文化地产盛况空前

文化地产盛况空前

杨兰琪

杨兰琪

(北京鼎春德房地产开发有限公司,北京100029)

摘要：随着国家经济的发展,人们生活质量的提高,中国的房地产市场正由传统的温饱型向小康型转变;人们对居住环境、生活氛围,住宅的精神层面等一系列要求不断提升,今后房地产的开发设计、市场定位正走向文化地产的发展方向。

关键词：文化旅游；文化地产；产业要素

中国有多少地产项目扯起了文化地产的大旗？至少，无论是住宅地产、商业地产、旅游地产，还是各类文化产业园区，中国大小城市以及山野乡村中的地产项目陡然增添了各种文化符号。

一、文化旅游地产站潮头

市场是开发商的舞台。一如全国，文化旅游地产在四川省发展迅猛。2011年，成都此类项目的数量远远超过过去任何一年，完全可以用“文化旅游地产元年”来描述。在2011中国（成都）最具价值文化旅游地产项目中，恒大金碧天下、蓝光峨秀湖、保利石象湖国际乡村俱乐部、花样年大溪谷、花样年君山、华侨城、北欧知识城、博客小镇等8个项目成为其中最具代表性的文化地产项目。

蓝光峨秀湖项目是蓝光文化旅游产业的鸿篇巨制。此项目位于四川峨眉山，这里是世界闻名的自然文化双遗产和佛教旅游名山，项目占地8平方公里，还有上千亩的峨秀湖点缀其间。项目集成了星级酒店群落、剧院、风情商业小镇、国际会议中心、温泉公园、高尔夫国际运动公园、高端度假物业等地产形态，以打造文化旅游集群。开发商还意欲打造高端经济文化峰会“峨眉论坛”，形成“南有博鳌，西有峨眉”的格局，而富含文化气息的“金顶文化大剧院”，将向游客全面展现四川的文化和民俗。作为中国最大的旅游目的地城市，北京有很多地产项目的开发也以文化地产为旗号。在北京的各大商圈，有越来越多的文化主体开始进驻。不少文化企业表示，商圈的配套设施完整，环境幽雅，容易吸引客流。以王府井区域为例，这附近书店、影院、剧场云集，包括王府井书店、外文书店、横店影城、东方新世纪影院、东方先锋剧场、中国儿童剧场等。

未来的商圈将是结合文化、休闲、娱乐、购物等一体的综合中心。北京未来会出现若干文化商业消费区域，例如五道营、国子监的小胡同未来可以连成片，开发成高雅文化消费区域；宣南地区的前门、琉璃厂有很多小店铺，未来开发潜力巨大；798已经成为艺术集聚区，将成为当代艺术的核心区；正在建设的天坛天桥演艺区按照文化消费综合体的模式规划设计，将可能成为北京未来最大的，以戏剧文化消费为主的综合体。

在文化旅游地产中，一个成功的案例是华侨城。凭借着对中国传统文化与世界各国文化精粹的深度挖掘、充分利用和创新展现，他们推出的民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等一系列主题公园，将文化旅游淋漓尽致在深圳这样一个既无名山大川、又无深厚文化积淀的新兴城市里进行了富有人文内涵的多样化演绎，并将此拓展到全国市场。

二、营造住宅地产的文化氛围

建筑大师梁思成曾说：“一张画、一座雕像、一出戏、一部电影，都是可以任人选择的。可以把一张画挂起来、也可以收起来。但是，一座建筑物一旦建造起来，它就要几十年、几百年地站在那里。它的体积非常庞大，不由分说地就形成了当地居民生活环境的一部分，强迫人去使用它、去看它，好看也得看，不好看也得看。”因此，那些想要打造成为文化地产的住宅，首先应该追求建筑艺术的美和文化的品位。

