试论装配式建筑造价控制

试论装配式建筑造价控制

李文波

深圳市金鹏建筑装饰工程有限公司广东深圳518000

摘要：随着科学技术的不断发展提高，许多西方国家的住宅工业化有达到了一个新的高潮。装配式建筑作为当今全世界范围内新兴的建筑概念，恰恰为我国十三五对于基础性保障房和经济适用房的大力开发的基本国策，使建筑向工業化和产业化进发，最大限度地提高住宅的性能与品质，又能实现绿色节能、低碳减排，使住宅产业化和绿色建筑迈入新的发展阶段。本文结合笔者工作实践经验，谈谈装配式建筑的造价控制，以供相关人员参考。

关键词：装配式结构；现浇结构；造价；比较

我国进入21世纪以来，住宅建筑由传统的现浇建造方式逐渐朝向工业化、产业化生产方式演进，其不仅要求住宅建筑具有多功能性、安全性、舒适性等基本特征，还要求住宅建筑在建设时的节能、环保，并具有施工进度快、現场交叉作业方便、施工精度高等诸多优点。这种形势下，装配式建筑结构便应运而生。其构件的生产、物流和现场作业充分体现了现代建筑的产业化特征，是建筑生产方式的根本转变，是实现节能、减排、低碳和环保，构建“两型社会”的有力保障，是建筑产业走可持续发展道路的一种新型建设模式。与传统现浇建筑相比，装配式建筑具备如上诸多优点，在住宅建筑中应用装配式技术，为提高建筑质量，促进建筑业发展起到了积极作用。但同时装配式结构也存在一定的缺陷，主要体现在造价高于传统建筑结构方面，这也制约了装配式建筑的进一步发展。因此，目前在装配式建筑工程推广及实施过程中需主要考虑的问题是：如何建立成本分析与核算体系，在充分发挥其结构优势的基础上，做好成本控制管理，降低工程造价。

本文以近郊住宅小区为实例，对比装配式结构体系与传统现浇结构体系建筑的成本差异，分析了装配式体系的成本构成及其特点，以及其造价构成中的一些问题，并提出了解决方案，具有一定的探索性和现实意义。

1、工程概况

案例项目为规划总用地面积65376.90平方米，总建筑面积184627.35平方米的小高层、高层住宅建筑群，包括29栋11F～18F的小高层单元住宅楼、会所、商业、社区配套建筑及地下车库，其中地下建筑面积48460.53平方米，地上建筑面积136166.82平方米。本工程单元住宅楼均采用装配整体式结构体系，以单元住宅2#楼为分析对象，2#楼建筑层数为18层，占地面积489.38平方米，地上建筑面积6945.82平方米。

2、装配式建筑与传统现浇建筑造价比较及装配式建筑工程成本分析

采用装配式结构的整体造价要高于一般现浇设计住宅楼造价，同一住宅建筑，装配式结构每平米造价要对现浇结构高出993.94元。对各专业造价进行一一对比分析，项目中装饰、给排水、消防、通风系统采用装配式结构的造价略低于传统现浇结构造价，但装配式结构的土建造价与强、弱电造价要高于传统现浇结构造价，而两种体系的造价差异主要体现在土建工程上。

装配式建筑造价偏高，主要体现在土建施工方法上，其他方面两者的差异不太明显。住宅建筑的土建造价主要由直接工程费、间接费、规费与税金所构成，又以直接工程费所占比例最高。在土建工程中，装配式建筑工程采用预制装配式柱、墙及楼板，减少了现场混凝土浇筑、砌筑和抹灰等工程量。因此各分部工程如基础工程、砌筑工程、抹灰工程、屋面及楼地面工程、现浇钢筋砼及模板工程、防水工程，以及相应的措施费等成本明显减少，在这些方面装配式设计造价均低于现浇设计造价。但是，装配式建筑增加了PC构件及安装这一工程，而传统现浇建筑中无此项费用。PC构件及安装的造价占比最高，该部分构成主要涉及PC构件价格、支撑相关费用、吊装费用、构件运输费用等，每平米楼面造价约为1500元左右，其中PC构件本身的价格就占到该项费用的85%以上。由此导致装配式建筑土建造价大幅升高，因此在造价管理与控制中，应该着重从此方面着手，重点分析PC构件的成本。

PC构件的成本受到相关相关税费、生产规模、设计施工是否一体化、定制式或通用式生产等诸多因素的影响。综合生产厂家的实际情况来看，PC构件的生产成本可分为固定成本和可变成本两大部分。其中固定成本主要包括土地、厂房、设备等固定资产投入及生产管理费等固定支出，可变成本则主要包括原材料、动力、燃料、人工等随PC构件产量变动而变动的成本支出。从成本构成来看，由于生产规模的影响，固定成本在装配式建筑成本中所占的比例较大，随着装配式建筑工程量的增多，生产规模的不断扩大，PC构件的土地、厂房、设备及模板的摊销费用将有较大的下降空间，单位PC产品的固定成本也会相应下降，从而使装配式建筑的总成本进一步下降。

