不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术分析

不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术分析

王丽萍

广西北斗星测绘科技有限公司广西桂林542100

摘要：当前我国社会经济的发展过程中对于建筑行业的影响非常大，随着我国建筑工程施工技术与施工规模的逐渐提高，在后期的房产数据分析过程中也会面临很大的问题，制定健全的额不动产登记制度已经成为我国政府部门行政职能的重要工作，其具有很重要的意义，所以受到我国中央领导部门的关注。另外，在不动产产权的登记过程中对于地籍的测量也是登记工作的关键，同时，这也是不动产登记信息数据资料库的重要组成部分，对不动产登记信息数据进行充分的收集、整理，通过共享查询统计分析的职能，从而保证不动产信息管理系统的建立与管理。目前我国如果要想积极的落实不动产登记的工作的职责就需要通过对应的机构对特定区域内的不动产进行顺利的登记，其工作的中心就是注重各项不动产原始书库的整合与处理，从而保证数据整个建设工作的实施。本文主要针对的是当前我国不动产登记地籍与房产数据整合的特点和现在数据的现状进行分析，从而重点研究了对不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术，保证我国不动产登记工作的实施。

关键字：不动产；登记地籍；房产数据；整合建设；关键技术

引言

为了保证我国不动产登记工作的顺利，作为政府部门需要根据相关的方案与规范中明确的支出需要通过国家国土资源部门、房产部门与对应的行政管理部门等共同组合才能不动产数据信息系统。对于不动产登记系统中的数据主要是空间的数据与登记的资料等等，其中的空间数据就是对不动产进行测绘工作得到的数据局。然而在不动产的测绘工作中，由于不同的政府职能部门其工作的权限不一样，所以就会导致对不动产测绘的工作标准与规范不一样，这样导致测量的数据之间也会存在误差。所以，需要在进行测绘工作的时候，建立不动产登记数据库。保证地籍与房产数据的整合处理。

1不动产登记地籍和房产数据整合具备的特点

针对于我国的不动产登记工作而言，其中主要涉及到对地籍的测绘与房产的测绘数据等。目前，在不动产数据的收集、整理与储存过程中由于多方面因素的而影响，这样导致数据的组成与管理存在一定的误差。在这一过程中，房产数据主要就是对房屋的面块与建筑的权属信息进行充分的体现。测量之后形成的数据主要来源于房产的簿册、图形与面积的测量数据等等，对于房屋的产权管理属于重要的阶段。通常情况下，进行房屋的测绘绘制平面图需要具有一定的准确性，其中权属与敌机先需要特别的清晰，这其中还会涉及到分幅图与分户图等等，一般都会选择固定的比例进行测绘。对于地籍图来讲其准确性会更高。在地籍的相关信息中主要抱恨了土地的价格、权属登记等几个方面，另外对于空间的地理参考数据与空间建筑、土地的使用等都会涉及到。进行地籍图绘制的主要目的就是以地作为基础，建立有利于采集的地籍信息与处理系统等等。其中的重点就是对其数据进行严格的分析与检查，测绘处土地的具体尺寸与地界的坐标等等。从而结合测量的数据作为主要的依据，对土地的相关费用进行征收，从而缓解土地紧张的局面。最后，对于地籍图的绘制比例与土地的使用价值之间具有重要的联系。如果比例较小，而发展较快就会导致土地的价值体现受到影响。

2对于数据现状的探究

2.1对于地籍数据目前状况的分析

近些年我国很多地区的国土资源管理部门已经具有自身完善的空间图形输数据管理系统，同时对其进行统一的编码与规范化的管理，这样不动产地籍管理的租用也更加的明显。在平时的工作中，图形数据的使用可以实现变更的目的，但是土地登记信息数据之间并不是空间的数据，这样就需要通过数据平台系统中存储的相关数据进行综合分析。结合实际的发展情况可以看出，由于受到地区中多种不良因素的影响，其中的底图与数据会存在很多的问题，因此其数据结果也会出现不同的影响。组中导致不动产登记图形的整合工作存在很大的难度。另外，由于业务登记数据的过程中，受到系统化管理方法的影响，就会到处更多的数据信息，最终给数据库的数据转换与使用带来不利的影响。

