我国房地产评估存在的问题及对策

我国房地产评估存在的问题及对策

田大伟

陕西衡盛房地产评估有限公司陕西省西安市710065

摘要：现阶段我国社会经济的快速发展，为房地产行业发展提供了新的机遇，房地产评估工作对我国房地产行业稳定发展意义重大，如何在新时期实现快速发展已成为社会各界重点关注的话题。本文探讨了我国房地产评估业发展过程中存在的问题及解决措施，首先从房地产评估相关概述入手，随后阐述了房地产评估业发展中存在的问题，最后，针对存在问题有针对性地提出应对策略，以期为房地产评估业发展提供借鉴参考。

关键词：房地产评估业；问题；对策

前言：当前我国房地产评估业市场规模逐渐扩大，但由于在我国起步较晚，因此在人才素质及相关法律法规等较多方面仍存在着不足。在我国社会的不断发展下，房地产交易的增多为房地产评估业提供了发展机遇，同时也对其发展提出了更多的要求，因此，积极探索房地产评估业的发展策略，应作为当前房地产评估业的重点关注内容，基于此，本文对我国房地产评估业存在的问题及对策进行研究。

一、房地产评估相关概述

房地产评估简单来讲就是专业的评估人员根据相应的程序、方法，考虑所有影响房地产价格因素后，对房地产的实际价格进行评估。在进行评估工作时，主要考虑房地产总体建设价值、周边环境、工程质量、货款风险评价、投资风险评估以及地形特征等。房地产评估是对房地产价格进行估算，在开展价格估算工作时，需要通过具备国家资质的评估机构及专业的评估人员进行，还应严格按照价格估算程序、流程以及原则，在综合考虑影响房地产价格因素下，最终得出最合理的房地产价格评估值[1]。从以上内容中可以看出，房地产评估工作具备系统化特点，要得出科学、合理的评估结果，估算人员需要具备较强的工作能力以及丰富的工作经验。而对于我国现阶段房地产评估业的发展，需要做的工作还有很多，更需要社会相关政府部门及房地产评估机构的共同努力。

二、我国房地产评估业发展中存在的问题

1.从业人员整体素质有待提高

房地产是较大风险的投资项目，从业人员素质的高低及经验会直接影响房地产价格的评估结果，因此，要求从业人员具备较强的专业素质。现阶段，在房地产评估从业人员整体素质培养及考核方面仍有较多的不足，导致从很大一部分从业人员的整体素质不高，有些人员仅掌握与自身工作相关的评估业务，没有掌握其他类型的评估业务，一些人员甚至连自身相关的评估业务都未完全掌握，严重影响了房地产评估工作的科学性。主要是没有较高的行业入门门槛，学历要求上并没有明确的规定；评估师级别较为单一，并不能对从业人员起到良好的激励作用，从业后没有动力进行后期的提升。

2.法律法规体系不完善

现阶段，在《中华人民共和国城市房地产管理法》的基础上，我国已经形成了以房地产估价师注册及房地产评估机构资质标准为核心的评估法律体系，不过关于房地产评估法律法规体系仍然不完善，未制定出专门性的法律制度[2]。我国在2000年6月1日正式实施《房地产估价规范》，现存的房地产评估制度中，也并不具备规范化、系统性的法律法规，在这样的情况下，实施房地产评估工作时，没有科学的依据及标准，以至于出现混乱、无序的现象，无法对其实施有效的监督，房地产评估也未能达到良好的效果。

3.市场环境不规范

我国市场经济发展时间有限，由于受到传统观念及传统体制的影响，行政协会的权威建立还需要一个过程，评估职业会涉及到较多方面的内容，仍然有较多的问题要进行协调，往往会存在一些较为严重的垄断现象。此外，同行业评估机构或评估人员，为争取到客户，增加业务量，会通过一些不正当的手段吸引客户，强化自身竞争力，如为客户打折减价或提供回扣等，严重影响了房地产评估业的市场竞争环境。

三、我国房地产评估业发展对策

1.强化从业人员资格认证以及后续教育

要保证房地产评估业的良好发展，需做好从业人员资格认证以及后续教育工作，进而提升从业人员的整体素质。首先，在从业人员资格认证方面，需要与我国实际情况相结合，不断强化房地产评估从业人员的资格认证，构建动态两级管理体制，简单来讲，是通过判断从业人员执业能力、执业道德等具体情况，进行执业等级标准划分，实现有升有降与动态管理模式[3]。其次，提升从业人员的整体素质，主要可从以下三个方面进行，第一是提高从业人员的准入门槛，明确报考人员的学历要求，至少有本科以上学历的人员才可报考房地产评估师；二是严格执行注册制度，强化该制度的执行力度，不在要求范围内的人员一律不可注册；三是进一步提升考试的难度，并拓宽考察知识面，根据考试成绩择优录取。最后，为保证从业人员业务水平的进一步提升，同时便于从业人员及时获取到最新的专业知识，应强化从业人员的后续教育工作，房地产评估行业协会需把这项工作提上行程，为从业人员提供再次培训的机会。

2.完善房地产评估法制体系

房地产评估业能够得以有效发展，最为基础的保障则是完善的法律法规体系，因此完善房地产评估法制体系应作为当前工作的重点，具体可从如下方面实现，一是建立及强化行业评估标准，以进一步强化房地产评估机构及人员监督管理作为基础，实施统一的房地产评估行业标准以及科学规范的评估执行标准。二是合理开展房地产评估定价工作，对房地产评估行业从业人员合理收入进行评估，以此为基础保证房地产评估收费的合理化以及规范化，以防止房地产评估回扣收费等不良的竞争现象发生。三是加强行业职业道德标准体系建设，立足完善的制度监督及保障体系，将从业人员职业操守以及职业道德的管理作为重点，从而使房地产评估工作科学、顺利的开展。

3.优化评估执业环境

房地产评估行业是近年来得以发展的新兴业务，在其发展上，我国与发达国家相比还有些差距，因此在发展我国房地产评估业时，可结合国内实际情况对国外先进管理方法进行借鉴，进而解决房地产评估业中存在的不规范行为，我国政府相关部门可以出台管理房地产评估业的相关条文，对房地产评估工作做出约束，为其发展创造有利条件，如制定出科学、合理的惩罚制度及诚信制度，保证评估人员在合理的范围内开展工作，若评估人员出现违反制度的行为，适当的进行罚款，对于行为较为严重的，则直接吊销评估师资格证书。此外，也可加通过培训教育，强化从业人员的职业道德和法制意识，从而规范从业、依法从业。通过这样的管理形式，使其行为更为规范，从而有效优化评估执业环境。

总结：

综上所述，房地产行业与我国经济的良好发展息息相关，其健康稳定的发展，会对我国经济起到有效的推动作用。房地产评估工作又是房地产行业发展的主要内容，因此探究房地产评估业的良好发展策略意义重大，现阶段，房地产评估从业人员整体素质、法律法规体系以及市场环境方面仍存在些许不足，需针对以上问题，积极探索科学、合理的策略加以应对，保证房地产评估更为规范，进而实现房地产行业的健康发展，有效促进我国社会经济实力。

参考文献

[1]乔兵兵.我国房地产评估中存在的问题及其对策[J].时代金融，2017（12）：219+227.

[2]李向阳.浅析我国商业房地产评估中存在的问题及对策[J].商场现代化，2015（21）：253-254

[3]郑祖贤.浅析我国房地产评估中存在的问题及对策分析[J].时代金融，2015（12）：170-171.