多层住宅建筑施工的管理措施

多层住宅建筑施工的管理措施

孙雪乔

浙江杰厦建设有限公司

摘要：住宅建筑是建筑领域中的一个重要部分，满足人们的日常居住需求。多层住宅建筑是当前住宅建筑的一种常见形式，它的建筑质量将直接关系到人们的舒适度和满意度。因此，为了满足人们的居住需求以及对生活品质的提升需求，应当注重加强多层住宅建筑施工的管理。本文对多层建筑及其结构详细了解，注重施工管理中的关键点，明确具体的管理办法和控制措施，确保多层住宅建筑施工质量及安全。

关键词：多层住宅；建筑施工；管理措施

前言：多层建筑一般是指楼层数在4-6层的住宅建筑，楼层之间的交通问题通过设置楼梯来解决。在我国目前的住宅建筑中，多层住宅是最为常见的形式之一，也是最符合中国人生活习惯的住宅类型。随着我国社会人口的不断增长，以及二胎政策的开放，未来人们对于住房的需求量还将继续增加。人们对于住宅的质量、安全等往往都有着很高的要求，所以，应当在多层住宅建筑施工中提高重视，加强管理，保证建筑质量与安全，更好的满足人们的需求。

一、多层住宅建筑及其结构

（一）结构特点

在多层住宅建筑中，有很多种建筑结构形式，例如钢筋混凝土、框架、混凝土空心砖等，不同结构的优缺点也各自不同。例如，雨水在多层混凝土空心砌块建筑体系，也很容易渗透到砂浆裂缝中。如果在建筑的两侧都使用灰泥，会增加灰泥的数量，增加建筑成本。如果抹平滑块也更加困难，很容易出现开裂的现象和空心鼓，框架结构体系的结构主要是钢筋混凝土框架结构，内壁和外壁可以发挥轴承负荷的作用，框架结构体系的结构主要是钢筋混凝土框架结构，内壁和外壁不能承担载荷。因此，有必要采用陶瓷砌块、混凝土砌块或其他非粘土砖、3E板等建筑材料作为内外墙，钢筋混凝土墙体结构体系的内外墙必须全部采用现浇钢筋混凝土。目前，开发了多种相应的外墙保温措施。这种结构体系可以使外墙成为预制墙板。现场预制生产后，经数据对比，可按设计要求安装。

（二）主要优势

多层住宅建筑有很多优点，主要有三点，多层住宅面积比低层住宅面积小很多，建设周期短于高层住宅。一般来说，从建造到完工大约需要一年的时间。小区面积小，拆除了公共走道、高压水泵等方面的投资，同样降低了物业成本，整体性价比提高。目前，已有比较成熟的结构设计施工技术，砖混结构中，能就地生产建筑材料，实现标准化和工业化的批量生产。所以，在成本方面，多层住宅的优势明显，消费者更能够承担。

二、多层住宅建筑施工管理问题

在多层住宅建筑施工管理过程中，施工面通畅较为分散，多层住宅建筑中，涉及到较多的墙体部分，还需要划分很多方面，施工程序也有很多。如果施工孔被堵塞，在同一楼层，将无法连接。因而在实际施工中，可能会对某些方面，难以做到充分的施工管理，为发生问题带来了隐患和风险。多层住宅建筑施工中，对于工程质量有着很严格的要求。多层住宅对住户个人利益和安全有直接的关系，业主和住户等，对于利益相关问题，都十分重视。在实际施工当中，即使能够有效的控制整体工程质量，但是如果在某个细节之处存在问题，尽管可能不会对工程整体质量造成较大影响，但是对于住户来说依然是一个不能忽视的问题。因此，在住宅建筑当中，即使只有局部存在小问题，也会对整体质量造成影响。所以为了避免这一问题，就应当严格、细致的要求工程质量，加强施工管理。

