分析装配整体式建筑土建工程成本王景义

分析装配整体式建筑土建工程成本王景义

王景义

身份证号：13098219861219XXXX天津融锦欣盛房地产开发有限公司天津300310

摘要：装配整体式建筑在近年得到快速发展，工程建设项目日益增多。在该工程建设中，成本管控一直是重点内容。因此文章就装配整体式建筑土建工程成本方面展开相关论述。

关键词：装配整体式建筑；土建工程；工程成本

所谓装配整体式建筑工程，主要指的是建筑施工过程中所用到的构件均由生产车间制造，制造完毕的施工构件直接运输到施工现场中，施工人员采用合理的安装技术，将各个PC构件进行有效组装，从而形成稳定的建筑物。在装配整体式建筑土建工程中，通过做好成本控制工作，能够有效提升装配整体式建筑土建工程的总体效益，减少配件材料的浪费。对于装配整体式建筑土建工程中的管理人员来讲，在实际工作当中，要不断改进原有的成本管理体系，不断降低装配整体式建筑土建工程的施工成本。

一、装配整体式建筑与现浇式建筑的成本对比

以某建筑为例，采用不同的建造方式，其成本不用。依据投标文件和建筑施工图纸，开展建筑成本的计算，按照当前的市场价格，计算建筑工程土建施工的成本，进行对比分析。具体如下：

（1）土建工程。装配整体式建筑为2128.72元/m2；现浇式建筑1362.12元/m2；差额为766.6元/m2；每平方成本增加比例为56.27%。（2）装修工程。装配整体式建筑为149.05元/m2；现浇式建筑156.13元/m2；差额为-7.08元/m2；每平方成本增加比例为-4.50%。（3）电气工程。装配整体式建筑为81.77元/m2；现浇式建筑73.03元/m2；差额为8.74元/m2；每平方成本增加比例为11.97%。（4）采暖工程。装配整体式建筑28.57元/m2；现浇式建筑42.08元/m2；差额为-13.51元/m2；每平方成本增加比例为-32.11%。（5）给排水工程。装配整体式建筑为30.6元/m2；现浇式建筑46.32元/m2；差额为-15.71元/m2；每平方成本增加比例为-33.94%。总计：装配整体式建筑为2418.71元/m2；现浇式建筑1679.89元/m2；差额为738.81元/m2；每平方成本增加比例为43.98%。依据上述数据，经过对比分析能够了解到，相同的建筑，采取装配式和现浇式两种建筑方式，装配式建筑的成本相对较高，其中土建工程项为成本最大项。

二、装配整体式建筑土建工程成本高的分析

从土建工程造价构成角度来说，装配式建筑建设全过程的花费，其整体高于现浇建筑，至少高出766.6元。在具体施工作业中，使用的是预制装配式柱和剪力墙等，优化了施工作业，减少部分工程量，比如混凝土浇筑量以及砌筑量等。从分项工程成本构成角度来说，土石方工程以及楼地面工程等，其建设投入显著降低，尤其是抹灰费用，但是PC构件成本和安装工程成本增加，促使土建工程整体花费增加。影响PC成本的因素较多，具体来说包括税费和生产规模以及工程设计施工等，在多重因素的影响下，使得土建工程建设成本增加。从生产成本的构成角度来说，PC构件生产成本，主要包括固定成本与可变成本。一般来说，固定成本支出包括土地和厂房等的投入。除此之外，还包括生产管理费用和其他费用。可变成本支出具体包括原材料和动力等，当生产量增加时，成本会发生变动。就装配式建筑建设成本的构成实际情况来说，受到生产规模因素的影响，在建设成本中，固定成本占比很大，当生产规模持续扩大，单位固定成本会逐渐减少，进而降低总成本。工程量的增加，能够带动土地费用和厂房费用等的减少，为推动装配式建筑的发展，要积极推动PC构件厂的税费改革。影响PC构件价格的主要因素和影响程度如下：（1）土地因素和厂房因素。变化趋势为下降50%；现阶段，此部分费用进行加速折旧计算，采取的是5年摊销方式，使得折旧费用增加50%、摊销费用增50%。（2）设备因素。变化趋势为下降50%左右；现阶段，计提折旧主要采用的是加速折旧法，在计算时，折旧期限选择5年，小于设备的经济使用年限。（3）水费。变化趋势是下降，增值税税率为17%，抵税水泥和钢筋约为8%。

