主题公园开发思路及重难点分析

主题公园开发思路及重难点分析

鲍善昌

（无锡万达城投资有限公司，江苏无锡214000）

摘要：主题公园因其占地面积大、单体分散、专业多、界面复杂等特点，与普通住宅项目完全相反，它更像是一个城镇开发建设，交通依赖性强。普通商业项目因为占地面积小，单体少、工程集中，常采用专业管理的组织模式，但主题公园占地面积大、单体小且分散、涉及专业多，设备安装复杂量大、专业管理空间跨度大，因此，多采用分区管理模式进行现场管理。本文针对室外主题公园的特点，根据正在建设的室外主题公园，对主题公园开发思路及重难点进行深入的分析，提出公园开发建设的系统性思路及建设过程中关注的重难点事项。

关键词：主题公园；项目介绍；开发思路；重难点分析

前言

主题公园（ThemeParks）是一种人造旅游资源，它着重于特别的构思，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物。保继刚对主题公园定位是，“主题公园具有特定主题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业”。董观志将主题公园定义为：“为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的的地形态”。张广瑞总结国外主题公园的经验，提出了：“主题是主题公园的灵魂，创新是主题公园的生命”。

所以，这些概念明确提出旅游主题公园是一种休闲娱乐产业、旅游目的地形态，根据当地的人文和历史，以特有的文化内容为主体，将主题公园打造成具有特定主题，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区，是集诸多娱乐内容、休闲体验、服务接待设施于一体的现代旅游目的地。

1主题公园开发思路

针对主题公园的特点，根据已完工的主题公园的建设经验，主题公园开发步骤宜采取先市政后单体的开发思路，适当提高道路设计等级，施工时永临结合，在建设成本基本无变化（道路等级提高费用与临时道路修建成本基本持平）的情况下实现大场地交通便捷、方便施工、方便管理，且能克服雨季给施工带来的各种不良影响。

1.1主题公园施工采取土方平衡→地基处理→内外环主雨、污水管→内外主环路先行施工；以各主题区为一组团分期小步距快速流水施工。

1.2以市政管网、游乐设备、主题包装、景观工程为四大主线，其中市政管网管控流程为放线定位→清表路基处理→灰土施工→管线安装→水稳及面层施工；特种设备管控流程为入场→安装→调试→检验→移交；主题包装管控流程为：施工图管控→现场样板段封样→界面移交→包装施工→验收移交；景观工程管控流程：施工图管控→号苗及封样→界面移交→景观施工→验收移交。

1.3重点以特大型、大型游乐设备、场馆、游乐设备安装为重点先行施工。

对于主题公园内特殊单体比如剧场、影院等，其施工工期远超区域内其他单体施工周期，或者施工难度特别大时应考虑特殊单体单独成区，自成关键线路，并设单独的区域负责人负责现场管控。

2主题公园重难点分析

主题公园建设是以游客安全为基础，以旅客体验的舒适度为核心，并以最终实现良好的运营效益为目标。所以在公园建设过程中，理清主题公园建设过程中重难点，提前做好相应准备措施尤为重要。

2.1主题公园古建结构异型，结点复杂，效果类把控难度大。采取的措施有：

（1）设置专人负责协调管理及与设计对接，异形模版采用工厂加工定型模板。

（2）选择专业施工经验丰富的队伍进行招标施工；严格按照相关制度进行材料封样、样板段确认工序施工，聘请专业人员进行现场指导。

2.2沉降控制

主题公园一般占地较大，大多存在土方挖填工作，且多为粘性土，透水性差，含水量很难稳定在最佳范围内，沉降控制难度大；并且存在河道部位等局部软土区域需处理。采取的措施有：（1）考虑成本、施工质量的前提下，优化设计和施工方案，选取软土区域作为试验段，确定最佳施工参数。（2）做好场地排水，确保雨水和土壤表层水及时排出，严格控制施工场地土壤含水量。（3）根据地质情况及地区土质差异做好相应地基处理方案。

2.3市政道路与管网施工

管线种类多，各管线标高控制难度大，管井及电缆沟的抗渗及管沟回填质量控制及管网施工沉降控制等重难点。采取的措施有：（1）市政管线各专项图纸合图，确保管标高不冲突；施工原则先深后浅，先重力后压力。（2）管井及电缆沟采用现浇结构，确保结构防水，重点控制管井浇筑质量。（3）严格按地基处理方案对基底进行处理，加强过程管控和监督，加强管道基底土质检查，回填严格按分层夯实检查验收，确保管道施工质量。（4）采用BIM技术，进行综合管线碰撞分析。

2.4景观工程

景观设计与多专业存在交叉，相互协调难度大；景观凸显主题公园氛围，表达古朴和现代的景观文化是重点；园区大面积广场铺装，铺筑质量控制难。采取的措施有：（1）建立景观与各专业的协调机制，避免景观图纸出现“错、漏、补、缺、碰”的情况，充分理解设计意图，了解植物及铺装的文化特点。（2）严格控制基层土方回填、压实质量，控制及复核各施工层面标高及坡度，加强铺装样板的管控。（3）做好屯苗工作，预先进行选苗号苗工作，确保绿化达到高品质要求。

2.5包装工程

造型复杂、单体量多，图纸量大、材料及样板确认复杂。专业交叉，互相干涉、成品保护要求高。采取措施有：（1）分标段、分区施工，优化资源配置，统筹管控。（2）严控包装图纸质量，严格按图施工，整体把控包装效果。各专业综合协调，合理安排施工步骤及界面，做好成品保护。（3）选择专业施工经验丰富的队伍进行招标施工；严格按照相关制度进行材料封样、样板段确认再大面展开施工工序，聘请专业人员进行现场指导。

2.6特种设备及基础预埋

基础预埋、混凝土外形尺寸精度要求高；场地管理及特殊设备成品保护是重点；设备结构复杂，部分轨道施工难度高，施工复杂程度高，设备附属建筑多，现场通道及作业区域受到极大局限，安装难度大，周期长，之外还有大量的主题包装及集成设备，需重点考虑设备安装时的垂直吊装难度，设备安装和DBV的配合以及满足无尘条件的问题。采取的措施有：（1）过程根据责任界面划分组织预埋前及设备安装后施工，确保工作顺利衔接，落实具体责任交接。设置合理的设备运输路线、吊装场地，采用统一、标准的保护办法。（2）熟悉施工图纸，结合吊装步骤，编制土建施工方案及设备吊装方案，合理组织土建、设备安装有效穿插施工。（3）根据设备的结构特点，编排计划，拟定详细的施工流程。

3结语

综上所述，主题公园建设的特点是：占地面积大、单体分散、样式多且造型复杂、游乐设备安装量大精度要求高，专业协调配合繁杂。先市政后单体的开发思路、市政道路永临结合的建设模式以及分区管理的的组织系统是实现室外主题公园顺利建设的必要条件。

本文对主题公园开发思路进行了详细描述，从六个方面对主题公园建设过程中存在的重难点进行了深入分析，我们的管理需从前期策划开始，分清重难点，抓住关键线路，把握运营关注重点，才能在实际的工程建设中掌握主动，最终实现主题公园的精彩开业，也期望本文对后续建设的其他主题公园项目有所裨益。

参考文献：

[1]保继刚．主题公园发展的影响因素系统分析[J]．地理学报，1997（3）

[2]董观志．旅游主题公园管理原理与实务[M]．广州：广东旅游出版社，2000