试论不动产登记中房产测绘的应用和前景

试论不动产登记中房产测绘的应用和前景

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西宁经济技术开发区生物科技产业园区管理委员会青海西宁810003

摘要：不动产统一登记与房产测绘的有机结合，在法律、财政经济、社会服务和测绘服务中都有很好的应用空间，相信随着科技的发展与房地产市场的进步，房产测绘可以更好的适应不动产统一登记信息的基础管理平台上会有更好的应用，为我国日后不动产统一登记的进行提供强大而且有力度的技术保障。

关键词：不动产登记；房产测绘；具体应用；发展前景

引言

房产测绘紧跟现代化发展的步伐，不仅在不动产登记中具有广泛的应用，而且与人们的生活也是息息相关的。房产测绘是由社会发展应运而生的，并且随着要求的不断提高，总是在自我改革。应用性越来越高，并且在多个领域都有所应用，我国不动产登记的相关标准更加严格，因此对于房产测绘也提出了更高的要求。我国的不动产登记发展时间较长，对不动产的测绘也是相对成熟的，因此房产测绘作为不动产测绘的一个重要组成部分，发展情况较好。并且在与现代化的科学技术相结合以后，发展的更加完备成熟，完全适应我国不动产登记的信息化、综合性的高要求，为我国不动产的登记提供了重要的保障依据。

1房地产房产测绘的意义

房产测绘是一项系统工程，其测绘成果不但服务管理房地产、城市规划，还为政府决策提供依据，并促进了测绘技术的发展进步，惠及了每一个社会成员，每个人都在不自觉中应用了房产测绘的成果。

1.1为房地产交易提供数据信息服务

我们知道，任何交易都需要了解交易标的物的性能、状态和属性，明确交易标的物的各项指标，做到公平交易和权属法律意义的转移。房产测绘正是站在公平角度上给房屋赋予了相应属性，使买卖双方均认可，在发生交易纠纷时，房产测绘起的是“公平秤”和“质量认证”的作用。经过商品房预售测绘的房屋等于测绘机构给该处房产进行了“体检”，出具体检报告，测绘成果是该处房产的咨询答复材料。所以房产测绘一定程度的维护了房地产的交易公平。

1.2为不动产登记提供有力支持

不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。不动产登记是国家为有效的管理不动产，推动不动产市场化举措，房产测绘内容的完善、测绘技术的发展为不动产登记提供了有利支持，使不动产登记效率得到相对提高。房产测绘成果实现电子房产图和数据管理数字化，可使房产数据集中管理，实现不动产登记房产数据的高效利用，可把测绘成果转化为社会化效益和管理效益。通过不动产登记，房产测绘的成果得以充分转化，放大了房产测绘的作用和价值意义。

1.3为国家房地产调控和城市规划管理提供决策依据

房产测绘使政府部门掌握了准确的房产数据信息，给政府有关决策提供依据，可以依据房产测绘成果来规划建设城市的道路、学校、医院和绿地等公共设施。同时由于房产测绘数据的年度更新，数字化房产的应用，国家动态掌握着城市房产情况，国家房地产调控通过房产测绘得到了数据依据。房地产房产测绘数据本身是经济数据的一部分，在近些年来一直代表着地方经济，体现了地方经济结构，这里我们不讨论房地产经济的是非，讨论的只是房产测绘对房地产经济统计的作用，房产测绘给房地产调控和城市规划提供了决策依据。

1.4通过房产测绘推动测绘技术发展应用

随着房地产业的发展，对房产测绘的要求也越来越高，应用与需求促进了房产测绘技术的进步和发展，数字化的测控技术极大的方便了房地产的测绘工作，减小了房产测绘的成本，提高了测绘效率，方便了房地产的登记与管理，未来的房产测绘技术还会有更大的发展和应用。

2房产测绘行业的现存问题

2.1工作强度很大

一名房产测绘工作者往往避免不了室外工作和大量的数据处理，几乎每个房产测绘工作者的工作都是时间紧张，工作量大，任务艰巨。这往往导致越来越少的年轻人，还有大多数女生不愿意进入这个行业。

