建筑施工企业实体质量实测实量管理的分析与研究

建筑施工企业实体质量实测实量管理的分析与研究

姜福华

身份证号码：43040219781211xxxx

摘要：建筑施工企业的实测实量管理，是指成立“实测实量”小组，配备专业的实测实量管理人员，根据严于国家或者行业标准的企业标准，应用测量工具，通过对施工现场实体的现场测设、丈量而得到的能真实反应建筑物实体质量数据的一种方法。本文从工程质量“实测实量”的意义及必要性，分析了建筑施工企业实体质量实测实量管理要点及其质量控制的方法。同时为保障实测实量工作的顺利实施，明确了实测实量过程中可视化管理的具体要求。

关键词：建筑；实体质量；实测实量

一、实测实量的意义及必要性

近年来，一些大型房地产企业、施工企业在其开发建设或施工工程内强力推行了实测实量体系，其目的就是真实地反映出工程实体的质量，从施工过程中，把控工序质量。有效抑制交房过程中业主最关注的质量问题的出现，如室内净高偏差、顶板水平极差、房间抹灰方正度、房间开间/进深、户内门洞尺寸、门窗质量、渗漏裂、机电安装等。保证并提升对商品房购买者的交付品质，最终减少因质量问题而引起的相关投诉和索赔事件。实测实量体系因其在建筑市场上的重要作用，也逐渐成为工程质量控制的新趋势。

二、建筑施工企业实体质量实测实量管理要点

建筑施工企业作为工程质量把控的源头，实测实量工作更是必不可少，其牵头成立的实测实量小组应对需要实测实量的检验项进行全面预控及测量，100%覆盖，确保合格率达到90%以上。实测实量小组通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时提出相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。

下面主要以提升对商品房购买者的交付品质为出发点，重点分析主体结构工程、装饰装修工程、防水工程、机电安装工程等实体质量实测实量管理要点。

2.1主体结构工程实测

（1）模板工程

木工班组完成后，即时跟踪检查，测量数据写在相应部位，测量数据记录备查。实测内容主要包括模板轴线位移、底模上表面标高、截面内部尺寸、层高垂直度、表面平整度、相邻两板表面高低差等。通过控制上述指标，确保混凝土结构成型质量和观感。

（2）钢筋工程

钢筋班组完成后，即时跟踪检查，测量数据记录备查。实测内容主要包括受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸、封闭箍筋弯钩及拉筋弯钩构造、绑扎钢筋网眼尺寸、受力钢筋排距、钢筋锚固长度、钢筋搭接长度、受力钢筋保护层厚度、绑扎箍筋间距等，通过控制上述指标，确保钢筋工程的质量，提高钢筋混凝土结构的耐久性。

（3）混凝土工程

待板、墙柱模板拆除后1～2d内，实测实量检测完毕。实测内容主要包括截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平极差、厚度偏差等。通过控制上述指标，确保混凝土结构施工质量及观感，提高主体结构可靠性。

截面尺寸：从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次。

表面平整度：同一面墙4个角中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，沿墙长度方向距离地面约200mm位置水平放靠尺，各测量1次表面平整度，若墙体大于3m，还需在墙中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。

垂直度：实测点按一面墙的两端头，各测量1次垂直度，若墙的长度大于3m，还需在墙中间位置测量1次垂直度。跨洞口部位必测。

顶板水平极差：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

厚度偏差：采用楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

（4）砌体工程

砌体工程结束后2～3d内完成实测实量。测量数据标注到墙面，做好记录备查。实测实量内容主要包括砌体垂直度、砌体表面平整度、门窗洞口尺寸偏差、门窗洞口过梁截面高度偏差、门窗洞口过梁伸入支座长度、门窗洞口压顶截面高度偏差、门窗洞口压顶伸入支座长度、门窗洞口预制块位置等。

2.2装饰装修工程实测

（1）抹灰工程

抹灰结束后3d内完成实测实量。测量数据标注到墙面，做好记录备查。实测实量内容主要为立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、室内净高偏差、顶板水平极差、房间抹灰方正度、房间开间/进深、户内门洞尺寸、外墙窗内侧墙体厚度极差、分隔缝直线度等，通过控制上述指标，确保在移交精装或小业主时，一次性验收合格率100%。

（2）门窗工程

门窗工程各工序完成后，即时跟踪检查，测量数据记录备查。实测实量内容包括型材拼缝宽度、型材接缝高低差、门窗框正面垂直度、铝合金外门窗框固定件间距、铝合金外门窗框塞缝、防火门固定件间距等，通过控制上述指标，确保门窗工程安装质量及观感，减少渗漏隐患，降低返修率。

2.3防水工程实测

防水工程包含基础、外墙、卫生间、屋面等防水部位。实测实量内容主要如下：

（1）卷材搭接宽度偏差

用钢直尺在卷材搭接部位测量搭接宽度。

（2）涂膜厚度

涂膜施工阶段，在非附加层范围内，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。

（3）卫生间涂膜高度

涂膜施工阶段，用钢尺测量其高度是否满足设计要求。

（4）泛水部位防水上翻高度

泛水部位防水施工阶段，用钢尺测量其高度是否大于等于250mm。

（5）加强层宽度、高度

用钢尺测量其宽度、高度是否满足设计要求。

2.4机电安装工程实测

机电安装完成后，1～2d完成实测实量。测量数据贴在墙上，做好记录备查。实测实量内容如下：

（1）座便预留排水管孔距偏差

本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

（2）同一室内底盒标高差

使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

（3）并列面板高度偏差

选全数同一类型并列的面板，以钢尺紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。

三、实测实量可视化管理

实测实量可视化管理是指施工企业将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。为便于现场管理，必须做到实测实量数据上墙，及时填写工程实测实量检查表，形成项目分层（分户）实测档案，且在项目实测实量公示牌上进行公示。实测实量的记录方式建议采用施工平面图的记录方式，此种记录方式具有简单、直观、明了的特点。随着移动互联网的发展，个别企业开始采用“实测实量”APP来进行实测数据管理。根据施工过程，随时把各个阶段的实测数据全部录入系统，形成针对一个或多个项目的实测大数据库。便于做多维度的大数据分析。同时，企业可以随时查看项目各阶段的实测数据，做多项目的横向对比，实现对项目管控的实时、透明的精细化管理。另外，数据应用共享性好，便于小业主的使用和监督。“实测实量”APP的推广应用将成为以后的发展趋势，实测实量的质量管理价值也将会推向一个新的高峰。

结语

在我国的建筑工程中，建筑企业的竞争越来越激烈。标准化的工程的发展水平不断提升，对于工程建设的监管力度需要进一步提高需求，这时工程建设过程中监管工作就尤为重要。通过加强工程建设过程中实测实量的管理水平，有效开展实测实量工作，进一步稳固工程施工过程管理，促进工程品质的实时改进和持续提高。

参考文献：

[1]建筑施工企业实体质量实测实量管理的分析与研究[J].中国房地产业.2016.

[2]建筑工程实测实量质量控制及管理[J].工程勘测，2015（12）.