三、多层住宅建筑施工管理方法

（一）施工预案

根据整个项目的特点，有必要制定一个具体的施工计划，包括重要部分的施工方法、工序的安排，不同类型的工作的工作时间，并采取预防措施，容易出现的质量问题。针对以往工程中存在的问题，提前提出了相应的对策，并制定了相应的成品防护措施。为了缩短工期，提高质量，提高经济效益，有必要把握项目管理中的关键问题，使整个施工过程的管理始终处于可控和可控的状态。工程变更和设计变更的额外成本占项目总成本的近10%，甚至还有可能超过这一水平。因为在施工过程中，由于设计考虑不足的时期，有一个差异的实际建设和实际施工，或各种提案不符合原设计图纸和新的设计思想可能是各方提出的，在这种现象中可能发生的工程变更和设计变更，当然，这些变更将增加项目的成本。这可能导致工程总造价难以控制。目前，造成多层住宅建筑造价超出预期标准的原因主要有以上两点。

（二）工程管理

监理工程师基本上是具有丰富经验和经验的技术人员，负责工程监理工作。在设计和施工过程的监督中，他们可以提出一些降低工程造价的建议，必要时可以参考。特别是在决定是否更改设计和项目时，他们往往可以根据自己丰富的经验和技术优势做出合理和正确的选择。在这一点上，大多数施工方代表都无法做到这一点。因为他们的经验、经验和技术都比不上监理工程师，所以他们对工程技术一窍不通。在施工过程中，如果甲方和乙方在各自的立场和观点上存在分歧，有时可能会出现影响施工正常进度的情况。监督单位作为第三人，在保持公平合理的同时，积极协调双方关系，确保工程正常进行。不会延误预期工期，也不会影响项目后期的资金投入，为项目成本控制的完成提供有利条件。

四、多层住宅建筑施工管理控制措施

（一）成本控制

在工程造价形成过程中，控制了多层住宅建筑的造价。指导、规范、限制和监督施工过程中消耗的人力、物力和资本支出，将生产成本控制在计划成本的范围内，确保成本目标的正常实现。项目经理是负责项目成本控制的主要负责人。必须掌握和了解项目的盈亏情况，及时采取有效措施。

（二）质量控制

不仅是工程质量的肯定，它还负责人民群众的安全，制定相应严格的质量验收标准和制造企业的最低质量验收标准，高于国家的验收标准，这既是对工程质量的肯定，也是人民群众的安全。严格保证建筑材料的质量，所购材料必须符合设计要求和国家规范标准，并严格按照材料验收制度验收所购材料。确保主体结构的质量，因为它直接影响到工程的整体质量和安全，以及每一位工作人员的生命安全和施工效率，因此，必须保证主体结构的质量，严格执行每一个过程，是不可替代的。重视装饰的质量，在施工装饰阶段，让有经验的技术人员做尽可能多的细节，确保他们绝不能犯基本错误。为了保证装饰的更高水平，我们需要技术人员、装饰特色和创新，现有的必须突出。积极推广新技术，应用新材料，还要保证质量。随着科学技术的快速发展，新材料的出现，新技术作为建筑施工企业，有必要收集和掌握各种信息在时间和积极应用于项目，以确保施工企业与科技同步。

（三）安全控制

对安全责任加以明确，制定具体的责任人和负责人，对相应的责任进行承担。在实际施工当中，施工人员是最重要的主体，所以要对施工人员安全素质加以提升，强化安全意识和安全理念。在安全设施建设上必须保质保量，并定期检查和维护，确保其能够真正维护施工安全。以免发生质量问题。在正常情况下，在一些特殊季节中，发生重感冒、高温等安全事故的频率较高，发生质量安全事故的可能性较大，因此必须充分做好安全防范措施。安全设施投资不能省略，特别是在企业的改革之后，安全设施投资更加不能省略，一旦发布安全事故造成的损失，将远远大于安全投资的成本，并对社会将产生非常坏的影响，将严重影响建筑施工企业的发展。

结论：多层住宅建筑是当前住宅建筑中的主要类型，由于建筑对人们日常生活及生命财产安全的重要性，因此必须要重视建筑质量和建筑安全。这就需要我们在日常工作中，采取有效的办法和措施，加强多层住宅建筑施工的管理和控制，从各个方面入手，为建筑施工提供保障，有效控制成本、质量、安全，确保施工顺利，满足人们对住宅的需求。