旧房加层、扩建改造中地基加固技术问题的探究

旧房加层、扩建改造中地基加固技术问题的探究

彭发英

广东省建筑科学研究院集团股份有限公司510000

摘要：建筑结构在长期的自然环境和使用环境的双重作用下，结构性能产生老化和损伤，其结构功能将逐渐衰减，这是一个不可逆转的客观规律。根据我国当前财力和物力的情况，在今后较长时期内，为了缓和用房矛盾，解决居住困难，在加快新建的同时，还不能忽视旧房挖潜改造，合理利用，以充分发挥原有房屋的作用。基于此本文就旧房加层、扩建改造中地基加固技术问题进行探究。

关键词：旧房改造；地基加固；问题

旧房加层、改造工程有两类：一、在房屋大修的同时，通过改动局部结构，改进平面布置，升高屋面，增添附属设备等办法，来改善使用条件。二、在有条件的房屋上加建楼层或局部扩建，以增加房源。旧房加层改造，首先遇到的是原房地基基础的承载能力问题，即地基基础的鉴定与加固。原房的基础大小，是根据原设计荷载及建房前基土的地耐力而确定的，加层改造后，上部荷重增加了，因此，基础的承载能力亦必须相应增加，否则会引起过大的沉陷，严重者甚至会产生基地滑移、墙体开裂，上部结构破坏或失稳。提高基础承载力有赖于二个方面；一是地耐力的提高，一是基底有效面积的增大。

1基础扩大加固的设计与施工

老基础扩大产叭面积的加固，必须注怠三个方面：第一，由于扩）\环分紧靠老基础，因此其开挖探度，不复超过去华础_里底，以免影响老基础的承载能力。第二，与扩大连接有关的老基础的顶面和侧面，一定要将泥砂浮粒洗刷干净业凿毛，以提高新老接合的牢固度。第三，要有保证荷载传递及新老部分连成一体、共同工作的构造措施。笔者综合过去在处理基础加固方面的实践经验，对几种不同类型基础的加固连接和设计方法，择要介绍如下：

(一)墙体增设扶壁砖往或钢筋混凝土柱，其下刚性基础承截能力不足的扩大加固方法，见下图设计和施工要点如下：

图四

1、根据需要扩大的基底面积，决定每边加宽宽度Bn。

2、根据柱传来的总荷截、基础扩大后基底的净地反力。：及基础内原有配筋量，按满足抗冲切和抗弯矩的要求，计算决定基础扩大后需要的总厚度。（先假设总厚度，再验算是否满足抗冲切、抗弯矩的强度要求）。计算用公式与要求，同新基础。但为了保证连接牢固度和施工质量要求，增加的厚度不宜少于150毫米。

3、将地面以下，靠近基础顶面处的柱段四边的混凝土保护层凿除，露出柱内主筋，同时亦将老基础四侧边的混凝土凿除，露出基底的钢筋端部，业将基顶面钢筋凿毛。

4、扩大部份钢筋按构造要求架设.将部份架立筋与基底原主筋端部电焊固定。为保证柱荷载很好传递至新基础，老基础顶面上约650毫米长的柱段四边各加宽至少50毫米，益加插筋四根与柱内露出的主筋电焊固定。柱加宽部分与基础扩大和加厚部份的混凝土一次浇捣完成。笔者认为，在适当确定老基土R的值后，根据加层改造增加的荷载和具体需要，采用上述补强加固原有基础或扩大加固办法，是可以达到安全接楼、扩建，对旧房进行充分挖潜的。

4基础加固方法

既有建（构）筑物地基加固技术有：灌浆加固法、高压喷射注浆法等。灌浆加固法是利用液压、气压和电化学原理，把某些能固化的浆液注入土体孔隙或岩石裂隙中，将原来松散的土粒或裂隙胶结成一个整体，能显著改善土的物理力学性能及水理性能的一种加固方法，灌浆加固法运用于砂土、粉土、粘性土或人工填土等地基加固，一般用于防渗堵漏，提高地基土的强度和变形模量以及控制地层沉降等。

高压喷射注浆技术是由化学灌结合高压射流切割技术发展起来的一种软土地基处技术。当既有建构筑物地基承载力不足，或地基变形偏大，特别是产生过大不均匀沉降时，而采用高压喷射注浆法，在基础下设置旋喷砼，旋喷桩可直接设置在基础下，也可在基础边缘设置，使基础部分搁置在旋喷可桩上。高压喷射注浆法运用于处理淤泥，淤泥质土，流塑或软塑粘性土、粉土、砂土、人工填工和碎石工等地基，因此运用的地层较广，浆液以水泥为主体，材料广阔。

参考文献

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