2.2存在市场垄断的现象

房产测绘机构一直存在独家垄断的行为。这产生了发展迅猛的房地产行业与测绘人员供应不足的矛盾，严重的阻碍的房地产行业的发展。这也会产生房屋所有者对房屋面积等产生疑问时，无法进行权威的鉴定，无法去投诉。而且这个现象正呈只多不少，并呈上升的趋势。

2.3房产测量技术不够成熟

由于我国房产测量科技化开始较晚，所以很多技术还不够成熟，使得很多时候，对于比较复杂的商业地产的测量不够精确。在不动产统一登记信息的基础管理平台上的数据处理不够完善。虽然目前，房产测绘行业现存问题很多，但是其发展前景却仍然是极好的。

3房产测绘在不动产登记中的应用及前景

目前我国不动产登记正处于改革之中，对于不动产的登记提出了新的要求，提出不动产的登记也要建立一个统一的系统，在该系统中，要包括全国范围内所有的房屋、土地、湖泊、林场等各种不动产类型。对所有不动产登记的信息要进行全面的整合，建立信息一体化的综合平台，使各个部门、各个地区之间的信息，可以做到共享，提高信息的流动效率以及避免因信息不流通出现的各种弊病。随着社会的不断进步，各种科学技术的不断发展，以及为了适应我国不动产登记改革的切实需要，满足现代化条件下的电子信息系统的发展，房产测绘也在不断地进行革新，充分的利用了现代的科技手段，如GPS、大数据等，实现了信息的共享和快速查询。在对房产进行测绘时，对于房产信息的收集，数据分析有了进一步的发展，提高了测绘的效率和准确性，保证了在不动产登记中测绘更加科学准确，对于当下不动产登记中房产测绘的主要应用及未来发展前景方向主要体现在以下几个方面：

3.1保障依据

房产测绘因为其专业性，可以为我国居民的房产相关情况提供科学的数据依据，这些数据是解决房产纠纷的重要保障，并且为房屋产权所有人进行不动产的登记提供了依据，保证了相关方面人员的利益。

3.2专业科学性

我国的房产测绘是由专门的机构、专业的技术人员、采用专业精密的仪器，所进行的一种测绘活动。此测绘结果是专业的、科学的，为我国的房地产开发，房屋的相关建筑等方面都提供了专业性的建议，并且在现代化的信息系统中，以专业的态度给出了详尽完备的信息供人参考。

3.3不动产产权归属的确定依据

在不动产登记时，房屋的所有权人和归属权的相关情况，是需要提交材料进行审查的，在提交有关部门进行审查之前，进行不动产申请的所有人，必须持有专业机构所开出的房屋测绘的相关资料，对于所获得的房屋测绘的相关材料中要明确的表现出房屋的图纸、空间分布、归属性的相关信息。在进行不动产登记时，不动产产权的归属判定，最主要的就是以房产测绘的数据为依据的。

3.4详细准确性

房产测绘不仅为房屋的持有人，在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息，并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息，在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向，以及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息，不管是对于房屋具有购买意向者，还是对于房屋的商业决策，据有很强的依据，因此房产测绘的准确性是非常重要的。

3.5城市建设规划的依据

城市规划是需要有科学准确的数据作为技术支撑的，在整个城市的规划建设过程当中，房屋建筑占有重要地位，要了解整个城市中的房屋分布情况，房屋的发展历史，就需要对房屋进行精准测绘，了解房屋的相关信息，只有在了解了房屋的现状后，才能对以后的规划做出更合理的计划。

3.6为国家决策提供依据

目前我国城市化建设的脚步越来越快，国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中，需要对我国的建筑有着非常详细的了解，而房产测绘提供的精准的数据，正是为我国的政府部门在城市化建设以及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心等大型交通枢纽的建设时，都需要准确的数据作为依据，此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展，信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。

结束语

现阶段房产测绘工作已经对我国不动产登记产生了相当大贡献，并且在很大程度上影响着我国房地产行业的发展。不动产统一登记与房产测绘的有机结合，在各个领域都有着广阔的应用及发展空间，必将为我国日后不动产统一登记工作的开展提供坚强有力的技术保障。

参考文献：

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[3]冯燕芬，郐长明，宋鹏.不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2014（12）：48.