房产测量在房产管理中的作用王楷烽

房产测量在房产管理中的作用王楷烽

王楷烽

广州全成多维信息技术有限公司广东广州510000

摘要：房产测量是一种全新的技术性和政策性工作，是将传统的测绘技术与房产管理业务相结合，其在社会经济发展中扮演着非常关键的角色。此次研究主要是针对房产测量在房产管理中的作用、并且详细对比了房产图、地籍图以及地形图三者之间的差异性，希望能为相关人员提供参考。

关键词：房产测量；房产管理；作用

前言

房屋测量工作具有一定的困难性，一方面需要与房地产行政主管部门做好沟通协调工作，另一方面还需要有效的处理责任、利益等相关问题。尤其是在如今复杂多变的市场背景下，更加增加了房产测量工作的挑战性。因此，切实发挥出房产测量在房产管理中的作用，必须完善相关方面的职责。

一、房产测量的作用

房产测量属于城市土地开发利用、城市规划建设必须的基础资料，其可以准确的反映出房屋、土地的占有位置、面积以及使用状况，为房地产产权的管理单位提供理论依据。房产测量也可以对房地产开发商销售面积进行准确的检验。考虑到我国房产价格的逐渐上涨，受到利益的驱使，一些开发商随意更改房屋销售面积，影响到了消费者的权益。而通过房产测量，有利于保护双方的利益，确保房产市场的稳定性发展。房产测量工作必须是由专业的、具有资质的房产测量单位开展，属于一种常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。房产测量结果具有法律效力，通过房产测量而得到的房产图，属于重要的发放房屋权属证书、以及财政税收的证据，其涵盖了权属、财政、以及城镇规划等方面功能。具体作用有下面三点内容。

第一、为保证城市房产管理、以及住宅建设规划的更加准确科学，进一步提升城市建设水平，城镇房屋管理部门和规划建设部门，有必要对房产的权属、数量、位置、以及现状等信息做到全面掌握。并且，房产测量结果，能够为城镇房地产管理研究提供数据参考。第二、房产测量，包含了非常丰富详细的房产资料，其可以充分的体现了城镇房屋和土地的利用现状、变化情况，同时也涵盖了各类房屋的数量和比重、各种房产的管理档案数据等等。在如今高房产价值的背景下，房产测量结果的准确性，可以使消费者放心，提升房产管理的有效性与科学性。第三、房产测量而形成的房产档案，能够为旧城改造提供充分的资料，为解决房屋权属纠纷问题提供依据；并且，房产测量为城市的GIS建设提供了支撑点，测绘人员在现场进行实地测绘所获取到的参数信息、以及采集而来的房产图形的数据，确保了地理信息系统建设的有效开展。

二、房产测量技术

首先是坐标解析测量法。一般来说，房产面积的测算主要是进行用地面积测算和房屋面积测量。而用地面积测算也就是，测算房屋所在封闭地块的面积；房屋面积的测算，又包括建筑面积、共有面积、产权面积、使用面积等部分。采取精准有效的房产测量技术，可以说非常具有必要性，其能够避免发生房地产面积纠纷现象。我国行管部门颁布了关于房产面积计算与公用面积分摊规则，针对房产的面积计算、边长测量提出明确规定，因此采取坐标解析法进行房产测量，必须满足相关的规范要求。

其次是GPS技术。GPS全球定位系统，是基于人造卫星组网、高精度原子钟时间核准的情况下，对地面房屋进行了高精度、多角度、全方位、以及实时监控的测量，有利于工作人员获取准确真实的测量数据。GPS技术是由空间卫视、地面控制系统、以及用户接收端等三要素组成，主要是通过点连式、边连式、边点混连式、以及网连式等四种方式进行房屋测量。此测量技术有三项优势：（1）高精度的定位效果，提升了数据获取的可靠性与安全性，有效的降低测量误差；（2）提高了测绘效率，其不受到复杂地形和地势等环境因素的影响；（3）操作简单方便，具有较高的数据处理能力。

最后是PTR测绘技术。作为一种全新的测绘技术，PTR测绘技术备受行业所关注。PTR测绘技术能够实施全程自动化的工程测量，同时便于操作，测量精度也非常精准。在房产测量中，PTR测绘技术主要是对房屋权属情况进行准确的界定，使房屋产权管理更具有公平性和客观性，有效的降低了房产纠纷问题。

三、房产图测绘与地籍图、地形图测绘的比较

房产图的重要性，体现在房产产权和产籍管理等方面。在我国《房产测量规范》中规定“按房产管理的需要可分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。”通过房产分幅图，可以了解到住房情况、占地位置、以及归属权等信息；其是测绘分丘图与分户图的基础资料，能够充分的发映出建筑图图形、房屋位置关系、房屋式样、房屋结构、产权性质等等信息。房产图具体有下面几个特点：（1）房产图属于平面图，只需要平面位置准确即可，不须要表示出等高线、高程等等；（2）房产图相比较其他图形而言，需要更加详细的表示出其与房屋、房产之间的要素关系，不仅需要将房屋性质和结构表示出来，同时还需要将房屋层次、用途、进行表示；（3）房产图对房屋、房屋全界限、以及用地界限等要求非常高，要求误差控制在±0.5mm；（4）为确保房产图可以清晰的表示出内容，需要使用大比例尺，通常情况下为1：500或者1：200的比例尺，具体情况还需要根据实际的测绘区房屋情况而定；（5）由于城镇建筑变化较大、以及土地使用情况的不断调整，导致房产图也需要及时进行修改和补测，以此保障其使用价值；（6）需要测绘道路、铁路、或者桥梁等等与房地产管理有关系的地物，还需要有效的表示出草地、停车场、亭、花圃、水井等等内容。

地籍图主要是由地籍要素以及必要的地形要素两部分组成，其中地籍要素是主要成分，地形要素是辅助成分，此种设定有利于使图面主次清晰，便于解读。在地籍图中，主要包括了房产情况、土地权属界线、土地利用类别、土地面积、行政境界等等要素；而地形要素主要有测量控制点、道路、房屋、以及与地籍有关联的地物等等。通常情况下，地籍图主要是采取1：500、1：1000或者1：2000的比例尺。

地形图指的是，根据相关的技术规范要求、符号系统等比例尺、测绘显示地物平面位置、地面高程和地表形态。地形图具体是由地物和地貌两种要素组成。地物是指人工建筑物和地球表面上的各种自然物体，比如说房屋、桥梁、街道、河流、森林等；地貌是指地球表面高低起伏的状态，如平面、丘陵、高山、洼地等等。一般情况下，地形图所采取了较小的比例尺，如1：500或者更小。通过对三种不同图的特点、以及内容进行对比可知，房产图主要是为房地产开发利用、房屋产权产籍管理、城镇规划建设提供了有效的数据支持。在控制点测量和细部测量方面，房产图与地形图、地籍图有着相类似之处。但是，有着不同的服务对象，内容与需求也就有所差异。所以，房产图、地籍图以及地形图，属于不同表现形式的基础图，形象的说就是在相同的底图上，增加了差异性的属性项。

总结

总而言之，尽管我国房产测量技术已经得到了有效发展，但是在实际房产测量中依旧存在一些问题，影响到房产测量的准确性，损害了消费者权益。因此，在房产测量中，必须合理采取测量技术，保证测量数据的有效性和真实性，切实为房产管理提供理论和参数依据，由此提升整体的管理效果。

参考文献

[1]鲁燕青.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].科技创新与应用,2014(11):243-243.

[2]王刚.房产管理中房屋测量的作用分析[J].黑龙江科技信息,2013(2):268-268.