探讨住宅小区的施工技术

探讨住宅小区的施工技术

杜恩

杜恩（明发集团南京房地产开发有限公司江苏南京210031）

摘要:我国经济的飞速发展推动了高层住宅房建施工技术的发展，使得高层住宅建设工程在我国住宅建设工程中的比例越来越大。高层住宅的房建施工技术是保证高层住宅房建施工进度、施工质量的重要支撑，所以合理的、新的施工技术和施工工艺应用到实际高层住宅的房建施工中有着深远而且重要的意义。本文对高层住宅房建施工的一些技术做了探讨，为这些技术的实际应用提供了一些依据。

关键词:高层住宅房建施工技术探讨

引言城市人口的急剧增长使本来不宽松的城市居住用地变得更加紧张，而高层住宅的大量建设一定程度上的解决了这一局面。经济的飞速发展推动了高层住宅房建施工技术的发展，施工技术的发展促进了施工进度的加快和施工质量的提升，使得更快速、更安全的高层住宅房建施工成为了可能。本文在对高层住宅的特点做了一些分析的基础上，探讨了高层住宅的房建强度控制技术，并对现有的一些典型高层住宅的房建施工技术进行了分析探讨。

1高层住宅的特点高层住宅是科技和建筑施工技术快速发展的产物，是现代化的象征，其可以通俗的理解为十层和十层以上的住宅形式，具体可以根据高层住宅的外部体型分为塔式、板式和墙式。由于其在施工时和普通住宅有很大区别，所以其在施工时有着自己的特点：（1）高层住宅房建施工有较长施工期，所以其施工组织制定应更加严格，尽量避免在施工过程中进行修改；（2）高层住宅剪力墙数量相对较多，这就对于垂直度提出了更高的要求；（3）高层住宅应更加注重对于火灾的防护；（4）高层住宅的居住人数相对较多而且人员居住相对复杂，这就对工程质量提出了更高要求，尽量避免质量问题引起纠纷。

2高层住宅房建强度控制技术由于高层住宅的施工本身巨大的工程量，使得其在施工时会出现各种各样影响施工的状况。高层住宅的施工过程中会用到大量的混凝土，混凝土的强度是否符合规定的要求是高层住宅质量能否得到保证的重要前提，所以对于混凝土强度的控制是高层住宅房建强度控制首先要解决的问题。控制混凝土强度应从以下几个方面进行：（1）应做好施工前的各强度等级混凝土的准备工作，配比出适合工程需要并符合要求强度等级的混凝土；（2）对配置过程中的混凝土进行严格的检查，做好级配实验，避免级配不合格的混凝土用于施工中；（3）控制混凝土中砂石的配比和沙的含水量，避免因为砂石配比不合理和沙的含水量增多造成的混凝土强度降低的现象；（4）应针对不同的施工状况合理的选择混凝土的输送方式，防止出现混凝土因为输送方式不合理造成的强度降低的现象。

3高层住宅的房建施工结构控制要点高层住宅由于其本身结构的复杂性和特殊性，在施工时必然要求注意一些结构控制要点，具体应分为以下几种方面。

（1）由于高层住宅具有相当多数量的剪力墙，剪力墙在成型后可能会出现与设计不一致的现象，并且会出现已经成型的剪力墙不能变动的尴尬局面，所以对于混凝土结构的垂直度应该严格控制；（2）与混凝土结构垂直度相对应，混凝土结构的平整度和水平度也应该严格控制，楼板的安装相对于混凝土剪力墙的工程量相对较少，但对于平整度和水平度的控制不能松懈；（3）高层住宅大多采用在外墙上喷涂或作饰面砖这两种方法来达到美观和防渗防漏的目的，控制这些工序和所使用的材料也是十分必要的。

4高层住宅的房建施工技术高层住宅近些年广泛出现在各城市的建设项目中与高层住宅的房建施工技术的不断进步有很大联系，先进、高效的施工技术应广泛推广到各个高层住宅的项目中去，对高层住宅的发展起到一个积极的推动作用。以下对于出现的几种高层住宅房建施工技术做一些简要的探讨。

4.1高层住宅房建的标高控制技术标高是高层住宅房建质量检测的一项重要指标，所以对于标高的控制在高层住宅房建施工中起着十分重要的作用。对于高层住宅房建工程的各楼层标高验收是通过水准仪进行测量实现的，对于从基础工程开始到每个楼层的标高都进行严格的控制，可以有效的提升高层住宅房建的质量。具体的标高控制方法如下：首先进行规划红桩点的引测、基坑工程标高控制、基础工程标高控制以及1层以上墙体、平板标高的控制，在每一层的轴线上，通常都是用4个或4个以上的观测孔来进行向上的引测，从而定位标高。

4.2高层住宅房建的垂直度控制技术高层住宅的垂直度直接影响着高层住宅的质量和寿命，所以垂直度的控制在高层住宅房建的施工中有着十分重要的作用。目前主要应用激光仪、加重锤和经纬仪三种仪器在施工过程中进行垂直度控制。

具体的垂直度控制方法如下：应用激光仪和加重锤利用仪器内外双腔对高层建筑的垂直度进行校监，这种校监方法可以极大的减小仪器的竖向误差，从而使高层住宅的控制更有效。

4.3高层住宅房建的防裂缝技术高层住宅房建施工过程中，由于温度应力的作用使得顶层出现裂缝，要解决这一问题，高层住宅房建的防裂缝技术的应用有着十分重要的意义。高层住宅房建的防裂缝技术具体实现方法主要有以下两种：墙体砌完成后不能立即镶嵌瓷砖应有一段预留的时间，在抹灰之前在材料间的接缝处加一条钢丝网带是十分必要的；对于混凝土楼板的浇筑应该严格保证混凝土配合比、浇筑工艺和混凝土的养护最大限度的减少裂缝的产生。

4.4高层住宅房建的沉降观测信息化技术沉降观测信息化技术使得高层房建的施工质量得到了保障，通过先进的仪器和测量元件对施工现场的沉降量等数据进行采集和分析，对施工现场进行时时监测，可以有效的保障高层住宅施工的安全性。

沉降观测信息化应注意按照将观测数据和相关的规范进行分析对比，并依据制定的观测方案严格执行观测任务，实现观测的真正有效化，预防在高层住宅房建施工中问题的出现，有效的保证施工安全性。

5结束语高层住宅的房建施工技术影响着房屋的质量和使用年限，不断完善的房建施工技术需要国家对于施工科技的重视和重点研究。高层住宅作为现代化的标志和以后建筑行业发展的一个趋势，其相应施工技术的发展和完善也变的十分必要。我们也应该紧随时代的潮流大力推动高层住宅的房建施工技术的发展，为我国高层住宅安全性的提升做一些贡献。

参考文献[1]丁二勇.高层住宅房建施工技术与措施[J].城市建设，2012（23）.[2]朱占辉，郭广利.浅析高层住宅房建施工技术措施[J].建材与装饰，2012（20）.