3、装配式建筑降低造价的优化策略

3.1从装配式结构的生产环节优化

其一，通过国家的政策支持，行业相关法规、标准的完善与改进，增强装配式构件的工厂化、专化化生产加工，以充分体现出装配式结构的工业化优势，进而起到降低结构造价，提高建筑经济性的目的。其二，形成全产业链的生产加工模式，将住宅建筑的设计、PC构件的生产加工、施工现场的安装应用等各环节环环连接，紧密配合，以此保证装配式结构生产的尺寸精准，质量良好，数量合理，促进其使用效率，避免构件浪费或劣质导致的成本增加。其三，高新技术的合理应用，建立健全装配化建筑技术，充分利用预制装配整体框架连接工艺、双重壁连接工艺、超高层预制框筒结构技术等，提高构件的生产效率与质量，充分发挥工厂化集中生产的优势，降低造价，减少维护成本。

3.2从装配式结构的设计施工环节优化

⑴规划设计阶段：对住宅建筑方案的规划设计阶段，要做好三点：一是通过与建筑专业人员的充分沟通，对住宅建筑的平面布置、立面造型、柱网布置、分缝等方面提出专业、可行、合理的建议与要求，并对安装施工风险做出预测，将各种因素控制在合理范围内，充分发挥结构的节能降耗作用。二是在结构初步设计时，设计人员通过对建筑材料、结构体系与布置、建筑基础形式、设计参数等内容的多方案技术经济性论证与比较，在保证工程质量与安全的同时选择出最经济的设计方案，以控制工程造价。三是技术人员通过专业、精准的计算把控，结合科学的模型分析，做好施工图严格的内审与优化工作，从而为降低土建工程造价打好基础。

⑵搬运储存阶段：进行装配式构件的搬运储存时，要求作业人员对构件轻拿稳放，尽量避免对构件的破坏，以免增加成本。同时要注意对PC构件装运形式的合理调整，例如通过将构件的整齐摆放，充分利用空间，在保证安全与质量的前提下，一车多装，以提高构件的运输效率，减少构件运输成本。另外，尽量减少构件在施工现场仓库长时间放置，最好能形成“边进边用”的模式，以免增加构件的储存成本。

⑶安装施工阶段：在装配式结构的安装施工时，费用主要体现在人工、机具方面。因此，必须合理分配人工，裁减冗余人员，保证每份人力均能充分利用，提高人工效率，减少人工成本。再是加强对起吊、安装技术的优化改进，利用多工序同期作业、分段流水施工等多种措施手段，提高构件的安装效率与速度，减少施工工期，从而降低成本。

4、装配式建筑发展趋势与建议

4.1发展趋势

随着装配式建筑的优点的日益凸显，社会各界对于装配式建筑的发展前景也是一片看好。借鉴国外发达国家装配式建筑与住宅产业化发展的成功经验认为，我国装配式建筑的发展趋势应该如下：一，形成成熟、多样化的装配技术体系；二，形成装配式构件的标准化、通用性体系；三，朝着工程总承包的模式发展；四，在建筑行业中突显出大型专业企业的领军作用，从而带动全行业的进一步发展；五，从当前的住宅建筑向着工业建筑、公共建筑领域拓展。

4.2发展建议

目前装配式建筑在我国的应用尚存在许多缺陷，由此也制约了其进一步发展，尤其是建筑造价较高，影响了该技术的推广。因此，对今后装配式建筑的发展提出如下几点建议：一，期望通过国家的支持，使装配式建筑有较强的人才、技术与资金投入，促进建筑产业升级换代的发展；二，通过政府的合理引导与相关政策的支持鼓励，为装配式建筑相关企业提供良好的平台，形成良性发展空间，以避免大企业的竞争性垄断，也能避免中小企业的发展艰难。

5、结束语

通过本次分析，装配式建筑具有环保、节能、工期短、抗震性能好等诸多优势，但从短期来看，装配式建筑工程的直接成本要远远高于传统现浇建筑，政府需要配套出台相应的鼓励政策和奖励方法，合理引导开发商和施工方通力协作，提高建筑装配化率，切实推动现代建筑产业的发展。文中通过对装配式建筑的造价进行分析，提出了相应的优化、改进对策，并对我国装配式建筑的发展趋势进行分析。期望能对促进装配式建筑的健康、可持续发展起到一定的借鉴。

参考文献

[1]王爽，王春艳.装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析[J].建筑与预算，2014（7）.

[2]杨全庆.预制装配式建筑的发展现状与造价分析[J].中國房地产业，2016（20）.