建筑工程项目招标阶段的造价管理分析梁秀韵

建筑工程项目招标阶段的造价管理分析梁秀韵

梁秀韵

佛山中交房地产开发有限公司

摘要：随着中国建筑市场的不断发展和完善，建筑工程的各个方面都逐步规范和精简，特别是建筑工程的成本管理。建设项目招标阶段的成本管理对整个建设项目影响很大。工作人员不仅要了解整个项目的各个环节，同时还要规划好各个阶段的造价管理，从而更好的确保工程顺利施工。本文作者结合自己多年的工作经验，对建筑工程项目招标阶段工程造价管理进行了探讨，以便能达到降低工程造价、提高投资效益的目的。

关键词：招标阶段；标底造价；工程项目；造价管理

引言

通过招标竞争性投标的承包商将使项目成本更加合理，这将有助于节省投资，提高投资效率，并不断降低社区的平均劳动力消耗，从而有效管理建设成本。投标系统的实施旨在使定价标准化。供需双方相互选择，使项目价格能够满足价值基础，更好地管理项目成本；它将帮助承包商提高技术和管理水平，专注于降低消费水平和改善经济优点。

一、招标阶段造价管理的内容和程序

招标制度的引入是规范和完善中国建筑市场的重要举措之一。引入项目招标系统对降低项目成本，从而控制项目成本具有非常重要的作用。在招标阶段管理项目成本的内容和程序包括：

1）发包人选择合理的招标方式；

2）发包人选择合理的承包方式；

3）承包商准备招标文件，确定合理的工程测量方法和确定价格的方法，并确定招标方案的依据；

4）承包商准备招标文件并合理确定报价；

5）承包商选择合理的提案评估方法评估提案，并在正式确认提案正式确认之前询问潜在的获胜者；

6）承包商将根据对提案的评估选择投标的获胜者并签署合同。

二、标底造价的控制措施

根据国家有关规定，如果项目建设项目达到一定标准，规模较大，则应进行招标。合约价值通常按要约价格进行。结算计算完成后，只检查工程变更部分的值。因此，在投标阶段控制基价的价值非常重要。为了加强现阶段的成本控制，我们需要关注以下几个方面：

1）加强对招标文件的编制管理，由专职造价工程师参与审定其中涉及工程造价方面的条款。

2）通过细化委托编标合同内容，进一步明确社会中介机构的编标责任和义务，促使其规范谨慎执业，具体可采用“质量与中介机构经济社会效益挂钩”的办法来实现。

3）招投标结束后，在与中标单位签订施工合同时，应加强对合同的签订管理，由专职造价工程师参与审定造价条款。

4）在完成计算过程中，可以选择几个项目来综合计算初始项目的最终成本，并进行详细的分析。编码编码对签署的标准的质量负全部责任，审计部门在核实后支付增加或减少的成本。对由于提案的原始单位超出指定的错误范围而导致的累积错误承担全部责任并承担连带责任。施工项目初步招标的实施对于施工单位选择施工单位，确保工程质量，施工期和降低工程造价具有重要意义。根据各种标准构建方法，需要分析以下内容：最低价格，预算内容，预算外支出，工程量清单，单价结构分析，设备市场交付价格，现场测量成本和因素成本。

三、招标过程中控制工程造价的具体措施

3.1充分引入市场竞争机制，规范招标投标行为

主要市场的企业应有权根据其生产和经营状况以及市场供需情况独立确定其产品的价格。项目的初始预算由政府决定，因为固定职位和配额水平与市场不对应，招标竞争往往会发生变化。为了挑战预算人员的水平，很容易鼓励投标人使用不诚实的手段来追踪供应基础，这严重阻碍了拍卖市场的标准化。通过查询，我们可以及时发现错误，泄漏，沉重和其他要约，以确保双方的合法权益，我们可以从获胜优惠中排除不合理的优惠和优惠，这有助于维持公平竞争和市场秩序。改变“只看总出价，不看价格结构”的现象，排除“出价严重扭曲，也可能赢得赌注”的可能性。

