房地产景观设计中常见问题探析

房地产景观设计中常见问题探析

杜静

北京大学建筑与景观学院北京100871

摘要：分析了目前地产园林景观设计阶段中存在的问题，阐述了地产景观设计管理者在设计管理过程中审核把控要点，探讨如何认识和对待地产园林景观设计前管理、项目设计方案评审、施工图审查等工作。

关键词：地产景观设计阶段设计管理

随着人们生活水平的不断提高，人们对于居住及生活环境的要求也就越来越高，对于地产景观效果的要求也就日益提高。

景观建设与建筑工程建设相比，存在很多不规范的地方。国家在园林景观方面的规范很少，园林景观从业人员门槛过低，是导致景观建设不规范、不合理的一个重要原因；房地产公司对景观的重要作用认识不足也是重要原因。房地产公司制作景观设计任务书是指导设计单位进行景观设计工作的一项不可或缺的重要工作。景观设计任务书包括项目概况、项目概况包括项目所处的地理位置、地形地貌、绿化植被、气候气象和项目周边交通状况等内容，它是设计师对项目的初步认识；景观设计要求，包括项目品质和设计风格定位等。

景观概念设计阶段的总体风格应与项目建筑总体风格保持一致。应体现整体设计概念，突出景观特征，张扬并引申主题，强调品牌优势。

方案设计阶段容易出现设计图纸中的消防道路不能满足消防规范，交通组织不合理，小区出入口的设置不能满足物业日常管理的需求，以及康体娱乐设施、停车位、垃圾站等位置布置不合理引起的扰民现象。要注意控制软硬景比例以及控制景观成本造价。一些景观设计师为追求景观的大气好看，侧重于对硬质景观空间的组织设计，设计大面积的硬质广场和人工湖。不仅增加项目的景观造价成本，而且忽略了植物景观空间的营造，导致项目效果一般。因此，在总体设计布局时，控制好景观软硬景比例。最后还应注意室外景观设计是否存在缺漏项，如地库采光井、地下车库入口及非机动车出入、地下室、半地下室及其它凸出地面需要装饰处理的构筑物等。

景观设计师在感受现场空间，应注意项目的地形堆坡以及植物配置。地形堆坡是项目施工的基础，设计师需结合现场周边环境，对施工单位初整的地形进行复核提升。植物配置方面，由于植物进场时，不同植物品种形态各异，即使是同种植物之间也无法保证形态冠幅高度完全一致，因此，现场种植效果不能完全表达植物配置图纸所传达的意图。要求景观设计师在绿植施工过程中亲临现场，感受种植效果，必要时现场调整设计方案。

目前，房地产虽然已经开始重视地产园林景观设计管理工作，但是景观设计管理工作常常属于地产设计管理的一个分支。地产景观设计管理的成熟发展，仍需要一段时期，如何通过地产设计管理做好景观设计品质的控制，笔者觉得有以下几点：其一，在项目规划阶段景观设计应该开始介入。由于景观设计通常在建筑设计之后，景观常常无法参与到前期的项目策划、成本控制以及后期的现场实施管理。因此，建议在建筑规划道路以及建筑布局时，景观应该参与其中，为建筑提供参考意见，实现景观价值最大化。其二，做好居住区景观造价成本的控制，在设计初期明确造价限额。按照设计限额满足设计要求，同时在各个设计成果阶段审核图纸，控制软景硬景比例、大乔木数量、水景的面积以及小品数量，实现景观效益最大化。其三，做到景观设计全程化管控，及时跟踪景观设计各个阶段成果，把握设计动态。重点关注关键的设计节点以及容易出现问题的地方，做到有针对性地解决问题。通过以上思路管理地产园林景观设计，才能更好地提升地产景观产品的品质，打造优秀的地产景观项目。

房地产景观建设的投入一方面是为了满足未来业主的需求；另一方面是为提升楼盘的品质，提高销售价格。对于是开发商的房地产公司而言，更是注重景观给他们带来的经济效益。因此，经济性原则是成为衡量园林景观方案是否合理的一个重要标准；也是控制“过度”设计的重要手段。

