浅议房产测绘重要性及其质量管理

浅议房产测绘重要性及其质量管理

郭梁

潍坊市奎文区房产测绘队

摘要：随着房产市场的迅速发展，房产测绘工作就越来越重要，因此房产在人们生活中也起着越来越重要作用，这对从事房产测绘的技术及如何协调房产测绘市场也将是一场挑战，同时也是保证房屋以及房屋用地等相关信息是否准确、客观以及公正的主要手段，也可以对房产市场的交易进行合理的规范，以此增加科学性的房产管理，并能够如实保护当事人的合法权益。本文就如何加强质量管理以及确保房产测绘质量进行了探讨。

关键词：房产测绘；重要性；质量管理

引言

房产测绘主要的测定范围是以房屋以及和房屋有关的土地，这种类型的测绘在专业测绘中是有自身除点的。而且房产测绘使用的是高科技手段来对需要测绘的房屋于土地进行精确测绘。房产测绘原本是工程测量中的一分部，但后来成为独立的个体。

1房产测绘概述

房产测绘主要是指通过测绘手段、测绘技术以及测绘仪器对房产、土地、房屋的使用状况、质量、数量、位置、权属状况以及自然状况等进行测定的专业测绘。房产测绘的内容主要包括测量、调查房产以及与房产相关的建筑物，并对其进行绘图的工作。同时，还包括对房产土地的荷载物的测量和调查工作以及对房产的数量、质量、位置、权属等基本情况进行调查、测定并绘制成图纸的工作。对房产进行测绘主要是对房产产权拆迁管理、交易管理、开发管理以及产籍管理等进行鉴定、仲裁、收费、征税以及评估，同时核查房产管理中所提供的基本资料、数据、表等相关信息。

房产测绘主要包括房产的项目测绘和基础测绘。对房产进行基础测绘指的主要是在一个大的区域范围内对房产建立起整体的、系统的平面控制网。对房产进行项目测绘则主要是指对房产的开发管理、经营管理以及权属管理等进行分丘平面图和分户平面图的测绘工作，同时，还包含了对房产相关数据、薄、册、表、图等进行测绘的工作。对房产进行项目测绘具有极其重要的作用，它直接关系到房产权属拆迁、开发、交易、管理等工作的开展。在房产项目测绘中土地和房屋权属相关证件附图的测绘工作是最为重要、最具现实意义的一项测绘工作。

2房产测绘的重要性

房产测量拥有权属、财政和城镇规划三大基本功能。

2.1法律方面

房产测绘经过检查验收，由房产行政管理部门对测绘成果的适用性、界址点的准确性以及面积测算的依据等方面的内容进行审核，无误后方可确保房产测绘的成功具有法律效力，维护房产人的合法权益，这也是对房产进行管理的重要依据。

2.2经济管理

房产测量提供的大量准确的图纸资料，都是为了能够正确掌握城镇房屋和土地利用的现状以及变化、清理公私占有的房产数量的面积，建立产权产籍以及产业管理的图形档案，以此统计各类房屋的数量以保障提供的数据可靠，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。

2.3城市发展规划和制定相关政策

房产测绘成果，具有广泛的使用性。城市房屋的规划建设和管理水平的好坏，直接反映出一个城市人民物质文化生活和精神文明程度。城市的规划建设和管理是政府的一项重要工作，要想做好这项工作，就需要彻底了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。房产测绘的成果产品，在数量上、规格上都较其它测绘成果产品丰富。众多的房产测绘成果，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料。

综上所述，房产测绘在城市、国家经济的发展及社会的稳定，人民居住条件的提高等个方面起着相当重要的作用，因此房产测绘中质量控制具有重要的意义。

3加强房产测绘质量管理措施

3.1控制房产测绘市场开放的有限性

首先，对于房产测绘的质量保证要根据市场的实际容量来决定，要合理的控制测绘单位的进入。如果过早的公开市场，那么在测绘单位之间就会形成非常激烈的竞争。从某一方面来讲，虽然竞争会对各个单位有所制约，但是从另一个方面看的话，如果过多的单位参与进来，势必会形成价格大战，过分的压低价格，可能会出现成本大于收入的情况。那么没有利益的事情测绘单位是不会做的，所以势必会在材料上和施工工艺上降低成本，无法保证测绘质量。其次，测绘行业是一个经济利益很高的行业，通过测绘产品可以获得巨大的利润，所以说有些测绘单位为了完成任务就会使用非常手段，利用测绘制度的不完善，钻空子，获取不正当的利益。这些行为的出现大大的影响了测绘单位在人们心中的形象，影响到了测绘市场的秩序。最后，我国以前的测绘单位都是国家的行政单位，在技术水平和人员规模方面都比较完善。随着市场经济的发展，各个测绘单位都从行政单位中脱离出来，自负盈亏。所以在技术和各方面的设备方面还没有完全的发展起来，虽然说全国的测绘规则基本上都一样，但是由于各地情况的不同还是会存在一些差异，杜宇测绘工作来说，只要是一点细微的差异都会对测绘结果产生很大的影响。

3.2加强对测绘程序的检查

房产的测绘成果的审核机关并不是对其测绘结果进行实地检查，仅是对于其呈交的测绘报告进行审核，这样一来，房产测绘单位很容易因为与其相关的利益问题，在测绘的过程中弄虚作假，造成测绘的结果与实际情况大相径庭，其实，尽管审核机构对于房产测绘的成果不进行实地的检测，但是，这并不意味着测绘单位可以随意的更改测绘结果，因为，其所呈交的测绘报告如果存在弄虚作假的行为，其要对此负全部的法律责任。这样不仅可以避免很多的法律纠纷，还能够确保相关的监管部门集中内部的人力和物力，对房产测绘成果进行细致深入的审核工作。

3.3制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件

在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产，同时对市场竞争测绘产品进行划分，制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境，在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。

3.4公开房产测绘结果

要提高房产测绘质量，保证测绘数据的真实、可靠，首先就必须制定相应的测绘结果公开制度，房产企业以及相关单位能够及时了解和掌握房地产楼盘是否进行了房产检测以及检测结果核准是否通过等相关信息，以便后续工作的有效进行，及时办理产权证。同时，为了使社会群众能够如实了解房产测绘数据，就必须保证房产测绘数据的公开透明，利用网络平台对房产测绘数据进行公示，便于人们公开查阅。

结语

总之，房产行业已经成为我国经济发展的重要行业，是我国经济的支柱行业，因此房高测绘带来的作用也越来越大，人们也对其越来越重视，为了提高房高测绘的结果质量要加强对专业技术人员的培训，强化经验的积累，从而确保房产行业快速隐定的发展。

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