GIS技术在房产测绘中的优化运用分析

GIS技术在房产测绘中的优化运用分析

牟桢宠

烟台市中立房产测绘有限公司山东省烟台市264000

摘要：随着时代的进步和科技的发展，GIS技术在房产测绘数据管理工作中也发挥着越来越重要的作用，且随着GIS技术的发展，日后其在房产测绘信息管理工作中定会发挥出更大价值。房产测绘管理工作所涉及的工作范围很广，除了引进GIS技术，相关人员也要尝试对其他技术进行引进，以此来与GIS技术形成联动，共同推动我国房产测绘管理事业的蓬勃发展。

关键词：GIS技术；房产测绘；管理；信息系统

引言

房产测绘工作是一项庞大、系统的工作，因为需要采集大量的数据与图形，如若无法保证实际采集到的数据准确性以及做好相关存储工作，则必定会对后续工作的开展造成严重的影响。而GIS技术凭借其高精度、高效率等优点而在房产测绘中获得广泛应用。

1、房产测绘的具体内容以及房产测绘目的

顾名思义，房产测绘就是利用相关房产测绘技术手段对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，一方面，对房产进行基本的了解；另一方面，还要对房产进行一个深入的了解，对所房产测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。对房产测绘的具体内容进行了解，可以有效地对房产进行平面控制和管理从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况，而且，随着互联网的发展，对此类信息进行数字化和信息化的管理可以实时的通过相关平台发布房产情况，进行动态化和可视化的科学管理，更好的为社会服务。

2、地理信息系统技术（GIS）及其发展

GIS是对地理信息系统的简称，最早在1962年，由加拿大的测量学家RogerTomlinson提出的，由此，一个有用的地理信息系统在世界资源管理和规划建立起来。GIS是综合了计算机科学、测量学、地图学和地理学的一门边缘学科。是以计算机科学为核心，运用数据库、地图可视化和空间分析的基本技术，不仅管理地面地物和地貌的位置，而且对这些对象的属性也进行管理，同时，位置与属性的关联是由系统自己完成的。简单说来，GIS技术就是运用计算机技术建立地面上地物和地貌的地理数据库，并且将地面上地物和地貌的各种要素，其中有地理空间分布情况和所具有的标示属性的数据，并将这些数据进行保存、处理和分析，从而建立起数据管理系统。为将这些数据在图上表示出来，还需要对这些数据通过系统进行多重要素的综合分析，从而能够将其中的信息方便快捷的获得，以满足不同领域和行业的各种需要。地理信息系统技术不仅可以像其他信息系统一样管理和存储数据，而且可以通过数据采集的方式进行显示。在这些功能中，在收集数据的同时，数据集的成功能力最强，其空间模拟功能强大，其不仅有利于信息的分析和统计，而且在很大程度上有利于房产测绘。

3、地理信息系统GIS在房产测绘中的核心应用技术

3.1数据的整合处理

数据整合是在实际的房产测绘环节GIS模式下转变相对最大的项目之一，不仅仅将原有状态下通过人工的模式进行数据的整合处理，转变为了由系统统一进行的处理同时，大幅降低了人工处理过程中可能存在的隐患和风险，从而优化处理效率的同时提升了数据整合处理的质量情况。根据大量研究可以发现，在房产测绘中GIS系统要求的数据整合处理，也就是将非空间数据与空间数据进行整合处理。这一操作将房产测绘过程中各种不同格式的数据进行统一，从而形成更加有效、统一的数据格式，并将完成上述数据的统一后的数据进行二次的存储、更新，提高系统整合效率的同时以保证系统的正常有序运行。