2.2对于房产数据目前状况的研究

针对于房地产中的测绘工作而言，相关的管理部门需要对房产的精简图形数据进行收集与管理，通常会使用到CAD绘图软件实现数据的处理与整理。对于其他多方面的影响因素没有综合的分析。另外在构件完善的数据库平台过程中对于与地形图的数据进行综合管理与分析，导致问题的出现。因此房产地形图的数据整体工作对于整个数据库的建设会产生很大的影响。在进行房产登记的时候对于业务数据需要进行对应的处理。实际的应用中虽然使用了数据库管理模式但是没有与房产图形进行紧密的结合分析，从而导致工作量逐渐的增加，提高了工作人员的工作量与工作难度。

3不动产登记地籍与房产数据整合建设关键技术分析

3.1构建不动产登记测绘数据库平台

3.1.1统一不动产登记数据库标准

由于目前数据收集过程中采取的参考标准不一样从而导致的问题，需要在构件数据库平台的过程中制定统一的参考规范，同时协调国土资源部门与住建部门进行标准的完善。可以对地籍数据与房产数据的采集中存在数据结构的不同，建立对应的数据映射关系，从而建立不动产登记测绘数据的基础结构，这一基础结构中会涉及到地图数据与房产图数据等等，改善数据传输中的结构不同问题，统一数据库的标准。另外还要对不动产登记数据中的各个工作内容进行标准化的处理，针对其中的不动产登记表格与图形进行统一制定。这样就可以保证数据与图形之间的一致性。

3.1.2推进纸质档案数字化

为了保证不动产地籍测绘数据的完善管理，需要提高对数据档案的管理水平，这样能够提高档案的管理与应用效果，实现不动产登记测绘工作的信息化与现代化，可以建立对应的电子档案，将时数据库中的数据与图形进行录入的时候通过固定的表格文件进行传输。然后建立对应的电子档案。其中一写数字化技术不高的地区与部门需要借助数据库的标准化管理，保证保存的电子档案与图形等一致。这样在转入不动产数据测绘库中进行保存，有利于查询与对比。

3.2不动产登记测绘数据库资料收集工作

3.2.1国土部门的土地资料收集工作

我国的国土资源管理部门对数据进行收集的时候，需要结合不动产登记的测绘数据标准进行实施，同时结合收集的数据资料的使用种类与用途进行分类，将其数据输入到数据库中。在对收集的数据与图形资料进行登记的时候还要保证不动产登记测绘系统中的收集操作规范与设计文档一致，并且具有规范化的管理，对数据资料进行整合处理。保证数据库的完整与高效。

3.2.2住建部门的房产资料收集工作

作为住建部门需要结合不动产登记测绘数据库汇总的标准对房产的资料进行对应的收集与整理，然后将收集到的数据整理为统一的CAD格式，这样有利于对数据的集中管理，改善分开管理中导致的工作效率低下的问题。结合房产图形等相关资料对房产的户型与结构图形进行归档管理。然后对房产的登记数据实施纸质与原始资料的收集，有利于房产资料的管理，保证我国住建部门对房产资料的管理工作效率。

3.3地基与房产数据整合的技术路线

3.3.1规范化梳理数据库中的数据

针对于不动产数据库建设的过程中，需要实施对地籍与房产数据的整合处理。首先要对不动产进行登记，然后对登记的相关数据资料进行合理的梳理，保证工作效率的提高。之后对不动产登记中的原有土地信息与房产资料实施标准化的管理。如果存在一些不完整的数据就要及时的补充完整，对格式不对的数据也要及时的调整。这样能够保证房产与土地数据数据库资料的标准统一化。对于不动产数据库中的数据种类与单位实施统一的管理，通过信息化的平台与设备的使用，转换为电子档案进行高效的保管。

3.3.2数据检查工作

在实现不动产数据库的建立之后，对于数据还要实施梳理与编码工作，实现对数据的检查。然后对梳理的数据结果进行再次的检查与核对，保证所有数据与编码的正确。为了提高检查工作的准确性，从而结合可靠的数据类型，使用计算机技术的图形处理工作进行检查，尤其是一些重叠或者折叠的图形。而对于费空间图形的检查，可以采取人工的检查，保证检查工作结果的真实与准确。

结语

结合我国不动产登记工作的具体实施，其项目工作的时间非常的紧张，工作任务比较繁重。所以在对地籍与房产数据的整合处理中就会存在很多的问题，科学的使用数据的整合建设数据非常的重要，积极的落实每一个环节的实施，有利于我国不动产数据库的建设与完善。

参考文献

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