装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析

装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析

焦鲲

安徽富煌钢构股份有限公司安徽省芜湖市241000

摘要：随着社会的不断发展，我国人口出现了猛烈增长的趋势，在这种趋势之下，促进了房屋建造业的不断发展。在工业技术水平提高的前提之下，建造房屋也开始向机械化生产靠近。预制装配式混凝土结构得到大力推广，这就给传统现浇建筑带来了一定的影响。本文先对装配式建筑进行了概述，再对装配式建筑与传统现浇式建筑的工程造价进行了对比，最后对如何降低装配式建筑造价提出了几点建议措施，希望具有借鉴意义。

关键词：装配式建筑；传统现浇建筑；造价对比

近年随着国家对住宅产业化的推动，再加上全国4000余万套保障性住房建设任务的压力（过去五年里政府新建各类保障性住房1800多万套，2018年新开工1030万套），预制装配式混凝土结构建筑在北京、深圳、沈阳等几个试点城市得到了大力推广。目前，国内许多知名的企业开始研究建筑主体（特别是住宅建筑）的工业化技术，先后做出了一些有益的尝试，万科集团在北京、天津、上海、深圳、沈阳等多个一、二线城市进行了试点项目建设，从现阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。因此，为了降低工程成本并提升企业经济效益，加强对装配式建筑与现浇建筑造价的对比研究非常具有必要性。

一、装配式建筑概述

装配式建筑能把建筑工程分为类型不同的建筑部件，之后再根据建筑具体需求形成建筑柱、梁以及墙板等构件，且能在构建中落实好水管线与窗户的埋设工作。现如今我国建筑构建提高了标准化与产业化，建筑工程建设也会变得更加简单，建筑企业的经济效益也会因此得到增长。装配式建筑不需要较多的现场作业，建筑施工会更加整洁，这不但极大的避免了环境污染问题的存在，而且现场作业的噪音污染也会因此得到降低，并充分满足工程施工的环保要求。另外，在拆除建筑时，很多材料都可以直接回收利用，材料浪费极大减少，符合了环保节能的实际要求。过去的建筑建造模式有按部就班的特点，而装配式建筑构件生产能够同时完成，地基浇筑、模型构件等工序能够并步进行，工程建设周期极大缩短。

二、装配式建筑与传统现浇建筑造价的对比分析

假定某工程建设分别使用了装配式与传统现浇，就这两种施工方式，对比了施工图预算造价，结果发现，装配式的造价更高，具体见表1。

以下就此展开了对比分析：

传统现浇建筑工程造价构成：从当前实行的建筑定额计价形式来看，传统现浇建筑必须根据施工图设计的图纸工程量，然后套用相关的预算定额单价，并按照各省市规定的取费标准来计算施工图预算。

工程的主要直接费用包括了人工、材料、机械等费用，间接费用包括企业管理费、利润、规费及税金费用。从建筑工程项目整个造价构成来看，建筑工程费为主要是建筑企业主要的成本支出，同时也是建筑造价的主要构成部分，并且建筑工程费是工程取费的计费基础。而间接工程费用会直接性影响建筑工程项目的造价。在投标报价过程中企业会依据自身情况适当调整管理费用与利润，而规费和税金则是非竞争性的费用，必须按照当地主管部门相关规定执行，因此可将其排除在对造价影响外。由此可见，传统现浇施工项目所需的人工费用、材料费用与机械费用均为社会的平均水平，可调整幅度并没有很大空间，要想降低造价，可调整企业管理费与利润。

装配式建筑工程造价构成：装配式建筑的造价费用构成大部分与传统现浇建筑类似。但装配式建筑增加了PC构件生产、运输、及现场安装等费用。管理费用与利润是企业依据自身情况进行调整的，规费与税金属于非竞争性费用，按照当地相关文件的费率进行确定，对工程造价的影响非常小。对装配式建筑来说，PC构件生产、运输与现场安装是影响造价的核心因素。从工程实际中了解到，PC构件工厂制作偏高，包含了建筑材料费、人工、水电、机械等成本费用、构件模具推销、生产厂家的管理费、利润以及税金等都属于PC构件的制作费用。并且将PC构件运输至工地、仓储与施工现场的二次搬运，均得计算费用。另外预制构件的现场安装成本也较高，由此也就导致装配式建筑造价相对较高。

三、降低装配式建筑成本的对策

首先在对建筑的设计阶段、预制阶段和施工阶段进行规划的时候，要重视项目的规模效益。构件的拆分时，应充分考虑模板的重复利用率及构件的重量对塔吊的设置要求，减少模具的浪费及塔吊选型上的成本增量。这一措施在公租房这类简单规划的住宅项目中体现的最为明显。

其次因为目前的预制构件市场混乱和现场施工成本都相对较高，造成了我国装配式建筑的预制率比较低。所以要想更好的控制装配式建筑的成本，要在最大限度之内提高它的预制率，发挥吊车的使用效率，从而有效的避免水平构件现浇，同时也减少了对脚手架和模板的使用，这样可以把直接费用和间接的措施费用一起降低。

另外，住宅户型实行套型设计的标准化与系列化，遵循预制构件“少规格、多组合”的设计原则，保证了预制构件模具的重复利用率，可有效地降低预制构件生产的成本。

对于PC构件的运输情况，可以改进其装运形式，从而很好的提高相关的运输效率。在对构件进行装运的时候，要和现场的工作人员沟通配合好，可以做到对构件进行科学合理的摆放，从而提高构件的运输率，降低这方面的运输成本。最后PC构件的现场安装是装配式建筑最为重要的一项技术，其主要的费用包括人工费用和重型吊车的费用，这里安装的速度直接决定了这项工程的成本。所以为了提高安装的速度，我们在对关键技术掌握的时候，还可以有针对性的对技术进行改进，同时可以把整个安装工作分成若干段，这样就可让人们同时进行多样的安装工作，从而非常有效的提高构件的安装速度，降低其成本。特别是竖向钢筋的连接技术，目前常用的竖向钢筋三种连接形式：套筒灌浆连接、螺旋箍筋约束浆锚搭接连接、金属波纹管浆锚搭接连接技术。套筒灌浆连接比其他两种形式的连接成本要高，后两种连接方式有其特定的使用范围，在保证安全的前提下优先使用后两种连接方式，可以大大的减少成本。

四、结语

我国装配式建筑行业目前仍处于摸索发展阶段，受技术、经济、规模等方面因素的限制，预制率较为低下（仅为15%-20%）。目前装配式建筑普遍存在“快”而“不省”的局面，经过案例实践，仅建安工程费用，增量就高达20-50%。预制装配式建筑目前在西欧、北美、日本应用已相当广泛，且预制率高，达到50%-75%，其成本也得到有效控制。从上述发达国家住宅产业化发展进程和经济社会效果来看，预制装配式混凝土建筑住宅成本控制将成为住宅产业发展的关键。本文在对传统现浇建筑造价与装配式建筑造价构成进行对比的基础上，需采取具体的措施来降低造价。保证工程项目工期的前提下，提高项目建筑质量，创造出经济效益，推动装配式建筑的发展。

参考文献：

[1]朱孟洋.装配式建筑相关法律法规的研究[J].中国市场，2016（38）：160-161.

[2]文敏.装配式混凝土住宅楼工程造价风险管理应用研究[D].湖南农业大学，2016.

[3]苗小燕.装配式混凝土框架结构新型梁柱型钢连接节点研究[D].北京建筑大学，2016.