如何有效控制建筑装修工程的造价曾英

如何有效控制建筑装修工程的造价曾英

曾英

成都市宏升建筑工程有限公司四川成都610500

摘要：随着时代的不断发展，社会生产力的不断提高，以及越来越多的高层建筑的兴起，中国建筑业取得了前所未有的发展。建筑装饰行业作为建筑行业的重要组成部分，不仅覆盖面广，而且具有较强的系统性。如今，当建筑房地产开发商从事项目建设时，必须面对的一个问题是项目的总体成本是估计和控制的。然而，项目成本本身涉及太多项目，范围很广，因此，建筑开发商对项目预算和成本的控制受到许多因素的影响。作为施工和改造工程中的一个关键问题，施工开发商必须注意施工成本。只有控制成本，才能有效改善施工企业，促进企业的积极发展。

关键词：建筑装修、工程、造价控制

引言：随着中国建筑装饰行业的不断发展，其工程造价占整个建筑工程造价的比重较大。对于目前的建筑装饰行业，实际施工中仍存在一些问题。如果建筑行业要在市场环境中占据一定的地位，就必须不断强化装饰工程的管理制度和资质管理，并按照一定的工资质量管理和设计资质管理进行建设设计单位系统的管理。

1建筑装饰装修工程造价控制具有的市场特征

作为建设项目的重要组成部分，建筑装饰装修项目比建设项目其他项目更多地涉及环节，影响建设成本的因素较多。

1.1对建筑装修装饰工程质量控制存在问题。承包建筑和装饰项目的公司通常由承包商承包。在承包过程中，它将受到承包商降价的影响。为了最大限度地发挥效益并降低成本，装饰装修公司在装修材料和装饰环节的选择上会遇到问题，这些问题的存在将对装饰和装饰的质量产生不利影响。

1.2对建筑装修装饰工程设计控制存在问题。虽然许多装修装潢公司具备资质，但人员和技术力量的构成相对薄弱，项目装修的整体设计不够掌握，难以控制成本。由于设计不合理，施工设计暂时发生变化，也难以控制成本。

2建筑开发商在装修工程造价控制方面存在的问题

2.1设计阶段存在的问题。虽然近年来中国装饰工程行业不断发展，但对于大多数建筑开发企业来说，在改造项目的管理方式和承包方式上仍存在许多问题。施工承包企业在进行一些大型工程改造活动时，只将装修设计环节与施工环节分开。其余项目仍将采用装修设计，材料采购和施工建设的承包方式。装修过程将不可避免地给一些自私的人和物资采购方面的“油和水”带来机会。由于缺乏设计师的技能，相关的设计实践经验较少，因此他们的装修设计成果难以满足业主的要求，无形中增加了设计师的工作强度，并对公司的声誉产生了影响。建筑装饰设计师的综合素质导致整体设计的分离和装饰设计的欣赏，使得工程造价更加困难。

2.2装修材料的问题。当前，在市场上有很多制作和销售建材的企业，这样也就使得市场上的建筑材料种类不断的增多，规格的差异比较明显，价格自然也不一样，有的时候一个品牌的产品，因为规格的不同就可能会产生非常大的差异，同时还有可能会出现假冒伪劣的产品，在购买材料的时候，有些是装修材料施工单位代买的，很多单位为了获得更高的利润会拿一些回扣，这样就使得所购买的材料质量得不到有效的保证。业主拿出了很多钱，但是却得不到高质量的产品，所以，在工程施工的时候，业主要在正规的购买渠道采购，同时还要咨询专业的技术人员，这样才能更加有效的保证施工的质量和水平。

2.3施工阶段存在的问题。作为建设项目的后续部分，改造工程对提高建筑的整体美感和使用价值有很大帮助，改造项目比建筑过程的其他方面更注重视觉效果。随着经济的不断发展，业主对装修工程的要求越来越高，装修重点逐渐趋于追求装修的个性和风格，给房地产开发商的装修建设带来了更多的挑战。及时发放相关许可证也对开发商的成本控制产生一定的负面影响，在施工阶段，与项目相关的经济费用越多，项目结束时的经济纠纷就越多。

