房地产土地估价市场中的风险及预防研究

房地产土地估价市场中的风险及预防研究

杨冬君

山东弘裕土地房地产资产评估测绘有限公司山东济南250000

摘要：随着我国经济社会的不断发展，我国城市化进程逐步加快，房地产市场也逐渐火热起来，成为人们关注的焦点。同时房地产土地估价市场也存在一定的风险，亟待我们去解决，以改善目前房地产市场存在的风险，提高我国经济社会的良好运行，实现可持续发展。目前房地产土地估价面临我国经济下滑的风险，因此要合理控制风险。本文通过对房地产土地估价市场存在的风险进行研究，并提出具体的改善措施，希望对促进我国房地产土地估价市场的健康发展做出积极贡献。

关键词：房地产土地估价；风险防范；预防研究

引言

由于目前房地产土地估价市场存在一定程度的风险，并且该行业的长期发展使人们对价格有了清晰的认识，也有助于房地产土地结构适应市场经济的发展。随着房地产土地估价市场的发展，逐渐出现了不利因素，尤其是存在危及行业可持续发展和运营的风险因素。根据目前的组织结构，交叉财产估价的结果主要针对的是被评估对象的报告，也是房地产在给定时间点达到的客观合理的价格。因此，评估本身存在一些矛盾，应该与实际工作中的经验相结合，以准确评估市场风险并有效避免它们。

一、房地产土地估价市场的风险

房地产土地估价要结合当前的市场经济背景，房地产土地估价行业发展不成熟，存在一些风险，使我们对该行业前景不能充分了解和掌握，存在预防措施的风险，因为它的不完善，导致房地产土地估价市场的发展不均衡，发展不畅，使得房地产市场出现波动，造成比较恶劣的影响。

（1）虚假材料的风险

当确定评价的目的时，如果与目的不一致，则会导致决策者的错误，最终导致风险。首先诚信是房地产土地估价市场清洁的前提，行恪守诚信的观念。否则在这种情况下，估价师面临巨大风险，客户可能会向估价师提供错误计划调整的信息材料，以说服估价师，这要求评估员和评估价师共同努力，及时做出判断以避免诉讼和法律责任。

（2）技术风险

房地产土地估价市场也存在技术风险，给房地产行业带来一定程度的风险，不利于房地产土地估价市场的持续健康发展。因此要着重解决技术带来的风险，促进房地产土地估价市场的科学发展。例如，房地产土地抵押贷款的估价通常基于市场比较，如何判断市场的完善程度，如何正确选择参考对象以及如何正确纠正相关因素，取决于估算者，市场经过他们的专业判断判断，能够有效促进我国房地产土地估价市场的可持续发展。

（3）政策风险

房地产土地价格的变化一方面受供求关系的影响，同时也受政策的变化，包括税收政策、财政政策和产业政策，必然会对房地产土地价格产生高或低的影响。与此同时，政治变化也往往会对城市房屋拆迁条例所修改的估价方法产生影响，因此房屋拆迁补偿评估方法也发生了变化。虽然我国房地产市场的法律制度由于历史原因而逐渐被规范化，但在界定产权方面仍然存在这些问题。此外，对估价报告的不完整或不完整描述可能会对估价师和评估师产生意想不到的后果。

（4）经济实体面临的财产估价风险

主要经济部门涉及所有各方，并参与评估与银行有关的房地产土地对象的利益，借款人、未来债权人和政府的利益。这些利益相关者是我们在这里讨论的大部分经济活动。房地产土地估价结果与市场价值具有相同的影响。例如，在抵押贷款估价中，过高的抵押品估价将使借款人未来无法偿还贷款。金融机构的贷款可以全额退还，导致信用不良、可疑，银行服务太糟糕，如果银行变得难以操作，在严重的情况下，居民的存款可能会缩水，银行将破产并发生金融动荡。

二、房地产土地估价市场风险的防范措施

（1）加强政治支持，实现信息资源的共享

为了确保房地产土地估价市场竞争的效率和公平性，在政策上应该根据公平、公正、公开的理念制定专业的行业标准，严格规范各种社会角色的行为和制裁违法行为。为了加强政府的服务功能，政府相关部门应为房地产市场提供相应的服务，加强对房地产土地估价市场的政治支持。社会方面应根据法律和行业特定法规进行公平的行业竞争，从而提高房地产土地估价市场的竞争力和活力。同时，应该避免垄断等不良竞争，创造公平透明的市场环境。现在是信息化时代，通过有效平台实现资源共享是房地产市场的一个重要方向，因此对于破坏社会公共信息资源的现象要加强管理和疏通，真正实现信息资源共享。

（2）完善房地产土地估价市场的管理制度

在不断发展的房地产市场中，土地管理制度也需要不断加强和完善。房地产土地管理制度最重要的是建立和完善评估体系。完善的评估体系不仅可以提高评估人员的专业水平，还能提高房地产土地估价市场的竞争力。在评估中要坚决调查和处理不符合标准的部门和工作人员。同时要有效提高工作人员的工作素质和专业技术水平，为评估工作创造良好的外部环境。

（3）加强对客户的共同了解，慎重选择客户

在房地产土地估价工作中最重要的对象就是客户，在与客户沟通交流之前，最关键的是了解客户的基本情况，掌握客户的实际评估需求。在制定评估方案之前要充分与客户进行沟通，关注客户的需求点和有关要求，确定评估程序和实施方法，从而有效推进评估的各项工作。在房地产土地估价工作中，对于客户选择也是评估顺利进行的重要因素，因此对于客户要根据有关政策和标准进行有针对性的选择和筛选。从而有效提升对客户服务水平，实现我国经济社会的可持续发展与进步，达到理想的要求和发展效果。

（4）提高审查工作人员的专业技能和工作素质

随着市场的不断发展，评估师应不断提高自己的业务技能，适应房地产土地行业的新需求。同时，机构管理部门应该重视人才的培养和训练。在专业人才培养方面应注重工作人员的素质和知识技能的高低。在正式上岗之前，应加强对评估人员的岗前培训，通过专业技能培训，加强评估人员对行业的了解，从而有效提高员工的工作能力和工作效率，促进房地产土地估价市场的发展。通过有效的培训，使得我国房地产土地估价市场获得健康快速发展，达到理想的目标。

三、结论

综上所述，在不断发展的房地产市场中，房地产土地评估机构应该为评估行业的发展而不断贡献自己的力量，同时为自身的发展拓展空间，对于估价行业来说，客观的风险是不可避免的。要想估价市场不断平稳顺利的发展，我们应该保持正确的态度，对于存在的风险，我们都应该积极应对，通过积极的分析来预防风险的产生。提高房地产土地估价管理的有效性，避免风险的发生，使我国房地产土地估价系统获得快速的发展和提高，促进我国的不断发展和进步，达到理想的发展目的，促进我国经济社会的可持续发展。

参考文献：

[1]李虹洁.《浅谈房地产土地估价风险及防范》.我国建设银行大连市分行造价咨询中心.2012年05期

[2]李勇，程翔.《房地产土地估价机构的执业风险与防范》.天津房地产土地管局房地产土地市场管理处.2003年

[3]胡园园.《房地产土地估价风险及防范探析》.丽水学院机械电子与建筑工程学院.2007年04期