住宅工程质量通病原因分析与防治措施

住宅工程质量通病原因分析与防治措施

林松

青岛一建集团有限公司山东青岛266000

摘要：在社会主义市场经济发展过程中，随着城镇化建设以及城市建设的进一步开展，房地产市场迅猛的发展起来，住宅成为了商品经济的一部分。然而由于住宅工程的泛滥，其中存在着的各种问题也逐渐的凸显出来，这不仅使得住宅的功能受到影响，甚至已经影响到了居民的正常使用。通过大量的案例可以得知，这些问题由于工程结构的原因，存在着较大的普遍性，为了改善这一现状，下面进行了系统的分析和对策探讨。

关键词：住宅工程；质量通病；防治；策略

引言

随着市场经济的发展和住宅改革的推进，住宅已成为商品，越来越多的居民将拥有自己的住宅，因此住宅的质量问题也成为人们关注的焦点。近几年来，住宅的质量有了很大的提高，涌现出大批样板工程、精品小区。但一些住宅工程在结构安全、使用功能及装饰质量等方面仍存在不少质量通病，影响了住户正常使用。因此，加强对住宅建筑质量通病的探讨和防治具有十分重要的社会现实意义。

1常见几种住宅工程质量通病

住宅的质量不仅影响着住宅功能的发挥还对人们的生命财产构成一定的威胁，因此在住宅建筑工程中人们一直强调质量问题，但是由于种种原因，在住宅建筑工程中还是会存在一些质量通病：

1.1主体结构质量通病

主体结构是整个住宅工程质量的关键，也是住宅建筑施工的重点，目前住宅主体结构质量问题主要集中在：抗震构造柱存在断条、周边结露等现象；烟道出现堵塞、反味、串味等现象；地基没有处理好，造成住宅主体出现裂缝；建筑工程混凝土配比比例不合格，造成住宅墙面出现鼓包、空洞以及裂缝等病害。

1.2混凝土施工管理的质量通病

现代社会建筑工程呈大幅度大面积高建筑的发展趋势，混凝土的用量用法及其质量问题就成为了重中之重，正因为很多人都会忽视一些根本性的问题，所以在混凝土的施工管理中也存在一些质量通病。它包括：混凝土的施工质量问题。所有的建筑材料不一定是从一个渠道得来的，不同材料有着不同的性能和结构，所以首先要保证其质量，然后在混合配比的过程中慎重处理。混凝土存在质量问题会直接影响到整个建筑结构的偏差；柱轴线位移和垂直度超限和超控问题。角度和长度的把握是很细节的问题，但是也不允许存在丝毫偏差，如果角度不合适或者长度有偏差，那么整个建筑工程安全系数就大大降低，安全也是岌岌可危的。另外，很少有人会一丝不苟地测量每一个小细节，所以建筑材料存在偏差或位移就变得很常见了，一个高层建筑，如果连根基都没打好，那就更不用谈其质量问题了。

1.3楼地面工程质量通病

卫生间的地面与厨房地面出现渗漏现象导致渗漏现象发生的原因是因为地面的防水层出现问题，这可能是前期防水层铺设方法不正确，或者是施工的质量不好导致，也可能是住户进行装修的时候不小心破坏了防水结构，使得防水层失去防水效果。

1.4水、电质量通病

水电是住宅建筑重要的基础设施，是人们每天必需的，因此水电的设计与安装要做到科学规划，但是在住宅的使用过程中，经常会发生电路发生短路，网络闭路、对讲等设备设施发生故障的现象；电梯因为安装不到位或者因为电梯设计不科学（电梯的设计负重量没有达到住宅居民的要求）等造成电梯经常发生故障，而且水也因为住宅工程设计缺陷导致供水不足，或者隐蔽自来水工程出现渗漏现象等。

2住宅工程质量通病存在的原因分析。

2.1设计方面的原因

工程设计是建筑施工的基础环节和首要环节，设计者需要对建筑场地的地质进行认真的勘探，并严格按照国家规范、标准以及省、市等地方标准进行设计，提高结构设计的合理性，加强新技术和新材料在建筑工程设计和施工中的应用。目前因为设计不规范而导致的振捣不实和出现孔洞的问题较多，节点和用料设计的不精确还会影响门窗的施工，对建筑工程的质量造成影响。

