房产经济管理存在的问题及对策分析

房产经济管理存在的问题及对策分析

王孝伟

莒县房地产管理局山东日照276500

摘要：进入新世纪以来，我国的社会经济快速发展，目前，我国的房地产经济在城市的蓬勃发展中已逐渐成为我国国民经济的支柱，并且对广大群众的居住质量和相关基础产业有着长远影响。与此同时，我们不难发现我国房地产经济的发展中仍然存在着许多的问题等着被解决。比如我国房地产经济同质化竞争、房屋售价普遍较高、市场调控效果不佳、经济结构单一等问题，如果这些问题不能得到有效解决，将对我国国民经济的稳步发展造成严重影响。因此，文章将立足于我国房地产经济的发展现状，分析我国房地产经济管理中有待解决的问题，并提出应对策略，希望有助于提高我国房地产经济管理的效果，促进我国房地产行业的健康发展。

关键词：房地产经济；管理；问题；对策

引言

在我国国民经济建设和发展过程中，房地产行业属于其中非常重要的支柱性行业，在整个建设过程中起到了非常重要的促进作用，并且房地产行业的发展水平在一定程度上将直接影响到人们的生活水平和质量，可以使地方政府的财政收入实现进一步的提升。但是，因为房地产行业目前正处于快速发展的重要时期，这就造成房地产市场在整体上不具备规范性，进一步降低了房地产体系的素质水平，从而使房地产行业在发展过程中所面临的风险不断增加。针对这种现象，相关企业一定要对目前房产经济管理中存在的问题进行深入的分析，并在此基础上找出有效的措施进行解决，从而才能使房地产行业在发展过程具备一定的稳定性。

1我国房地产经济管理的现状

当前我国房地产行业看似呈蓬勃发展，实则内部已出现诸多问题，如果不对其加大重视，不及时、有效治理，可能会造成难以挽回的局面。近年，政府逐渐意识到房地产行业的重要性，不断加强对该行业的宏观调控，期望凭借一系列管理政策能够解决房地产经济管理中的沉疴痼疾。然而，随着政策不断出台，房地产行业中的问题并没有得到明显解决，甚至有的政策引发一系列消极的连锁反应，商品房价格不断提高，人民群众面临着买房难的问题，商品房反而难以销售。但是从总体上来看，我国房地产行业的发展前景是良好的，不仅发展空间大，而且具有发展潜力。

2目前房产经济管理中存在的问题

2.1没有加强对房地产经济管理的认识

在目前的房地产经济管理工作中，还存在着非常多的管理问题，其中一种非常普遍的现象就是没有加强对房产经济管理的认识。存在非常多的房地产企业会认为房地产经济管理与企业的财务管理之间存在一定的联系，所以企业通常都会将房产经济管理工作交由相应的财务部门进行管理，这种问题的存在，会对相关部门的工作质量造成非常严重的影响。

2.2存在价格泡沫风险

当前房地产经济发展过程中，“价格泡沫”是其所要面临的一个非常严重的问题，在房地产经济发展过程中更多的表现为房地产的价格远高于相对应的实体价格。这两者不相符合会对我国房地产行业的长远发展造成很大的影响，并且会间接导致房价不断上涨，出现虚高状态，房价的虚高会对房地产经济的健康发展造成负面影响。

2.3管理机构不完善

就目前我国的发展状况来看，房地产经济管理历经多年发展，如今已经成为经济管理的重要内容。尤其是近几年，针对房地产的经济管理，政府出台了很多相关政策，但效果甚微。对这些政策以及法规进行分析可以发现，存在有些相关政策过于形式化，在执行方面不到位，弄虚作假极为常见。并且还有些政府操作性不强，很多政策无法有效落实。我国经济管理是由中央以及地方中国政府同时管理的，但在职责定位以及管理范围方面却缺乏明确的规定，导致中央与地方在政策方面存在冲突。房地产经济管理中，管理机制不完善也导致了很多“潜规则”问题的发生，这对房地产市场的持续发展造成了很大的不利影响。

3提升房产经济管理水平的相关措施

3.1加强对房产经济管理的认识

房地产经济管理工作与其他部门工作之间有着非常密切的联系，通过经济管理工作的全面落实，可以在很大程度上加强房地产企业各部门之间的沟通交流工作，从而保证各个部门的职责作用可以实现充分的发挥，这对于整个房地产行业的发展有着非常重要的促进作用。对于相关的房地产企业而言，要想保证经济管理目标可以得到有效实现，一定要加强对房产经济管理的认识工作，在此基础上选择科学有效的管理方法，并在施工工作开展之前对经济管理计划中存在的缺陷做出相应的调整，保证经济管理计划在整体上具备一定的科学性与合理性。在投标工作正式开展之前，应该对项目随处位置的实际情况进行全面的考察，主要是看自身情况是否满足实际的建设要求，对房地产经济管理中的内容进行全面的了解，从而为房产经济管理工作的实施提供良好的基础条件。

3.2降低开发成本，转变住房补偿方式

房地产开发成本直接影响到房地产的经济效益和使用价值，做好房地产开发的成本控制管理十分重要。一方面，经济管理者要加强自身的成本控制意识，避免不必要的资金浪费，让各项资金都最大程度地发挥其使用价值；另一方面，需要制定和实施相关的制度，完善和补充现存的经济漏洞。同时在房地产工程的施工中还需要控制好成本，做好成本预算与核算等。转变经济补偿方式对房地产调控起着非常重要的作用，具体包括房地产补贴形式的转变和加强房地产经济管理力度。

3.3加强机制的完善

要想进一步实现我国房地产行业的稳步发展，还需要明确政府的相关经济管理职能，将政府在市场经济中的作用充分发挥出来，处理好市场失灵问题。发挥出市场的自身调控功能，针对市场状况，科学地进行干预，推动房地产市场健康发展。并且，应将对财务税收问题的管理加强重视，避免土地财政，减少地方政府对房地产收入的依靠程度，有效落实国家宏观调控的经济管理政策。

3.4加强法律体系建设

法律法规的建设需要通过长期的实践以及发展，科学的制定。我国房地产行业拥有良好的发展前景，不能为了与我国国情以及房地产行业的相关法律法规更加适应，而限制房地产行业的经济行为。法律法规体系应当对房地产经济进行科学的管理，避免政府垄断，导致对房地产市场过度干预。并且从宏观的角度来对房地产经济进行调控，完善相关的法律法规，如《城市房地产管理法》《建筑法》等，对相关法规的具体细则进行进一步完善。房地产法律法规体系应对其想的方面都有所设计，例如开发建设、中介等等，以便于更好地对房地产进行管理。

结语

房地产经济管理工作，本身具备复杂性特点，它包含的环节比较多，因此，必须加以重视和监督。在这一阶段中，要想促进房地产行业的稳定发展，做好房地产经济管理工作，首先要做的便是健全现有的经济管理体系，加大对法律法规的建设力度，使房地产政策更加具备完善性。当前，全面实施和监督房地产经济管理工作，是每个房地产人员自身的职责，所以，必须对房地产市场加以规范，防止出现违反规定的现象，进而实现房地产行业稳定发展的目的。

参考文献

［1］李贺.房地产经济管理存在的问题及对策分析［J］．中国国际财经(中英文)，2018(5):12－13.

［2］李俊武.房地产经济管理存在的问题及其解决对策［J］．现代经济信息，2018(4):375.