浅析三小间渗水的原因及应对措施

浅析三小间渗水的原因及应对措施

蔺成铭

天元建设集团有限公司

摘要：随着生活质量不段提高，毛坯房交房标准越来越高，业主装饰层次也越来越高档。即便花费很高装饰完房子使用后，经常出现卫生间、阳台、厨房门口处周边墙体墙皮脱落的现象。这是住房使用过程中最常见的问题，也是交房后业主反应最多的问题。三小间渗水问题的出现，大大影响了业主的生活居住质量。为此，我们通过对以往工程的维修情况进行总结，从楼板降板高度、地砖铺贴方式等七方面入手对渗水原因进行阐述，针对上述原因提出相应的应对处理措施，从而有效控制三小间渗水问题。

关键词：三小间渗水；应对措施；地砖铺贴方法

1、渗水原因

卫生间、阳台周边墙体墙皮脱落直接原因是卫生间、阳台内水的使用导致的墙体底部“爬水”。在施工中我们注重防水施工质量，控制的是楼板渗漏问题，但是此问题的出现是水在平面方向流动所引起的。根据问题产生的机理，以及实际工序施工情况，我们将产生问题的原因按照毛坯施工阶段以及业主精装饰阶段等两个阶段进行分析。

1.1施工阶段

1.1.1、结构楼板降板高度

一般卫生间、阳台等有水房间现浇板，为了保证成品后地面高差满足规范要求，设计上基本的降板高度为30mm居多。装饰阶段贴砖需向地漏找坡，门口部位经找坡后的高度基本抵消了降板形成的高差，导致门口处高差不明显，若铺贴方法再不合理，卫生间从门口处向外（客厅内）串水将不可避免。

1.1.2、地暖地面的边界处理

现在地面辐射供暖做法在临沂地区得到广泛应用，但它对卫生间门口周边墙体渗水也有一定影响，带给人们舒适的同时也带来了一些隐患：地暖绝热层是地暖施工的基础，绝热层普遍采用发泡水泥。发泡水泥强度低，孔隙率高，有很强的吸水性。卫生间门口止水梁部位与地暖地面得不到有效结合，在地暖温差作用下，结合部位肯定会出现裂缝。若卫生间有水串出，水便会通过缝隙，在发泡水泥作用下，串到地暖地面里继续串动，最后顺墙体爬水。

1.1.3、周边墙体砌块的选择

随着工程施工材料多样化，类似加气砼砌块的各种轻质墙板越来越受到建设单位青睐。但此类材料具有极强吸水性及传导性，轻质砌块在卫生间周围墙体使用后，它的强吸水性会轻易吸收卫生间门口部位串出的水，迅速扩大串水范围，造成墙皮脱落。

1.1.4、地漏高度控制不准确

现在施工中地漏在后期埋设时都高出防水保护层3-4cm，以便与后期地板砖找坡后高度保持一致。其实此做法未充分考虑地板砖以下至防水层之间铺贴层中存水的现状。卫生间等有水房间使用后铺贴层必然会进水，若三小间门口止水梁高度不足，铺贴层中的水便会从门口处串出。

1.2业主装饰阶段

业主精装对三小间及相邻的客厅地面一般采取地板砖铺装。铺贴顺序及方法将决定此问题是否产生。

1.2.1、地板砖铺贴厚度及铺贴方法

地板砖铺贴分为干铺及湿铺。

干铺：基层浇水湿润后，除去浮沙、杂物。使用1：3的干性水泥砂浆，按照水平线将砖铺平整，将砖放在砂浆上用胶皮锤振实，取下砖浇抹水泥浆，最后把地面砖放实振平

湿铺法：即是将地面平整后，将搅拌好的水泥砂浆均匀涂抹于地板砖背面，直接进行铺贴。

采用干铺法有效地避免了地面砖在铺装过程中造成的气泡、空鼓现象的发生，提高了整体平整度。湿铺需要施工人员有娴熟的施工技巧，掌握好整体的平整度。

在上述两种方法的选择上，无论是正规施工单位还是家庭装饰施工中基本全是采用干铺法，干铺法对地砖平整度控制要比湿铺法容易的多。但干铺极易造成干性水泥砂浆因搅拌不匀而形成空隙，导致粘结层不密实。一旦处于有水环境将造成串水现象。