2.2住宅工程施工中，相关人员缺乏质量意识

建筑行业具有人员流动性大的特点，而人员又对建筑工程质量有着很大的影响因素，而目前住宅建筑人员基本来自于农村，他们没有专业的文化知识和较高的质量安全思想意识，再加上建筑企业没有对他们进行岗前培训，使得建筑工人在施工的时候一般是根据自己的经验进行施工，造成住宅工程的技术含量被降低了。

2.3住宅质量监管工作不到位

住宅工程的质量问题一般都是在施工过程中形成的，而这些问题完全可以在施工过程中采取有效地措施给予解决，但是其终究存在的原因就是在施工中，相关的监管工作没有做到位，虽然国家对住宅工程的施工进行了严格的工艺规范，但是这些规范在具体的施工中被忽视，比如在钢筋的绑扎时，工人一般是依靠自己的经验确定绑扎的厚度等，而没有按照国家技术规范执行。

2.4对新技术的不合理应用

随着建筑行业技术的不断发展，一些新技术不断地应用在住宅工程中，新技术的应用不仅能提高建筑工程的建设周期，节省施工企业的成本，还能解决住宅工程中一些质量通病问题，比如保温材料技术的应用，就可以避免住宅出现冬冷夏热的问题，但是由于建筑企业不了解新技术的特性，没有结合住宅实际工程应用新技术，给住宅工程带来了新的质量通病问题。

3解决住宅工程质量通病的对策研究

3.1提高施工人员的质量意识

住宅质量通病的发生很大程度上是因为施工人员的的质量管理意识不到位造成的，因此要加强对施工人员的质量管理意识，首先提高设计人员的质量管理意识，在住宅工程设计的源头上，提高住宅质量，避免因为设计不合理而出现质量问题；其次加强对施工人员的岗前培训，克服他们根据经验施工的习惯，增强他们科学施工的意识；最后施工企业要重视质量管理，通过建立科学的质量规范，并严格执行质量规范。

3.2加强施工管理

加强住宅施工过程的质量管理，首先施工工艺要严格按照设计施工方案进行，尤其是容易出现质量通病的施工环节，要提高意识。严格按照设计好的方案执行。并且要保证施工原材料的质量，保证使用的原材料要符合住宅工程施工的要求；其次施工过程中要严格按照国家住宅施工工艺规范执行，对于没有具体的施工工艺规范的在充分参照其它相关施工规范的同时借助经验丰富的专业人员的经验。

3.3强化监理单位的管理

工程监理人员在住宅质量管理中具有重要的地位，因此工程监理人员要加强对施工环节的质量监管，对发现问题的要及时纠正并要求其更改；住宅工程竣工后，要做好竣工验收工作，尤其是对易产生质量通病部位，如墙体、屋面、卫生间、厨房、管道、栏杆等，加强检查，从严把关，在住宅工程投入使用前，尽量消除质量通病。为确保住宅工程的建设质量，每个人都应将消灭住宅建设中的质量通病看作是自己的重要职责，并且采取有效措施，防止施工质量通病的出现。

结束语

人们的生活水平不断提高，对于生活居住的环境的要求也不断地提高，但是住宅工程存在的问题也日渐尖锐，住宅工程的质量好坏密切关系到人民群众的切身利益，关系到整个社会的和谐稳定。所以，必须要充分地认识到提高我国住宅质量的重要意义，切实地去提高整体的住宅工程质量，并努力的去减少质量问题的投诉量。只要下决心从不同的角度、不同的环节认真做好质量通病防治工作，住宅工程质量通病的防治就一定会取得新的成就。

参考文献：

[1]曹阳.住宅工程质量通病防治的探讨和实践[J].工程质量.2014（S2）

[2]赵光海.解析住宅工程质量通病的成因与防治措施[J].江西建材.2014（19）

[3]朱成贵.住宅工程质量通病防治技术要点的论述[J].江西建材.2015（19）