建筑外墙渗漏原因与防范措施分析

建筑外墙渗漏原因与防范措施分析

李子平

广东恒胜建设监理有限公司广东汕头515000

摘要：建筑外墙渗漏是近年来一个较为普遍的现象，现已成为了建筑工程中的主要质量通病之一，一直困扰着施工企业和广大业主。本文根据多年的经验总结，简要阐述了外墙渗漏常发的部位，从材料、施工操作、构造及细部处理角度等三方面出发，对外墙渗漏的原因进行分析，并提出了相应的防范措施。

关键词：建筑外墙；渗漏；防范措施

引言

随着我国建筑业的快速发展，高层建筑也越来越多，但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，不仅影响建筑物的使用功能及外在美观性，严重的会影响整个建筑的结构承载力，对建筑物安全产生较大隐患。引起外墙渗漏的原因有很多，且楼层越高，危害程度就越大，处理起来十分棘手，很难彻底根治。为此，本文就外墙渗漏的原因与防范措施进行分析。

1.工程概况

某住宅项目为二类高层建筑，总建筑面积为7539.74m2，裙房外墙面部分采用100mm×100mm×8mm桃红色方形釉面砖镶贴饰面层，其余外墙面采用聚合物水泥基米黄色防水涂料面层。该项目投入使用后，外墙出现裂缝，不仅影响建筑立面的美观，而且导致外墙渗漏。虽然请专业防水队在墙纹处涂刷防水胶进行了处理，但治标不治本，依然出现渗漏，导致室内墙面起皮，发霉，严重影响了业主的生活。为了较好地解决新建高层建筑外墙渗漏的问题，根据该工程项目设计与外墙材料的性能特点，在工程施工中采取了相应的控制技术与管理措施，探索出高层建筑外墙防渗漏的有效措施。

2.外墙渗漏原因

2.1从材料角度分析

由于建筑行业不断进步与发展，建筑工程中越来越多地应用新型施工材料，这些材料对于建筑工程施工而言具有极大的优势，然而不同程度存在一定的安全隐患。市场中建筑材料种类较多，各个等级的质量好坏程度不同，其价格也存在差异。针对一些建筑工程企业而言，其最终的目标即为建筑的成本与利益，一般对材料的质量要求不高，建筑工程施工中应用了一些质量得不到保障，不能确定问题的材料，导致高层建筑外墙有产生渗漏的可能性。砌体砖在砌筑时龄期未到，砌体强度达不到设计要求，造成墙体收缩裂缝[1]。砌筑砂浆所采用的砂颗粒偏小，含泥量偏大，没有严格按砂浆配合比配置砂浆，使用掺合剂时掺量随意等，导致砂浆强度达不到设计要求，影响墙体强度而产生裂缝。钢筋混凝土柱墙梁混凝土结构材料和填充墙砖砌体材料的温度线膨胀系数不同，在交接部位容易产生裂缝。

2.2从施工操作角度分析

混凝土结构柱墙与填充墙砌体交接处未设置拉结筋；有设置拉结筋但拉结筋末端未做弯钩；拉结筋植筋深度不满足设计要求；植筋孔洞粉末未清理干净；植筋胶材料不符合设计要求；拉结筋设置间距与砌体尺寸模数不匹配，砌筑时随意弯折；填充墙砌至梁底、板底时，直接一次性砌筑到梁底板底；填充墙与梁底板底留置空隙的间隔时间太短；梁、板下斜砖砂浆砌筑不饱满；外墙砌体砌筑时水平缝、竖缝不饱满；砌体砖块砌筑使用前未提前洒水湿润，直接干砖上墙，砂浆中水份被砌体吸收，使砌体砖与砌筑砂浆间无有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

外墙面砖粘贴砂浆搅拌不均匀，砂浆强度不满足设计要求，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，外墙面砖空鼓，引起雨水渗透。基层结合面处理不当，基层表面太光滑，造成粘接层与基层之间粘接力降低。粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，粘接层与基层之间粘接力降低。基层结合面凹凸不平，外墙面砖粘接层过厚或过薄，造成砂浆粘接不牢或滑动脱落，引起雨水渗透。外墙面砖浸水时间不够，造成粘接砂浆失水过快，造成空鼓。外墙面砖浸水时间过长，面砖粘贴时与粘接层之间形成水膜，粘接不牢。

