关于房屋类建筑工程项目的质量管理及控制研究张喜峰

关于房屋类建筑工程项目的质量管理及控制研究张喜峰

张喜峰

内蒙古毕拉河林业局基建科内蒙古自治区呼伦贝尔市165474

摘要：现阶段，我国房屋建筑工程项目质量管理工作还存在很多问题，对工程的整体质量及后期使用都产生了不利影响。本文分析房屋建筑工程质量管理现状及影响因素，并对如何控制建筑工程项目质量，提高质量管理水平提出几点建议。

关键词：房屋建筑；质量管理；控制

一、研究背景及意义

房屋工程涉及人们生活的方方面面，房屋质量的优劣还影响到了社会的安定团结，而且直接影响到了建设、施工单位的信誉。因此质量管理是整个房屋建筑工程项目的核心所在，在我国消费者协会公布的消费者投诉的十大热点问题之中房屋建筑工程的质量排在了最重要的位置，再加上近几年大地震的发生，更是对房屋建筑工程项目质量提出了更加严格的要求，也引起了全社会对房屋建筑工程项目质量的深刻思考。

1.研究背景

提高房屋建筑工程项目质量是迫在眉睫的事情，是目前亟待解决的问题。房屋建筑工程项目质量受到很多因素的影响，比如材料、决策或者是工艺和技术，加之施工人员等多方面因素的影响，而且还受到了诸如天气状况、地理位置等因素的间接影响。在这些因素中有任何一个因素出现了问题，对房屋建筑工程项目的质量就会产生影响。质量监督与控制是建筑单位工程项目建筑管理的重点，也是协调各个环节的桥梁和纽带。关于质量管理的相关法律我国已经制定了一些，也比较的完善，但是因为我国经济正处在不断发展之中，而建筑业又是拉动经济增长的重点工业，所以房屋建筑工程质量已经变成了市场经济改革的重要因素之一。所以在这样的大背景，房屋建筑工程项目质量的管理与控制是非常必要的。

2.研究意义

这个课题的研究主要是针对房屋建筑工程项目质量管理与控制方面的问题，在这里我们对质量管理这一概念应该具体化理解，因为对这一问题的研究对建筑项目的投资有着极其重要的意义。这项问题的研究对工程项目的主体将经济损失降低到最低的程度，在施工的过程中不可避免的会发生一些偏差，而关于房屋建筑工程质量的研究可以在这些误差没有造成严重后果之前及时的得以纠正，从而保证房屋的质量，让人们住上放心的房子。对现在的房屋建筑工程项目的质量有一定的指导意义，而且对建筑业的市场机制的运行有一定的现实意义。

二、房屋建筑工程项目质量管理现状

在房屋建筑工程规模与数量不断扩大的情况下，建筑行业的承包单位也日益增多，这就使得承包单位素质高低不平，甚至很多资质不够，缺乏责任意识的单位频繁出现。施工过程中，他们无法根据既定的施工方案展开施工，管理人员的执行能力也较差，从而使得房屋建筑工程的质量无保障可依。另外，工程监理单位的作用不突出，他们对整个工程的监理工作没有做到位，如未能严格检测施工过程中用到的材料及设备，设计不符合使用要求等，导致后期房屋建筑工程存在很大的质量隐忧。

建筑工程项目的质量监控是现场质量管理的重点，质量监控到位了，工程质量才能真正得到保证与提高。而在建筑工程项目中，关键部位与薄弱环节都是在工程对象与队伍素质高低的基础上确立的，如框架结构中的梁柱，混合结构中的砌体和预制楼板安装等，都是关键部位；装饰工程中，如大面积水磨石地坪，内墙大面积贴墙纸等同样也是关键部位。薄弱环节主要体现在两个地方，首先是新技术、工艺，尤其是针对第一次施工，质量不确定，所以要将其当作控制重点；其次是容易产生问题的部位，如轴线位移、梁柱偏离、混凝土施工缝位置不合理等质量问题。只有控制好了这些关键部位与薄弱环节，整个工程的质量才能有所保证。

