对城市房屋拆迁施工方法的研究

对城市房屋拆迁施工方法的研究

徐宁

广州市海珠区国有土地上房屋征收办公室510230

摘要：本文介绍了城市房屋拆除施工工法的部分组成，对城市房屋拆迁的施工准备与施工顺序、砖木与砖混结构拆除施工方法、多高层楼房拆除施工方法、厂房及构筑物拆除施工方法等工的具体内容进行了研究。本文针对城市房屋拆迁施工方法进行细致的探讨和全面的分析，希望对读者产生或多或少的借鉴意义与参考价值。

关键词：房屋；拆迁；施工方法

引言

目前来说，土木工程建设涵盖了较多种类的施工工艺和施工方法，很多施工项目都具备了系统的施工技术，但是城市的房屋拆迁却不然，由于这项工程施工具有较强的独特性，所以缺乏自成系统的施工工艺与施工方法，毫不夸张的说，城市房屋拆迁施工能否顺利的进行与完成直接关系着城市的发展质量和发展水平，鉴于做好城市房屋拆迁施工的必要性和重要性，加之本人在这方面略有了解，所以接下来在文中对城市房屋拆迁施工方法进行探讨分析，希望达到促进拆迁施工顺利进行的目的。

1城市房屋拆除施工工法内容组成

本文将城市房屋拆除施工工法内容分为10个部分，即：①工程概况，包括工程名称、拆除范围和工程数量；②施工准备，包括现场准备、劳动力和机具配备；③施工工艺，包括施工顺序和施工方法；④施工组织，包括人员组织和工程组织；⑤施工工期，包括优化人力、机具配置和拆除工程进度计划表；⑥劳动力计划及机械设备计划；⑦安全施工

措施，包括安全制度、安全防范措施和安全施工用具的配备；⑧节约措施，包括拆除物处理与废旧料回收利用；⑨渣土清运及消纳，包括清理和运输方式、时间及消纳地点等；⑩文明施工和环保、环卫措施，包括施工区域的隔离、降尘、降噪，环境保护和保洁等措施。

2城市房屋拆迁施工工法的具体内容

在如此快的发展速度下，土地资源的有限情况下，不得不进行房屋拆迁，这种情况在世界上其他国家也发生过。为了大众的利益、城市的发展，就不得不会涉及房屋的拆迁，影响被拆迁人的生活。其次，我们可以通过一些手段来保障被拆迁人的合法权益，如确定其对房屋依法拆迁，有关部门履行好监管职能，做到补偿标准合理合法，对拆迁户及时有效地安置等等。这样，通过各方努力，达到城市建设和人民利益保障的双赢局面

2.1施工准备

城市房屋拆迁施工准备的内容包括：①与业主共同确认拆除工作范围，调查房屋结构、上水、雨水、污水、热力、电力、燃气、通讯线路的使用情况；②完成生活、生产暂设的设置，封闭施工现场，杜绝一切非施工人员入内；③对参与施工人员进行安全技术交底及安全教育，未经交底不得上岗；④现场设专职安全员，核查技术工种施工人员（如电工、焊工、机械操作工等）资格，须持证上岗；⑤与有关职能部门联系，切断或改移与拆除物相连的上下水、电、通讯、燃气、热力等各种管线，办理拆除工程所需的各种手续，并做好与拆除物相邻的各种管线及公用设施的保护工作；⑥接通施工临时用电用水；⑦配备施工使用机械设备、材料，组织各工种所需人员，按要求及时组织施工机械人员进场，合理组织施工。

2.2施工顺序

一般来说，城市房屋拆迁施工都要遵循先拆内部后拆外部、先拆上部后拆下部、先拆容易部位后拆较难部位的顺序，具体来说就是：首先对房屋的内部设施即门窗和管线进行拆迁，随后对室外的设施进行拆迁，接下来对结构、内外墙进行拆迁；对于那些需要人工拆迁与机械拆迁相结合的项目来说，遵循先人工拆迁再机械拆迁的原则。

2.3施工方法

2.3.1砖木、砖混结构（平房）拆除施工方法：①人工用专用工具拆除室内管线等设施，施工人员用钢钎、撬棍及大锤将门窗拆除；②人工拆除屋瓦、檀条及屋顶材料、构件，设溜槽，将屋顶拆除物运送至地面，由上向下拆除墙体，条件允许可用木柱、千斤顶将单面墙按设定的安全倒向推倒，再人工清理回收旧料；③拆除钢筋砼及钢结构屋顶时，先由人工将屋顶连接处分离，再用机械将屋顶构件吊至地面后运走，分离屋顶连接处时须采取临时固定措施确保施工安全；④屋顶结构拆除后，对无回收利用价值的下部结构，采用机械拆除施工，提高工效，利于安全。

2.3.2多层楼房拆除施工方法：

①人工拆除室内管线、门窗等设施，尽可能回收利用；②拆除室外附属房屋及其他设施；③将拆除附属建筑物的渣土铺垫马道，使拆除机械能够达到施工高度；④采用液压剪对屋顶及第六层、第五层楼板及墙体实施拆除，用破碎锤对液压剪拆下的大块构件及墙体，进行破碎，分离出钢筋回收并运出现场，第四层以下楼板及墙体。可用破碎锤、挖掘机配合，逐层向下拆除。用挖掘机拆除结构并集中渣土，破碎锤拆除结构坚固部分及破碎大块，分离钢筋。