在清华颐园的园林设计中，结合了河道景观和文化地产，以儒家文化理念的诗书，礼仪乐，春秋等为主题形成景观。如春秋之园，主要表现历史与文化，步入花园就可以看到12生肖的雕塑，花园的中心是几何线条的铺地图案，水景和草坪与之搭配，彰显历史与文化的气息。乐之园，以开放的空间，台阶式的草坪，音乐雕塑的装饰，使整个花园空间更见活泼和生动。易之园，通过铺地、种植等景观要素，表现出阴阳和谐，宇宙天地万物的自然法则，与人类的生活和行为融合为一体。诗之园，设有小桥、流水、杨柳树等四季景观与跟诗相关的雕塑，营造出诗情画意的氛围。礼之园，设计了4个以爱为主题的雕塑，表现的是生活之中人们以礼相待，互爱互重。

如果说景观只是文化地产的外在元素，物业服务可以说是文化地产的内在要素。保利对内在的把握丝毫不松懈。保利哈尔滨物业公司于春淼女士称，哈尔滨保利物业围绕“细心、用心、诚心、真心、爱心”五心服务理念，推出5S服务品质提升计划，全方位提升保利物业服务品牌。他们按照星级服务礼仪标准，提供完善的服务设施、幽雅的服务环境、整洁的服务仪表、文明的服务语言、优雅的服务行为和良好的精神风貌。

文化地产是：住宅是人的家园，“显现居住的终极价值；它传承文明，依托深厚的文化积累；它镌刻历史，经过精心的艺术养育。”他在住宅产品中贯彻了“知音文化”的诉求，秉承中国传统文化，以和谐与诗意关联的“天人合一”思想为指导，在住宅中糅合了现代审美情趣和美学观点。这些住宅充分考虑自然山水和田园风光，开放舒适、细致体贴的户型设计，将人从钢筋水泥的禁锢中解放出来，演绎着健康、休闲、环保、生态等多重理念，体现出典雅而具有特色的社区文化，并在各个细微之处体现“地产”与“文化”的血脉交融。

三、文化地产的商业属性

在当前的中国，即使较为成熟的文化商业地产，发展仍然不平衡。赖阳认为，在商业综合体较为发达的北京，文化消费从整体上而言还处于起步阶段。“打造文化消费综合体，核心还是要让文化供给和需求形成对应关系。”赖阳表示，北京不必急于打造一个文化消费综合体，而是耐心培育市场，尤其是像王府井、前门等北京的文化特色鲜明的商业集聚区。

由于文化地产的概念非常宽泛，各种地产形态都冠以“文化地产”之名。全国很多地方的文化产业园基本上都是以“文化”、“创意”为名，大张旗鼓进行地产开发。这种“大跃进”式的文化产业园，都号称文化地产，其实大多都是传统地产开发模式。园区一旦建成，房子卖掉，“文化”就不见了。一些评论认为，这是“艺术家为地产商暖被窝”。

应该说，文化产业的发展需要产业化和商业化，但绝不是“房地产化”。上海金融学院公共经济管理学院温建宁博士的判断是，从今年经济总体来看，房地产整个行业的利空消息不断，不论是信贷政策，还是限购等调控举措，都令全国住宅平均价格一再下降，中国经济去房地产化，是必然的大趋势。在调控之年，谈文化地产的意义在于，为地产业发展注入活力元素。地产行业力推文化地产，其实是自身发展的需求。

房屋的基本功能是居住，但由于人本身的多样需求，特别是精神需求，同样需要地产商在开发项目的时候特别对待，这方面的内容体现的是项目的高层次追求。而地产行业的升级，正是在地产调控之下，地产商应对不利局势的不二选择。广州至道地产总经理云亮表示，文化地产要整合各种产业要素作为盈利的工具，要把产业要素、流通环节、服务环节要放到一块土地上，才能把文化地产做起来。否则，文化地产是很难做起来的。

参考文献

[1]朱玲，城市文化建设核心价值问题研究——“以人为本”价值观的确立，《甘肃社会科学》，2008(6)。

[2]．史健生，规划的传统文化与建筑的个性特色，《城市发展研究》，2000（2）。