三、房屋建筑工程项目实施质量控制的具体对策

1.提高房地产企业对质量管理的认识

在房屋建筑工程项目建设之前，要加强对房屋建筑工程项目的事前控制，这就要求房地产企业提高对质量管理的认识，不单纯地依靠优质的材料，科学的施工工艺来完成建设施工，而是要以人们对房屋建筑的需求为导向，生产出人们需要的房屋建筑物，只有这样，房地产企业才能向前发展。

2.利用适当的人力、物力和财力进行生产建设

在进行房屋建筑工程项目的建设之前，房地产企业要对市场的需求进行调查，明确市场所需要的房屋建筑物的类型，切忌盲目投资，建设出市场不需要的房屋建筑物。对市场进行调查之后，明确房屋建筑物的类型，利用合适的资源来进行建设施工，可以实现资源的优化配置，减少不必要的浪费。

3.制订质量安全防治管理方案，解决设计期间的质量问题

从现阶段的建筑工程质量监督检查情况分析，建筑工程在质量安全管理上还有很多管理难题与不足，这些都无法在短时期内得到解决，有关单位对此应有针对性的采取应对方法，建立相应的规章制度，有层次有重点的来解决好房屋建筑工程的质量问题。其次，避免和解决设计期间遇到的质量问题。设计单位和设计人员应仔细分析工程中出现的质量问题，倘若它是设计不周导致，要及时对设计方案进行调整与修改。当施工图做好后，要认真向施工人员进行技术交底，认真听取和采纳他们的有效建议，及时修改设计中欠周的地方。要确保设计切合实际，开展过程中不产生差错，设计人员应深入现场去实践，不断累积设计经验，还同时还要认真学习相应的施工验收规范及质量检验评定标准，要站在业主投资的角度上思考问题，将设计工作做的周全，使建造工程的造价控制在合理范围内，规避各种质量问题，降低建成后的维修费用。

4.改善设计方、施工方和控制方之间的合作竞争关系

利用BIM、ERP、知识管理等先进信息技术，建立健全整个行业的信息平台，促进各个参建主体之间的信息共享和交流，加强设计和施工的相互衔接，实现设计方考虑施工难度，施工方领会设计意图；强化水平交易三方的相互监督、牵制和评价，实现控制方独立、客观、公平监督。

5.使用先进的科学技术，提高质量控制水平

建筑的质量不仅取决于选用材料的质量，还取决与技术的先进性、适应性和娴熟性。建筑工程项目施工的质量与技术因素是紧密相关的，这里的技术因素主要包括：施工人员的技术素质、施工设备的好坏、检测技术是否先进等。所以，建筑企业在进行施工的过程中，要使用符合技术要求的操作规范、工作流程，同时遵守严格的考核制度，在不断提高技术水平的同时，确保建筑工程项目的质量控制。

6.提高施工材料和设备的质量

对于选择的建筑材料、配件、设备等基础硬件，要进行严格的质量监测，保证所有的材料必须有出厂合格证和检验报告，同时还要对材料进行检测，检测合格后才能准许使用这种材料。对于一些特殊材质的材料要按标准进行存放，还要对施工设备进行定期的检查和维修等活动。

7.完善监理制的各项配套措施，真正发挥监理的作用

完善监理制的各项配套措施，要以法制加强对监理的考核约束，实行质量追偿制度。质量监理人员签字的项目，如出了质量问题，应对造成的损失进行赔偿，并记入监理工程师的个人工作档案，作为对本人工作考评的依据。同时要加强监理人员资质的审查，对徇私舞弊、滥用职权、受贿、严重失职的监理人员，要及时取消其监理资格，追究责任。从而使监理能够保证从第三方的角度对工程质量进行客观公正的监督，能够加强对质量形成过程的监督和管理。

结束语：

房屋建筑工程中，影响其质量管理控制的因素有很多。近几年我国对质量管理的重视程度不高，导致各种问题频繁出现。所以，有关部门应发挥其效果，尽可能确保和提高房屋建筑工程的质量，更有效的保证使用者的财产、财产安全。

参考文献：

[1]崔文翔、张明君，《房屋建筑工程质量管理探讨》，城市建设理论研究2015年第10期

[2]刘石林；建设工程项目的质量控制[J]；中外建筑；2015年04期

[3]王忠其，时小红，《房建工程施工质量管理与控制探讨》，工程建筑，2016年11月