新型绿色建筑工程造价预结算与成本控制分析张雄斌

新型绿色建筑工程造价预结算与成本控制分析张雄斌

张雄斌

云南省玉溪建筑工程有限公司

摘要：如今社会经济发展进程日趋加快，可持续发展和绿色环保，建设生态友好型社会理念越来越别人们所推崇。建筑企业在考虑环境影响和能源利用时，要从环保方面分析，在施工设计阶段考虑绿色建筑，从源头上提高企业经济效益，为企业经济提供必要的条件，从而实现更高效的经济成果。

关键词：绿色建筑；工程造价；预结算；成本控制

前言

如今的绿色建筑是当前建筑领域发展的导向，能为人们创造更经济、舒适安全的生活条件，符合人们的生活需求，因此受到各界的广泛推崇。新型绿色建筑工程在施工阶段，最关键的要素就是经济方面，经济控制的主要内容就是成本管理，从成本管理考虑，工程造价预结算对成本控制很是关键。因此，对新型绿色建筑工程造价预结算及成本管理展开深入探讨，很是关键，有绝对的必要性。

1新型绿色建筑工程造价预结算与成本控制的特点

在如今新型绿色建筑工程造价预结算和成本管理中，最关键的一点就是管理和控制要求更严格，会考虑到的影响因素和控制目标也涉及教多，也就极易引起各方面统计不到位或者控制不全的问题出现。这些特征通常是由于新型绿色建筑工程不同与以往的建筑工程，其施工技术和要求更严格，特别是绿色建筑构造设计，要考虑更多因素，兼具环保与经济性要求，如新型建筑工程的施工，要占用更大的土地面积，也就相应的要投入更多的土地资金，与一般的建筑施工比较来说，施工内容与要求也更具挑战性，如采光通风设计，对绿色植物的规划布局、水系的走势和地形的规划等，都对施工成本有一定的挑战性，也就使得新型绿色建筑工程的造价要比以往的建筑工程预算高得多。节能建筑通常要比传统意义上的建筑投入成本要高出7%~10%，因建筑物布局构造与室内环境有了显著不同，在建筑期间要使用具备节能性的建筑材料及环保产品，都会在一定程度上增加投入成本，换言之也叫节能投资。

建筑节能是我国建筑领域管理的关键任务，如今推广新型绿色建筑面临各种压力，通常要满足节能要求就必定要考虑节能成本，大众都认为“节能不节钱”，特别是房地产开发商，表示如果节能建筑成本增加就会使得后期销售利润减少，并且购房人也对节能建筑的应用情况不够了解，即使后期入住，对房屋费用的减少也与开发商利益无关，所以，如何权衡新型绿色建筑与工程造价的关系，是造价人员要重视的。

2新型绿色建筑工程造价预算与成本控制对策

2.1优化绿色建筑工程设计方案

对于新型绿色建筑施工设计方面，对管理工程造价预结算与成本控制的有关人员在进行设计之前，务必要对各环节因素进行全面分析考察，从而提出针对性的更适用的工程设计策略。在此期间，相关人员一定要根据各阶段的数据参数对建筑工程展开系统的规划安排，进而对工程设计方案进行相应的改进调整。在此期间一定要施工方与建设方的统一协调配合下进行。在设计方案的不断改进下，工程施工效率能够有所提升，能更加系统的对工程成本加以控制。

2.2加强对先进技术手段的应用力度

因新型绿色建筑与以往的建筑类型有着很大不同，所以，以往的工程造价与成本管理措施难以适应绿色建筑工程的施工要求。所以，唯有深入开展对新技术手段的探索分析及扩大其应用范围，才能推动有关工作的有序进行。新技术，通常是指专业智能化的统计分析软件及数据处理方式，利用这些技术软件，既能对工程造价预结算和成本管理进行模拟，还能以此为基础对工程设计策略进行相应的调整优化。如，在制定某项绿色建筑工程设计方案时，能利用仿真技术，及相关资料对制定的设计方案进行模拟试运行，就能科学准确的找出其中的不足，进而根据问题提出改进措施，进一步提高工程造价预算与成本控制效率，实现建筑工程企业的经济社会生态效益的统一。