3.2图像文字一体化

在实际的房产数据测绘环节，有关图件信息的咨询是实际测绘环节不可或缺的重要组成信息来源之一，尤其是就目前来说，在实际的房产测绘管理过程汇总关图文资料的搜集一直是保证后续测绘准确性的基础，所以，在基于GIS模式下，将图文进行一体化的操作，不仅仅能够将系统中的数据转化为更为直观的图像，这是GIS系统中最为必不可少的一个重要功能。通过图文并茂的界面展现，更能提高工和效率。例如，就目前来说大部分的房产测绘信息都是应用纸质的模式，工作人员必须针对这一部分资料进行电子信息化的整理工作，而基于GIS模式下的操作便能够针对这一问题进行较好的修正，从而帮助操作人员进行工作效率的提升同时提升图像文字一体化应用的效果。

3.3房屋面积的分摊信息管理

房屋面积分摊的计算与管理极为复杂，这就需要充分利用好GIS技术，才能避免一些不必要的问题发生。

3.4房屋产权户籍管理

进行房产测绘的一大目标就是针对现有的房屋阐述进行统计、计量，并将其中具备一定特殊意义的数据进行统计，使其成为能够促进社会经济发展的重要数据同时又与其他数据相对独立，为社会后续的房屋产权管理工作提供帮助的同时，通过计算机的模式进行更加精准的分类。房产测绘中的产籍管理，则是房产测绘GIS技术中的核心技术，它包括区号、楼号等多重信息，只有通过GIS技术的精准处理，才能根据不同房屋状态的信息进行搜集及处理，并在归集成系统后根据实际的需求进行有关数据的查询和条用，进而在根本上提高数据库信息的准确性。

4、GIS技术在房产测绘中的优化运用策略总结

4.1做好需求分析

房产测绘中应用GIS技术，需要构建基于GIS的房产测绘信息系统。在实际应用中，主要负责房产图形的采集，基于各类信息，进行数据库的构建，进而实现管理的数字化以及信息化。开展管理工作时，对房产测绘信息系统的功能有着较高要求，其需要具备图像处理的能力，这需要对测绘数据实施统一管理，进而实现测量计算的自动化，测量分析的自动化。GIS技术的应用，需要支持编码技术，进而能够为用户提供极大的便利，借助搜索引擎开展搜索，能够提高工作效率。除此之外，还需要具有业务流畅查询以及信息管理等功能。这需要构建功能完善的数据库，为系统使用提供实时数据，提高系统的运行效率。

4.2构建空间数据模型

从房产测绘工作实际来说，房产信息为基础资料，涉及到房屋信息和位置信息等，具体包括房屋结构信息和房屋面积信息等。在信息的组织和管理工作中，具有较大的难度，若采取传统的方法，无法达到管理要求，构建基于GIS的房产测绘系统，发挥其功能作用，构建空间数据模型，能够提高上述工作效率。

4.3构建图文一体化管理体系

在实际应用中，使用GIS房产测绘系统，可以对相关数据进行管理，提高工作效率和质量。基于互联网平台，开展数据信息的交流以及整合，能够促使空间数据和非空间数据实现有效融合。基于局部数据更新技术，对相关的数据信息，进行及时修改，最大程度上保证系统运行的效率和质量。运行此系统时借助互联网技术，进行相关信息的发布，同时实施远程监控，可以防止恶意篡改数据情况的发生。利用系统的图文一体化管理功能，结合运用互联网技术，实现房产资产图片数据和文字的有效结合，以图文并茂的方式展现，能够增强房产信息的观看效果。一般来说，房产测绘的信息量很大，而且数据复杂，有着极大的难度。构建图文一体化管理体系，可以解决信息收集和分析问题，为房产测绘管理工作提供支持。

结束语

近年来，随着城市化进程的加快，我国的房地产业也随之迅猛发展，相应的房地产测绘工作也得到了社会越来越多的关注。在房地产的测绘工作中，需要进行大量的数据采集、分析以及处理工作，数据量极其巨大，传统的以人工为主的房产测绘工作已俨然无法适应当代社会的要求。于是在这种情况下，如何充分发挥现代GIS技术的优势，促进我国房产测绘信息系统的高效运转，已经成为相关研究人员的工作重点。

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