房产测绘中房屋面积预测以及实测比较分析

房产测绘中房屋面积预测以及实测比较分析

尤旭

尤旭

无锡市曦晨测绘有限公司214001

摘要：房地产行业在我国经济发展中发挥着重要的作用。房产测绘作为专业测绘中的重要分支，对房地产行业的发展有着重要的意义。随着技术的发展，我国房产测绘中的房屋面积预测存在着一定的问题和不足。为了推动房产预测的发展，本文通过分析房产预测的发展现状和房屋面积预测的方法，结合实际的预测数据，对房产测绘中房屋面积实测结果进行了研究。同时，我们根据时代技术发展的特点，对房屋面积实测结果出现差异的原因进行了探讨。这些研究对房地产行业的发展和房产测绘体系的建设有着重要的意义，有很好的现实价值。

关键词：房产测绘；面积预测；实测比较

引言

近年来，我国飞速发展的经济带动了人们生活水平的提高，人们对衣食住行的要求也越来越高，人们渴望具有更舒适的居住环境。更大的住所，更合理的居住面积更受人们的欢迎。对房地产开发商来说，为了提升自身的利益，将有限的居住面积增大为更高的收益，需要对房产测绘具有更合理的规划。如何解决这一矛盾问题，成为房产测绘的关注焦点。

虽然我国相关体制的不断完善，但我国房地产行业也逐渐暴露出一定的问题和不足。房产测绘作为影响房屋产权人正当权益的一大因素，长期以来处于被忽视的状态，测绘结果的质量等也逐渐无法满足人们的要求。在进行房产测绘的过程中，一般需要进行房屋面积的预测。由于技术等方面的限制，房屋面积预测的结果与实测的结果存在一定的差异性，对房产测绘造成了十分严重的消极影响。

本文拟通过分析房产测绘的发展现状和房屋面积预测的方法，对房屋面积实测结果出现差异性的原因进行研究探讨。

一、房产测绘中房屋面积预测

房屋面积预测是房产测绘中的重要步骤，对整个房产测绘活动的进行有着重要的意义。由于技术等方面的不足，传统的房屋面积预测方法存在着一定的局限性。

1.1房产测绘发展现状分析

房产测绘是现代专业测绘中一个很具有特点的分支。房产测绘的测定范围主要针对的是房屋及与房屋相关的土地。在现代建筑业中，房产测绘就是通过运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

目前，房产测绘可以分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。其中，房地产基础测绘主要是指在一个城市或者地区内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，对房地产的基础图纸进行测绘。而房地产项目测绘则主要是对房地产权属管理、经营管理开发管理等过程中需要测绘的数据开展的活动。

在进行商品房销售之前，需要根据国家规定，由专门的房屋测量机构进行房屋面积的预测。这类机构一般要经过主管机构的认证，确保其具有测绘的资质。在进行预测的过程中，需要根据房屋的实际资料进行预先的测量计算工作。房屋面积预测是开放商销售之前的重要活动，也是其进行相关宣传活动的重要依据。

1.2房产测绘中房屋面积实测结果分析

房屋面积预测虽然能够为开放商的销售、宣传等提供一定的数据依据，但并非真实的数据。因此，房屋在进行办理产权等活动中，还需要进行房屋面积实测。房屋的实测面积是在房屋验收之后，经过各项审核，再由房屋测绘机构按照施工图纸、预测结果等，结合国家的相关规定对房屋进行实际的测量活动。房屋面积的实测结果是房屋拥有者在进行各项产权活动的重要依据，因此对房地产行业有很重要的作用。

经过多年发展，我国已经拥有了比较成熟的房屋面积预测经验，并形成了比较完善的房屋面积预测方法。由于传统的房屋面积预测方法采用的技术已经无法满足人们的要求，因此现有的房屋面积预测与实测结果已经存在了比较大的差异性。如果无法消除这种差异性，将会影响到房地产行业的发展。

二、房产测绘中房屋面积预测以及实测

房屋测绘中房屋面积的预测和实际测量结果之间会存在着一定的差异性。通过对结果差异原因的分析，寻找提高房屋面积预测结果准确度的方法，将会对房屋测绘体系的建设和房地产的发展有着很好的帮助。

2.1房屋面积实测结果差异原因分析

导致房屋面积实测结果出现差异的是由多个因素决定的，具体原因如下：

（1）图纸和数据导致的差异性。在进行房屋面积预测的过程中，需要使用到施工图纸等图纸资料。而进行房屋面积实测的过程中，不仅需要使用施工图纸等，还需要使用预测的结果。如果图纸和数据上存在着错误，则最终的实测结果和预测结果中就会存在比较大的差异性。

（2）技术方面导致的差异性。传统预测和实测采用的技术存在着一定的局限性。随着时代的发展，新的房屋面积预测和实测技术正在不断地应用到实际活动中。在新旧技术改革的过程中，就容易出现结果上的差异性。

（3）施工过程导致的差异性。施工会影响到整个房屋的建设结果。如果在施工过程中出现非正常行为，则容易出现预测与实测结果的不同。

2.2提高房屋面积预测结果准确度的方法

结束语

参考文献:

[1]张建超，闫峰.房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见[J].民营科技.2013.

[2]万丽斌.房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析[J].探索，2009.

[3]袁也.房产测绘中的房屋面积预测和实测[J].中国房地产，2011.