2.3全面考虑生命周期成本

对于新型绿色建筑工程施工来说，重点就是生命周期成本。生命周期成本主要就是造价预结算及成本控制人员，从工程立项到拆除整个过程中要展开成本分析，避免只针对施工某个阶段成本进行分析，尤其时新型建筑工程在养护环节及拆除环节上，要相关人员足够重视，该要素也是新型绿色建筑成本预结算控制的关键部分。

换言之新型绿色建筑工程生命周期成本控制，主要就是管理人员在进行管理工作时，要加强对建筑物后期的重视与管理力度，另外要开展合理的成本控制手段，尤其时充分考虑节约意识，能源环保等，如此一来才能极大的保证新型绿色建筑施工成本控制质量和效率。对目前新型绿色建筑施工技术而言，该技术在推广过程中，在前期投入资金可能会增加，然而后期使用过程中会有所减少能源消耗，环保效果显著，能够与新型绿色建筑施工要求完美契合，所以生命周期就要充分考虑其应用效果。对建筑工程拆除环节，也要充分考虑施工技术的再次利用成本，全面提高成本控制质量和效率。

2.4强化预结算编制

工程预算造价编制人员，要全面掌握绿色建筑施工特征，落实好建筑施工图纸设计、对施工场地勘测、工程量核算和建材收集等内容，分工明确并相互配合。对于工程量的计量分析，要以设计图纸为基础，并根据施工场地条件及环境要求综合考虑。唯有透彻分析，整体性把握，才能使得造价预算真实合理。

对建材行情要及时掌握，注意观察形势动向。新型绿色建筑的广泛推行也带动了绿色建材市场的发展，在如今价格各式各样的建材市场中择优选择出合适的建材是很关键的。在工程预算期间，建材成本投入占据了70%，所以对建材的成本预算控制关乎着工程整个阶段的造价预算。对于工程造价预算，也要把握动态性，及时统计管理，根据工程施工实际情况，调整传统的预算计算模式，缩减预算与实际支出的误差。

2.5加强工程预算动态管理

从总体考虑，工程预算管理有着时效性、分期性和阶段性，呈现动态变化的过程，由于新型绿色建筑工程施工周期的改变而有所不同。工程预算是价格的预期计划，只要其固化，就一定会引起相关风险隐患，导致风险难以分解，释放，进而使得工程造价不可控，所以，一定要对工程预算的“量”与“价”进行实时动态监控，并考察起变动因素并及时采取针对性的解决办法，充分发挥工程预算管理的积极作用。重视对工程预算的实时性控制，主要是对工程预算进行各个环节的全程监管。

造价控制要从建筑工程的全寿命周期考虑，在满足绿色建筑要求的基础上对建筑工程预结算控制与成本管理，不仅仅是要考虑当前的各个阶段的系统控制和科学把握，更重要的是在满足全寿命周期的要求下开展，从立项施工、投入运行直到报废整个过程进行投入资金的综合比较，要达到综合费用最低才是最佳方案，所以造价控制要在更广阔的一个范围进行。

3结语

新型绿色建筑工程在施工阶段，最关键的要素就是经济方面，经济控制的主要内容就是成本管理，从成本管理考虑，工程造价预结算对成本控制很是关键。工程预算管理与造价控制有着时效性、分期性和阶段性，呈现动态变化的过程，随着新型绿色建筑工程施工周期的改变而有所不同。在当前新型绿色建筑工程造价预算与成本管理环节中，既要向更深层次方向考虑，也要积极学习新型专业化的技术手段对效果加以巩固，从根源上控制资源节约型，从而改变以往的建筑工程项目。

参考文献：

[1]黄仕炜.对于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].四川水泥，2017（2）：180.

[2]方晓琳.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制[J].住宅与房地产，2017（9）：61.

[3]胡燕.绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].江西建材，2017（23）：229+234.