外墙面砖粘贴后没有认真勾缝，或勾缝不密实、不饱满、没有压光压平压实等。外墙面砖粘贴时用力不均匀，面砖粘贴不牢。在面砖粘贴过程，反复移动、揉压、敲打等操作行为，使粘接层松动。

外墙面抹灰面积大，但没有设分格处理，也没有采取抗裂措施，造成抹灰层开裂；外墙抹灰基层表面浮尘没有清洗干净，抹灰面与基层粘接不牢固，造成抹灰层空鼓，引起雨水渗透。外墙面砂浆抹灰施工时，没有按施工规范要求分遍成活，砂浆层厚度偏大，由于砂浆干缩，造成抹灰面开裂、空鼓。外墙面铝合金窗窗框与墙体连结不牢，密封不严。

2.3从构造及细部处理角度分析

窗台板倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。露台、屋面、室外楼梯与墙面交界处的墙底未做混凝土反坎或混凝土反坎高度不到位。施工过程中预留的各种施工孔洞，如脚手架眼、穿墙的螺栓孔、外脚手架挑架工字钢孔、外架连墙件拉结点留孔以及水电安装时的管洞等未可靠封堵，表面出现裂缝，而造成外墙渗漏水。由于沿海城市雨季的风荷载较大，如果外门窗与墙面的结合部位处理不当，容易在风压下引起渗漏。外墙门窗框边的塞缝是施工质量控制的难点，外墙门窗挂通线定位后通常会出现窗边预留洞过大或不足，造成后期填补门窗框边时不是塞缝较大，就是无法饱和塞缝。另外，若门窗框安装不牢固，在长期使用受力及长期风压作用下门窗框边容易产生渗漏。组合窗中拼缝连接不规范、拼缝处未打胶，型材加工时造成门窗框边受损，在天盘处未设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等，均是造成外墙门窗框边渗漏的原因。

3.防范措施

3.1从材料角度进行防范

在选取施工材料时，必须结合施工材料要求正确抉择，分析和比较建筑工程的施工材料，选择其中质量较好的建筑施工材料。另外，还必须综合了解和检测施工材料，选取合适的材料投入到施工中。结合建筑工程的特点正确选择材料，比如，水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在砌筑时，产品龄期必须不应小于28d[2]；砌筑砂浆应采用中、粗砂，不得使用细砂、石粉。建议砌筑砂浆不掺砂浆王等掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。外墙面砖粘贴砂浆的配合比严格按设计要求配置。外墙面抹灰砂浆适当掺加防水剂等防水材料。外墙面抹灰砂浆所用砂应采用中、粗颗粒的河砂，含泥量不得超过2％。

3.2从施工操作角度进行防范

拉结筋建议采用预埋短筋再焊接。拉结筋要求全部做弯钩。填充墙拉结筋预埋前，划分好拉结筋竖向位置，必须保证与砌体皮数相匹配，保证拉结筋位于砌体灰缝处，不得强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有2/3砖高度的空隙，并至少间隔7d以上，方可补砌斜砖顶紧至梁底、板底；梁、板底后塞有斜塞和平塞，重点必须保证砂浆饱满度。斜塞砖补砌时，必须砂浆饱满，砂浆标号可提高一级。砌筑砂浆可适当拌干点，挤紧挤密，防止梁下板下出现裂缝。采用平塞时，须留20mm空隙，采用掺膨胀剂的砌筑砂浆填塞密实。填充墙与框架柱的交接处，竖缝留15mm，砌筑时砂浆饱满。内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法，确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%，不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。不得在砌体砂浆未达到设计强度前，在墙上开凿线槽，必须在砂浆强度达到设计要求后，用切割机切割开槽，并且在粉刷墙面砂浆前，贴钢丝网片进行抗裂。粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2h，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结。