充分利用当地材料设计师应该充分挖掘该地区的优秀材料，最大限度地将本土化的材料应用于景观项目之中。本土材料既能降低成本，又尽量避免使用“泊来品”带来的“水土不服”。同时，利用本土材料既能体现当地地域特色和地区风格，又是挖掘当地材料的一项举措。适度地使用“昂贵”材料当然，这里说“经济性原则”指导下的园林景观设计并非一味地限制、甚至拒绝高档材料的使用。在那些高消费类别性质的项目及普通项目中的某些重要部位，适当地使用甚至是大量地使用高级材料亦是有必要的。所以，我们应把握整体的设计原则，恰当地使用特定的材料，运用如局部的搭配等手法，真正做到对材料使用的合理性把握。对天然石材和木材控制使用石材、木材等天然材料是现今广泛使用的景观建筑材料。而恰恰因为“天然”，所以此类材料多为绿色环保之无污染材料，但是我们切不可忽视这样一个原则，即天然材料的资源，如石矿、森林等，由于其形成周期极长，需要的条件亦非常特殊，故而此类资源对人类说来是极其有限的，所以我们对宝贵的自然资源的使用，应采取控制使用的原则，极其小心地限制使用。另外，天然石材和木材的价格也相对比较昂贵，大量使用无疑增加景观建造的成本，同时也会降低楼盘产品的性价比。而使用一些替代材料也能达到同样的功能和视觉效果。譬如，用塑木替代天然防腐木，既节约维护成本，又符合生态规律。

园林设计需要用相对超前的理念来解决当下面临的问题，但过分超前，完全脱离实际的概念，可实施性不强。一些公司在概念设计和方案设计阶段做得非常完美，而等到实际施工时却因为不符合当地的实际或超出当下的实施水平而使其概念无法实施。

建设可持续发展的节水型园林景观。水景体量要适宜。居住区水景设计时，应把握设计的尺度，仔细推敲所采用的水景设计形式、表现主题和周围的环境。小尺度的水面较亲切怡人，适合于安静、不大的空间，也是居住区中较常采用的形式;而尺度较大的水面浩瀚缥缈，并不适合居住区采用，除非它是自然形成或以前就存在的。设计雨水收集设施。居住区内可规划设计雨水、空调冷凝水收集储存系统。用于天旱时水景的补给和绿地的浇灌，能为物业管理节省部分开支。设计绿地喷灌系统。相对传统的浇灌方式，喷灌可提高水的利用率达50%，省工、省力、养护质量好，同时喷头良好的雾化效果和优美的水形会呈现意想不到的水景效果。

地产园林中的道路规划：在居住区中，道路作为不同分区的边界线，主要道路首先要考虑的就是消防，应满足设计规范及消防要求，宜直不宜曲。同时，应特别注意的是，道路不要直冲建筑，若此种情况无法回避，则应在受冲的位置以植树、置石等措施加以化解。在建筑风水学上，道路为假水，其作用与水相似。所以，居住区中心绿地休闲步道的规划应遵循上述流水水系的规划原则，且宜曲不宜直，更能让人融入环境、贴近自然，给人以舒适、宜人的感觉。

园林景观设计，已成为当前房地产行业中与建筑密不可分的一个重要组成部分。无论是设计师还是开发商都要抱着专业务实的态度，将先进的理念融入到项目的具体情境和地域特色中去，从而引领房地产景观的健康发展。鉴于住宅地产开发中园林景观设计行业出现的一些问题，设计者在进行园林景观设计时，应综合考虑经济、社会和人文因素，始终坚持以人为本、生态优先，注重发掘地方民俗与历史文脉，为居民创造一个生态宜居、设施齐备、景观多样、富有文化底蕴的居住环境，同时提升地产项目的商业价值。

参考文献：

[1]浅谈住宅小区园林景观设计[J].田序东,肖丹.民营科技.2012(04)

[2]浅析当今住宅小区景观设计[J].张权.科技资讯.2011(18)

[3]住宅小区的园林景观设计[J].谢作杰.北京农业.2011(15)