2.3.3高层楼房拆除施工方法：

①拆除前，先组织专业架子工在楼体外围搭设双排高度与建筑物同高的脚手架，具体搭设方式为：沿外墙搭设双排脚手架，每步小横杠穿过窗户与内墙结构柱采取钢管与小横杠相顾接，以确保架体的稳定。脚手架下部2m采取硬质瓦楞铁防护，上部采取双层密目网及单层大眼网进行封挡，确保全封闭的作业要求。②建筑物7～20层采用在建筑物两侧安装塔吊，由人工采用风镐和高效无声破碎剂破碎楼板，由塔吊吊下，用自卸封闭车外运渣土；外挂墙板与内浇墙板连接钢结构用气割割断焊点后，由塔吊吊下外墙板外运；后采用风镐或高效无声破碎剂破碎内浇墙板由塔吊吊下装自卸封闭车外运渣土。③上部人工拆除建筑物剩余结构高度在24米以下，及时组织机械加长臂液压剪进行拆除，为加快工程进度并保证安全施工，拟采取最先进的机械设备24米加长臂液压剪进行拆除。加长臂液压剪最适宜在医院、学校、居民区集中及对噪音要求严格的区域内拆除施工。加长臂站位于施工平台上，由中部分别向两个方向进行拆除，拆除时，遵循由上而下的原则，逐层逐步进行拆除，当拆除至外墙时，液压剪由上而下应将墙体全部拉向内部倒塌进行剪碎拆除，应严格控制渣土不能外溅，随着机械拆除进度，墙体不得遗留过长，以防拆除失控，逐段向下拆除，保证施工安全。④拆除施工步骤：a．切断电力、通讯、自来水、暖气、热力、燃气等管线的进户线；b．拆除室内各种管线、设备，由施工人员用钢钎、撬棍及大锤将门窗拆掉集中回收；c．拆除屋顶栏杆及其他凸出建筑物；d．拆除屋顶防水层，保温层；e．然后再按拆除屋盖结构、外墙、内墙的顺序进行拆除施工作业，随拆随洒水降尘。f．大型构件采用塔吊水平运输，垂直运输装车，卡车外运；g．清运渣土，采用挖掘机、铲车装车，自卸封闭运土车外运渣土。

2.3.4厂房拆除施工方法：①人工拆除室内上下水、暖气、用电、燃气等管线，集中回收运离现场，拆除附属建筑，清理出工作面。②人工清理屋面防水层及保温层，分离切除屋面构件之间的链接，用吊车分块吊下，破碎外运。③屋顶拆除完毕后，拆除墙体及维护结构，用挖掘机将墙体向安全一方放倒。④对放倒的结构物用人工或机械破碎，分离出的钢筋外运，机械堆积渣土。

2.3.5构筑物拆除施工方法：构筑物拆除施工，根据结构、工作面、设备情况、安全保障措施及工艺条件，选取用人工、机械或爆破拆除。但必须制定科学可行的施工方案，经专家论证通过并经有关部门批准后方可施工作业。烟囱拆除方法为：①支搭脚手架至烟囱顶；②脚手架外做好防护网；③由顶至下逐步拆除，直至地坪，脚手架与之同步拆除；④拆除渣土通过烟囱内传输，及时清理。

3完善城市房屋拆迁制度的几点建议

3.1补偿标准有针对性。在当前市场经济体制下，对于房屋拆迁补偿评

估时，要引入市场机制评估方法，与市场实际接轨，这样能有效保障被拆迁户的合法权益不被过多的侵害，减少被拆迁户的反感情绪和阻力。各地的补偿标准要因地制宜，结合实际情况制定，赔偿的方式也要多元化，满足拆迁户的不同需求，做到群众满意。再者，要始终坚持“先补偿安置，再实施拆迁”的原则。

3.2加强对房屋拆迁的监督管理。一方面，要加强对拆迁人权利使用的监督力度和完善监督机制，防止各种利用职能之便违法拆迁，强制拆迁的行为发生。对于拆迁过程中的违法行为要严肃认真处理，坚决打击各种危害被拆迁人合法权益的行为。另一方面，对于被拆迁人无理的行为，甚至是漫天要价，敲竹杠的行为要耐心教育制止，并依法维护其合法权益。最后，对于拆迁补偿安置资金要合理监管。根据实际情况，采取不同的途径，确保资金的合理利用，做到专款专用。

3.3实行拆迁服务“动迁与评估相分离”。在动迁过程中，动迁任务由建设单位完成，评估任务由具备相关资质的单位完成，各司其职。在项目过程中，要严格遵守职业道德，对委托方负责。拆迁主体和估价主体遵循行业标准收取一定的佣金，不准对拆迁安置项目再次外包。

4结束语

拆除施工对城市建设项目前期影响很大，针对拆除施工安全质量隐患多，易发生事故的特点，将拆除施工的实践经验加以整理，制定出城市房屋拆除施工工法，用来规范和指导城市旧房拆除施工，很有必要；同时，严格执行城市房屋拆迁工法，可减少拆迁过程中的人员伤亡等安全事故的发生，确保取得良好的经济效益和社会效益。