在外墙砌体施工的过程中，若选择传统常规的水泥砂浆，会由于其很差的保水性、很大的脆性及干缩性等诸多缺点，不能满足外墙砌体的指标要求。在施工的过程中，会因为出现泌水离析等诸多问题，造成外墙开裂、空鼓等情况的出现，为渗水留下隐患。必须选择专用的达标

的水泥砂浆，这种专用的水泥砂浆具有很好的保水性能，并且和砌体的抗压的强度、抗流动性、干缩性以及粘结的强度都非常的匹配，将干法施工进行实现，将施工的效率予以提高，将施工的强度予以降低。专用的水泥砂浆和普通的水泥砂浆之间的比较如表1所示：

表1专用水泥砂浆和普通水泥砂浆

外墙面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接

图1管道穿墙防渗漏施工技术措施

搓处要平整，不留孔隙；抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；混凝土墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；外墙面抹砂浆必须分层进行，不得一遍成活，应待每一层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰，每层厚度宜控制在6~10mm；外墙面抹灰工程宜在砌体砌筑完毕60d后进行，至少不得少于30d；外墙面抹灰应设置分割缝。铝合金窗框安装时，窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；固定后的窗框与墙体间必须留3~5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空鼓或裂缝。如果铝合金窗框周围出现了漏水的情况，我们最应该做的就是从窗框的尺寸大小方面进行相应的控制，如果洞口的尺寸太大，就应该进行剔凿处理，防止因为缝隙过小而影响防水措施的展开。对于比较大的缝隙应该使用砂浆多涂抹几遍，保证封堵效果，而封堵前应该注意先清理基底，来获得良好的塞缝效果，由于由于铝合金窗体和窗边的水泥砂浆两种材料的导热系数不同，热胀冷缩后在交接处就会产生变形而导致裂缝，因此在交接处应打满防水密封胶。

3.3从构造角度进行防范

外墙面粉刷前，应将砌体上施工过程中预留的孔洞、脚手眼填塞密实；剪力墙、外墙梁螺栓孔可采用砂浆外侧扩孔封堵、内注发泡剂的办法封堵；外架挑架层工字钢、脚手眼等较大孔洞可采用细石混凝土内侧扩孔内外同时封堵，封堵前孔洞边凿毛，高压水清灰、湿润。为有效避免穿墙作业时产生墙面渗漏水，先必须细致地填充管道附近的沙泥，防止管道连接处产生间隙，接着填充防水材料在套管与管道之间，进而将其穿过墙面，在完成穿墙后，必须通过专业的防渗漏水泥填充楼面与管道之间的缝隙。最后选择有效的防水措施加固管道，可选择柔性或者刚性的防水套管达到防水加固的目的。详见图2。

外墙面粉刷前，应检查外墙面是否有缝隙，在结构主体上先填塞密实。空调预留孔：空调预留孔洞预留时要向外向下有一定坡度[3]，以防雨水倒灌。露台、屋面与外墙面交接部位，砌体反坎素混凝土建议在主体梁板施工时同时浇筑，反坎高度根据建筑装修层厚度适当调整，确保混凝土反坎面超过建筑面100mm以上。

4.结语

综上所述，外墙渗漏是质量通病，但并不是不可避免的。引起外墙渗漏的原因有很多，设计不当、施工不规范、选材不合格等等都会引发外墙渗漏问题。因此，外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患，在施工过程中对每道工序进行层层把关，从主体施工开始严格控制，做到渗漏原因清晰，防治措施有针对性，防治有效果性，就能有效地控制外墙渗漏现象的发生，从而确保建筑工程施工的质量，提高人们的生活水平。

参考文献：

[1]陈巍，江志祥.建筑外墙渗漏的原因及其预防措施[J].工程建设标准化，2014（8）.

[2]张德全.建筑外墙渗漏原因以及预防措施分析[J].房地产导刊，2014（25）.

[3]李滨.浅析房屋建筑外墙渗漏原因分析及预防措施[J].门窗，2015（7）：199-199.

[4]关晓波，杨明国．试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施［J］.价值工程，2010（01）：227