3.2实行量价分离、风险分担，强化中标价的合理性

“数量和价格分离，风险分担”是指投标人仅对项目内容和工程计算金额以及与金额相关的风险负责；投标人根据市场供求关系，仅规定人工、材料、机器价格和利润、管理费、只承担价格的风险。作为投标估价的合理依据，数量清单被认为是招标文件的重要组成部分，投标人的价格行为受到监管，技术上避免了拍卖中的技巧和黑箱。在评标过程中，增加了一个提问部分，并使用综合价格和材料机器价格分析对投标价格进行综合经济评估，以确保投标价格合理低。

3.3加大招标的透明度，提高评标的科学性

目前，招标和招标程序有许多缺点。一些项目提供者还发布了通知，并实施了一些程序，如注册，审查，招标和评标。从表面上看，招标基地实际上是互相销售的，包括相互伴奏等现象。目前，中国仍然缺乏这种评标方法：一些业主仍然只是重视高价和低价，以低标准为主要因素。由于标准的作用已被淡化，它只能作为估值的参考，并不构成奖励的直接依据。这消除了报价对招标活动的负面影响，完全避免了竞标。运行，离开和离开的现象使得报价项目真正符合“公开，公平，公正，诚信”的原则。承包商“提供权”的回归和“合理低价产品”的原则消除了建筑市场潜在的电力和货币交易，缩小了建筑市场激烈竞争的空白，清理了建筑市场的环境，确保了建设项目。质量和安全促进了中国材料建筑市场的健康发展。

3.4实行最低价中标法

最低价中标法是国际上通用的建筑工程招投标方法2000年1月1日开始实施的《中华人民共和国招标投标法首次允许招标人可以选择最低报价者中标，从法律上为该方法的应用带来转机，这标志工程招标迈入了法治阶段。已建立当地物资建设市场，政府投入的项目活动已进行集中管理，招标程序和程序统一，招标方法明确，各项目评价方法已经过研究和批准。不同地方使用的估值方法主要包括估值方法，合理的低价法，标准底法，第二报价法，仲裁后的报价法，谈判方法，直接合同法等。它们的共同特点是拍卖中有标准，报价由国家配额标准控制，拍卖中的获胜者是在综合评估的基础上确定的，并且不适用以最低价格竞争的方式赢得拍卖。

3.5招标阶段注意防止投标单位的不平衡报价

在这个阶段，建筑部门选择施工企业实施招标投标制度，充分体现了公开，公平，公平，尊严，诚实，可靠的原则。由于建设项目的多样性和工程价格的复杂性，这对准确确定工程造价成本存在一定的困难。现实招标建设项目有两种趋势：一是建筑企业参与招标投资。使用不平衡的出价工具来维持竞标。其次，业主盲目降低价格：招标文件中的不合理条款和提出中标的公司承诺中标，这使得中标者无利可图。这对项目经理来说非常繁琐，上述两种趋势都不利于业主的投资控制和项目管理。

四、招标后期工程造价的控制

中标单位确定之后，施工单位必须及时与获胜者签订合同。确定项目合同价格有三种形式：固定合同价格，受监管合同价格，以及由成本加薪酬确定的合同价格。一般而言，合同价格是评估投标后的中标价格。固定合同价格意味着合同的合同总价已经确定，并且在项目实施期间由于价格上涨而不会改变。因此，固定合同的总价格应考虑价格风险因素，合同中应明确标明合同总价格的数量。受监管价格合同可以在实施期间随价格变化进行调整，导致施工单位承担通货膨胀风险，承包商承担其他风险，通常适用于施工期较长的项目。合同成本价格加上报酬是根据当前价格计算的，然后项目总成本是项目成本加上一定的报酬。有很多方法可以确定报酬金额。根据双方的谈判，这种方法不会给双方带来太大的风险，因此它经常被用于大多数项目。

结束语

实践证明，市场机制的引入，项目招标的实施以及公开，公平，公平竞争的实施，应该降低项目成本，缩短施工时间。有效措施，以确保项目的质量。为了使项目更加科学和健全。合同双方的合法利益得到充分保障。项目成本管理和招标管理应相互依存，相辅相成。克服在招标过程中忽视项目价值的科学合理性。甚至没有配额也不要管理。通过这种方式，招标和项目成本管理得到同步和协调。

参考文献

[1]李小江.建设工程施工招标阶段的造价控制与管理.2017

[2]彭海燕.浅谈施工招标阶段工程造价控制管理2018

[3]皮娟娟.工程项目招标阶段的造价管理.2017