房产测绘中的房屋面积预测和实测分析刘明

房产测绘中的房屋面积预测和实测分析刘明

刘明

刘明

江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司江苏南京210029

摘要：随着中国建筑业的快速发展，对中国的社会圈的发展高度重视，建筑行业，为了完成后的误差保证在房屋建筑面积的房地产测绘工作的预测结果较低的测量结果，测绘人员的关键应把握房地产面积预测工作，了解面积和实测面积之间的房地产测绘房屋预测，结合测绘工作的偏差导致的住房面积和制定相应的措施以提高预测质量。分析了房地产测绘中预测面积与实测面积差异的原因，并提出了合理化的建议。

关键词：房产测绘；房屋面积预测；实测

1引言

在现代建筑中，住宅面积直接关系到房地产销售的预测以及用户的利益，但在目前的住房面积预测工作中，有时预测面积与房屋实际面积之间存在着一定的误差，这可能影响到广大群众的切身利益。因此，提高房地产测绘工作中房屋面积预测工作的准确性已成为房地产测绘工作的主要内容。

2房产测绘中房屋面积预测与实测关系

房产测绘工作主要是通过测绘仪器和测绘技术等方面的住房和房地产的自然状态和地理位置等方面的专业测绘工作。主要测绘内容包括房地产平面控制测量、房地产测量、房产图绘制、成果验收等。在房产测绘预测区主要指的是设计图纸的观察在房地产没有被完全接受之前的竣工验收，并测量是根据相关法规和标准的中国制造，和最后的房屋面积进行了预测。房地产开发商销售的主要依据是预测房屋面积，并以此作为房地产管理的基本标准。房屋的测绘测量区域后，主要是指建设工程竣工后，房地产开发商委托的实际测量房屋面积测绘单位审计的相关部门，得到的数据，然后计算出房屋的实际面积，根据设计图纸的分析。一般说来，预测面积与实测面积之间存在一定差异。造成这些差异的主要原因包括数据采集图的替换和技术问题。

3房产面积测绘工作出现偏差主要成因

3.1房产面积预测委托书存在问题

房地产设计方案是测量师估计房地产面积的基础。设计方案的准确性与财产预测面积的准确性有关。但在目前的房地产领域预测，有时会有一个案例，房地产设计和房地产建设。而房地产设计方案的准确性问题，可能是开发商没有提供所有的设计方案或是有多种目的，有意增加房地产设计方案的面积，降低房地产面积预测的准确性。另一方面，当一些建设单位进行工程施工，由于施工技术和施工管理技术，导致项目建设计划的一部分，在开始施工时被私自修改，在施工完成的房地产项目，实际的建筑设计规范，有一定的差距有，导致性能预测工作的偏差。

3.2技术原因所产生的差异

目前，中国的房地产测绘单位有相关的法律和法规之间的巨大差距也存在一些漏洞，导致住房调查工作的质量没有得到足够的重视，没有测量按照有关文书的有关规定相对落后，会有与测量区域预测的地区之间的差异。此外，中国的相关法律法规也有待进一步完善，技术水平跟不上发展的步伐，一个特殊的施工部分缺乏技术支持在施工过程中，最终会导致预测显示大面积与实测面积存在显著差异。

3.3施工因素

房产预测过程缺乏客观的数据，只能依靠图纸，结合有关资料和国家工程预测地区的相关规定，无法对施工过程中的实际行为进行控制，施工操作不正确或不符合标准的材料，根据设计要求和施工技术的使用已经导致了一些问题，所以在实际数据与设计数据之间的差异，导致预测面积与实际面积有不同。

4提升房产面积预测工作精准度的措施

4.1建立完善的测绘审核制度

除实地调查外，房屋测绘还应以商品住宅实测值为基础。测绘资料由技术人员进行计算、校核和校对，并经过多次讨论确定，以便在绘制前确定。当工作进入后期阶段时，将影响图与实测图进行比较，发现变化是为了提高测量图的精度。最后一项工作是详细检查，完成数据并归档，并将测绘结果提交给客户。在这一过程中，为了保证房屋测绘的准确性，我们通常实行两级验收和一级验收的考核制度。换句话说，我们必须自我测试，相互核对，并制定合格的单位。测绘院质量监控的关键是这项工作的重要性，因此有必要建立严格完善的审计制度。具体地说，团队成员应该审查他们的工作结果，即自检和相互检查，确保所有指标和操作过程是一致的，然后交给专业审计组检查。

4.2强化对房产设计方案的检查

建筑设计方案是房地产预测工作的基础。因此，在进行房地产面积预测时，必须保证建筑方案具有良好的精度。房地产开发预测部门收到预测后，应当对项目设计方案的真实性、完整性和准确性进行验证。如果房地产领域的预报员收到了有关部门的审计文件，就有必要拒绝该地区的预测。其次，现代建筑设计图纸已经形成了一个完整的系统，一套完整的设计图纸应包括平面设计建筑图纸、施工图纸、平面结构的建筑立面结构图、建筑剖面图、阳台等结构，建筑结构的细节和施工图纸，这些图纸集的性质必须包含图纸。基于完整的房地产设计方案，如果有光盘等数据的数据，则可以进一步保证房地产面积预测的准确性。

4.3做好虚拟分割的产权测绘

虚拟分割主要是指房地产开发商使用大型商场和办公厅作为明确划分，并在小单位出售。每个单元没有实际的外壳。它主要以定义的形式划分和合成具体的空间，每个单元可以独立使用，具有唯一的编号。虚拟划分小单位遵守依法对物权法的基本要求，人们可以直接控制和安排能符合中国的相关法规和标准，可根据基本单元登记。房屋的基本单位是指一个特定的空间，如现有的固定限额和唯一编号的房屋。在实际测绘中，必须严格按照有关规定和标准对各计量单位进行定义和计量，最后用虚线表示。

4.4打造高素质的测量团队

测绘高精度的工作，专业性要求强，特别是测量技术和方法，在使用设备的要求更为严格的过程，所以测量工作是比较大的，这就要求建筑设计人员的测量来了解知识，知道除了建筑图纸的设计。外，还要对房屋物业管理条例和建设项目审批程序进行学习和掌握。测量人员是真正的测量精度，测量的执行者，人员素质直接影响测量结果，因此需要从专业素质、道德素质、职业素质、计量标准、测量方法、计算方法、理论和国家规定，责任和检测人员的培训和高质量的测量团队建设培训另一方面，为开展测量工作打下坚实的基础。

5结束语

目前，我国经济正处于快速发展阶段，极大地促进了房地产业及其他相关产业的发展。在新的发展形势和背景下，房地产测绘技术的重要作用不断提高。与其他测绘产品相比，房地产测绘产品在形式和数量上都比较丰富。大量的房地产测绘成果，经过统计、分类和整理，可以呈现出许多非常罕见的数据。住房面积的大小关系到千家万户的利益。随着各方面技术的进步和各单位的良好配合，有效地缩小了实测面积与预测面积之间的差距，从而减少了房屋面积纠纷。

参考文献：

[1]张建超，闫峰.房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见[J].民营科技，2013（03）：283.

[2]袁也.房产测绘中的房屋面积预测和实测[J].中国房地产，2008（03）：35.