建设单位也应注重配合相关部门的监督和管理，避免在招投标工作过程中发生不良竞标现象，合理标志标底，并对标底进行动态跟踪和控制，必要时可以合理调整标底[2]。

四、工程施工阶段的造价管理

施工阶段是房建工程的造价动态控制的一个关键阶段，这一阶段的工程造价管理工作尤为重要。第一，在工程的施工阶段，房建工程建设单位及其的委托监理单位应对工程施工进行阳和的监督管理，审查工程施工合同的履行情况，按时批复工程施工进度款，从而强化工程施工过程中的造价管理工作，合理控制工程施工造价。第二，做好工程施工现场管理工作。工程施工单位要注重加强对施工工作的管理和监督，建立合理的工程施工管理制度。同时施工管理人员也要深入到施工现场进行管理工作，实时了解工程建设的具体情况和施工进度，对于工程施工过程中存在的问题要及时进行整改，保障工程施工质量，合理控制工程的施工造价。第三，做好施工材料、设备以及技术管理工作。工程施工单位要对施工人员的施工操作、工程施工技术以及施工材料等进行严格的监管，细化到每一个工程施工细节，强化工程施工管理工作。第四，做好施工设计变更。在工程施工过程中，由于受到各种因素的影响，工程施工设计变更现象经常发生，施工单位应做好设计变更的价格核算工作，选择最佳的设计变更方案。同时施工单位还要及时提交房建工程建设单位进行设计变审查，在监理单位的监督下签署相应文件并做好设计变更资源的管理工作[3]。

五、工程竣工结算阶段的造价管理

在工程竣工结算阶段，房建工程造价管理工作依然不能松懈。第一，要做好工程各项结算资料的审查和管理工作，在这一阶段，工程施工单位要保障各种结算资料完整、真实，保证能够为工程的竣工结算提供资料依据，避免发生工程竣工结算纠纷。第二，做好工程的建筑量审核工作。在这一阶段要将建筑实际情况与设计要求进行对比分析，并综合考虑工程施工过程中的设计变更等情况，合理确定建筑量，为建筑竣工结算提供准确依据。第三，做好工程索赔工作。施工单位要保管好各种工程索赔资料，保障索赔工作的正常进行，避免发生纠纷问题。

结束语

造价管理是房建工程的重要管理工作，这对当前房建工程的发展现状，相应单位必须要提高工程造价管理意识，采取有效的造价管理措施，强化对工程每一个阶段、每一个细节的造价管理工作，全面控制工程的施工造价，强化工程的质量和经济效益，从而促进房建工程的未来发展。

参考文献：

[1]王硕童.浅析建筑工程造价的动态管理与控制[J].科学技术创新，2016（28）：229-229.

[2]张红.探究房屋建筑工程造价的动态管理与控制[J].建材发展导向：上，2017，15（5）：241-241.

[3]薛立丹.浅析建筑工程造价的动态管理与控制[J].华东科技：学术版，2017（3）：55-55.