三、装配式建筑土建工程成本的优化管理

（一）加强工程成本管理

为了有效降低装配整体式建筑土建工程成本，提升装配整体式建筑土建工程的整体效益，国家政府有关部门要适当加大政策支持力度，对装配整体式建筑土建工程进行合理的规划，结合该地区的经济发展现状，给予相应的政策支持，政府有关部门可以负责招商引资，不断扩展融资渠道，在降低装配整体式建筑土建工程成本的同时，促进装配整体式建筑工程的快速发展。另外，政府有关部门也可以结合装配整体式建筑土建工程中各个PC构件的安装情况，取消或者降低PC构件的税费，并结合施工企业的施工需求，适当降低费率。由于装配整体式建筑土建工程结构比较复杂，在一定程度上增加了PC构件的拼装难度，想要提升PC构件的拼装质量，降低装配整体式建筑土建工程的施工成本，国家有关部门要结合施工管理人员提出的要求，不断优化相应的管理制度，在满足装配整体式建筑土建工程成本管理需求的基础之上，提高工程的总体效益。

（二）采用先进的集成技术

在装配整体式建筑工程中，通过采用先进的集成技术，能够真正实现成套化发展，所谓集成技术，主要指的是将两种或者两种以上的安装技术进行有效结合。例如，在装配整体式建筑土建工程中，将防水与排烟通风道技术进行有效结合，能够有效提升建筑墙体的防水性能与安全性，提高工程的施工效率，真正达到降低装配整体式建筑土建工程成本的目的。另外，在墙体施工过程中，施工人员可以采用空斗墙砌合技术进行施工，有效减少砖块的使用量，降低装配整体式建筑土建工程的施工成本。与传统的墙体砌筑技术相比，空斗墙砌合技术的应用效果更好，能够有效提升装配整体式建筑土建工程的抗震性能，防止装配整体式建筑土建工程出现结构失稳现象，促进装配整体式建筑工程的大规模发展。对于建筑施工企业来讲，要制定完善的成本管理体系，并在工程设计阶段，开展限额设计，有效降低装配式建筑工程的施工成本。在施工过程中，成本管理人员要遵守成本动态控制原则，并将工程项目的目标成本与实际成本进行有效的对比，经过动态分析之后，对原有施工方案进行合理的调整，从而不断降低工程的整体施工成本。

（三）提高成本控制意识

通过不断提升装配整体式建筑土建工程成本控制意识，能够帮助工程中的管理人员更加全面的了解各项管理制度的实施情况，提升装配整体式建筑土建工程的总体效益。在装配整体式建筑土建工程当中，由于建设规模比较大，PC构件数量与种类也比较多，如果工程中的管理人员成本控制意识比较差，会降低装配整体式建筑土建工程成本管理水平，因此，工程中的成本管理人员要不断提升提升的成本控制意识。此外，装配整体式建筑土建工程管理人员要详细了解施工方案的实施情况，并结合各个PC构件的安装情况，定期引进先进的施工技术，在降低工程施工成本的同时，有效减少PC构件的浪费。伴随我国装配整体式建筑工程数量的越来越多，成本控制工作显得越来越重要，建筑施工企业中的相关管理人员要明确自身的工作职责，优化原有的成本管理体系，并定期参加相关培训，有效降低装配整体式建筑土建工程成本。

（四）优化土建施工管理

若想减少工程建设的花费，要注重优化工程施工管理。我国装配式建筑发展起步晚，因此工程经验不足，因此要加大和相关企业的沟通与交流，主动学习先进的生产经验和管理经验，结合装配式建筑发展的具体情况，构建土建施工管理模式以及技术体系，不断提高装配企业生产作业的管理能力，进而控制指导成本。通过完善企业生产管理制度，健全行业管理制度，最大程度上规范PC构件生产企业的行为。除此之外，要积极开展政策变革，给予政策优惠，降低PC构件以及安装阶段的成本支出。借助市场优惠政策，加大资金支持力度，推动装配式建筑长远发展。

综上，通过加强工程成本管理，采用先进的集成技术，提高成本控制意识，优化土建施工管理，能够有效降低装配整体式建筑土建工程施工成本，提升工程的总体经济效益。

参考文献：

[1]李卫东，俞泓霞.装配整体式建筑经济性影响因素研究[J].住宅科技，2017，37（04）

[2]伍锐.装配式建造模式下住宅项目开发成本效益分析研究[D].西华大学，2017