1.2.2、铺贴坡度处理

上文已经提到结构降板高度较小，对我们铺贴坡度的处理带来了一大困难。卫生间板排水顺畅时地板砖要求的基本坡度为1%，净深3m的卫生间自地漏到门口的坡度计算高差为3cm，至少4cm的铺贴厚度使得降板也起不到应有的作用。

卫生间淋水后，部分水通过砖缝进入到铺贴层，因基层已做防水处理，水只能平面流动，时间长了水自然会串出。

2、渗水处理措施

针对以上原因，基于我们交工的住宅楼基本都是毛坯房，所以作为施工单位的我们关注的重点在于解决施工阶段的问题。施工阶段三个原因在施工前需提前跟建设单位沟通，优化设计，合理选材，对施工做法做出调整。

2.1施工阶段应对措施

2.1.1、降板高度

设计单位需对降板高度做出合理调整。走访之前的老房子或经济适用房发现，三小间地面砖贴完后与室外没贴砖毛坯地面仍有高差，降板高度约8cm，这样卫生间向外串水的机率就很小了。

2.1.2、地暖边界选择

施工中可以把地暖边界选择在离三小间门口20cm处。这样即保证了三小间门口处近距离缝隙的出现，又避免了温差存在对防水的影响。

2.1.3、周边墙体砌体选择

在三小间砌体施工中设置止水梁避免了三小间墙体的渗水，但三小间周边墙体采用加气块等吸水率强的砌体，将对三小间门口串水造成很大影响。在GB50203-2011《砌体工程施工质量验收规范》9.1中曾有对加气块底部吸水的控制措施：规定加气砼砌块墙体底部需砌筑不低于200mm高烧结普通砖、多孔砖或止水梁。但在GB50924-2014《砌体结构工程施工规范》中对加气砼砌块打底无具体要求，这就对以后卫生间门口串水问题控制增加了难度。

2.1.4、地漏出现浇面高度

施工中将地漏上口与防水齐平，贴砖时只需接地漏中内管上接外地漏，铺贴层中水也可流出。但上述较难操作，也增加水电安装难度。协调好地漏出现浇面高度及门口止水梁的关系，也可以解决此问题，应确保地漏高度低于门口处混凝土止水梁高度3-4cm。

2.2业主装饰阶段应对措施

为了尽可能解决掉门口处串水的问题，在竣工交房时，对于进入业主施工阶段的地砖铺贴，采取在住宅使用说明书中明确注明地板砖铺贴时的注意事项，并在逐户的业主验收时予以重点说明。

2.2.1、地板砖铺贴厚度及铺贴方法

铺贴方法：三小间内湿铺，三小间外干铺。这样三小间湿铺即将三小间铺贴厚度控制在最小厚度，又排除了干铺后干铺层的吸水隐患。若湿铺找坡后降板高度仍满足不了要求，我们在贴之前可以先采用湿铺铺贴三小间过门石，然后在过门石及现浇板高差位置用防水材料（聚氨酯等）将铺贴层与现浇板的接茬进行防水处理。处理完成后再进行三小间地面砖铺贴。

2.2.2、找坡坡度

卫生间铺贴时严格控制铺贴坡度，向地漏位置找坡，确保排水顺畅。装修铺贴控制好铺贴顺序：先铺贴三小间地面砖，防止室内大面砖贴完后高度过低，三小间找不出坡度。

3、结论

经过以上措施的实施，三小间门口渗水而引起的墙皮脱落问题在实际施工及后期维修中得到了很好的控制。这也要求我们在基层一线施工的技术人员，在遇到问题后要综合考虑问题出现的原因，揪出问题出现的原因，对症下药，问题定会迎刃而解。