3建筑装饰装修工程造价控制采取的措施

3.1建筑装饰装修工程设计阶段的造价控制。设计阶段是建筑装饰和施工成本控制的最重要阶段，在整个项目的成本管理中具有不可替代的作用。设计阶段的成本控制是否合理，直接影响了装修装修公司的利润，也关系到业主对装修和装修的要求是否可以实现。在工程造价控制的设计阶段，有必要对装修装修中涉及的所有影响因素进行成本设计控制，并结合业主的要求，实现设计和经济协调。

3.2建筑装饰装修工程材料品种及规格方面的造价控制。装修装修工程涉及的材料很多，品种，规格，品牌众多，不同材料的价格也各不相同。为了控制这方面的成本，成本人员必须列出要使用的材料，包括材料名称，规格，品牌，数量等，并计算这些材料的损耗率，之后，根据市场材料的价格，计算材料和规格的成本。

3.3建筑装饰装修工程成本费用支出的造价控制。这里提到的成本和成本控制包括人工成本控制，材料成本控制，组件处理费和分包工程费控制。这些费用的成本控制通常按照施工图预算进行，即根据施工图确定工作量，以确定所需的劳动力数量，可以根据固定成本和浮动成本实施劳动力成本；物质成本控制应基于市场价格波动的考虑，建立配额管理制度；零部件加工费和分包工程费按照双方签订的合同执行。

3.4建筑装饰装修工程损耗量的造价控制。在进行施工项目的装修和装修时，不可避免地会发生材料损耗，合理控制材料损耗也是成本控制的重要内容。在正常情况下，在运输，处理和使用过程中，在撞击，切割等过程中会损坏材料，应在设计阶段考虑这些损耗。其他损失是由于施工中使用的不合理材料造成的。有必要注意这种损失，提高对建筑工人的了解，并尽量避免这种不合理的损失。

3.5建筑装饰装修工程竣工结算阶段的造价控制。由于建筑装饰和装饰工程的特殊性，在完工阶段将有许多地方无法确定质量控制。这要求业主与装修装修公司签订质量保证协议，并将总建设成本的一部分作为质量保证。装修装潢公司还应改进材料使用清单，作为项目竣工结算阶段成本控制的依据，还需要收集各种缺席材料并在决算中使用它们。

4建筑装饰装修工程质量管理

4.1建筑装饰装修工程进行施工的技术要求。首先是设计和施工的具体要求。建筑基于某种建筑原理，旨在构建一个能够满足某种目的的项目。在设计中，必须根据建筑物的具体目的进行科学设计。应充分考虑各种可能的影响因素，如温度和湿度，并应提前采取预防措施，以确保设计的合理性。有必要做好防潮，防腐和防水防火工作，为居民提供舒适安全的环境。第二是对材料技术提出具体要求。材料是反映建筑装饰品味并确保项目质量的重要因素。在选择时，必须充分考虑安全，环保和美观的功能，并根据不同的特点做出具体选择。如建筑玻璃，其功能是使建筑物具有良好的透光性，保温性，耐腐蚀性，透视性等，光线和必要性和美观要求。另一个例子是木材和木制品。室内装修使用阔叶木时，必须考虑变形，湿干，收缩，强度等技术要求。

4.2装饰装修工程施工成本控制。建筑装饰装修项目的成本反映了施工企业的生产活动和管理水平，也关系到业主的切身利益。在进行施工时必须考虑它们。建筑装饰项目的成本控制包括事前，过程中和事后控制。每个环节的成本控制可以降低整个项目的建设成本。常用的成本控制方法有成本分析表法，坐标法，成本计划法和控制图法。成本分析表方法是对各种报告进行工程分析和成本预测以控制成本。坐标法是根据进度在坐标图中标记工程项目中的各种支出和时间，直观地找出每个环节的成本。并控制；成本计划和控制图方法是引入先进的成本控制理论，建立现实的工程模型，根据理论制定成本计划，并控制施工过程中的成本，该方法具有直观，高效的特点，但同时技术含量更高。

结束语

建筑改造项目的成本和管理对中国的每个企业或个人都有很大的影响，它在建筑装饰设计和建筑设计方面直接影响到社会的公共利益和公共生活，建筑装饰属于新兴产业。由于缺乏相对专业的人才，有必要进一步加强改造项目的项目成本管理和控制。

参考文献：

[1]杨晓鹏.对建筑工程合同管理中索赔与反索赔的认识[J].科技创新与应用，2012（02）

[2]洪振德.对建筑项目工程决策阶段与设计阶段造价控制的探讨[J].中国建材科技，2009