老旧住宅套型的适老化改造设计探究

老旧住宅套型的适老化改造设计探究

熊荣

熊荣

重庆致衡规划勘测设计有限公司重庆404100

摘要：随着人口老龄化程度的进一步提高，对老旧住宅适老化改造的需求不断增强。为了改善老旧住宅套型的养老功能，提升老年人居家养老的生活品质，本文通过一个典型的老旧住宅套型的适老化改造设计，探讨住宅适老化改造的细节设计方式及改造策略，可供参考。

关键词：老旧住宅；适老化；改造设计；细节要点

引言

当前，我国正面对严峻的养老形势。其中以家庭为基础，以社区为依托的养老模式，一方面对住宅的适老性能提出了更高要求；另一方面，调查显示，城市老年人的住宅可能大多以老旧的套型为主，时至今日已经不能满足老年人需要。

1.某小区住宅套型的调研和分析

1.1小区概况

某小区是20世纪80年代末兴建的统建房小区，是极具代表性的老旧小区。小区住宅套型以二室一厅和三室一厅为主，少数一室一厅。套型面积较小，却因属“学区房”，一直是房屋交易二手市场上的热门。小区原始居民大多属于退休的单位职工和家属，经济条件一般；新增居民多数是为了解决子女就学而迁入，因此近半数的新增居民的祖辈也随之来小区居住，以照看年幼的孙辈。形成了当地特有的、或空巢、或以老带小、或三代同堂的居家养老模式。

1.2住宅套型现状

小区住宅套型存在理念陈旧、功能老化、空间单一等设计问题，已经难以适应现代居家生活。具体表现为：

（1）受砖混结构形式的制约，套型开间小。主要轴线开间尺寸为：居住2.4m~3.3m，厨房1.5~1.8m，卫生间1.2~1.0m，阳台与卧室相连，净深度0.9m。

（2）套型属起居型，但重卧室轻起居；起居室开间小，可摆放家具的连续的墙面短；厨房、卫生间面积小，设备简陋。

（3）住宅套内的设备和管线布置各自为政，老化、渗漏和破损现象严重。

调研数据表明，老年人对现有套型最为不满意的空间分别为厨房、卫生间和阳台；套型适老化改造意愿最强烈的项目为：卫生间的“干湿分离”、厨房“增长操作台面”和阳台“增大面积”；调研还显示老年人对现有套型的通风和采光满意度很高；由于套型面积小，老年人普遍认可没有“独立的就餐空间”，对卧室和起居室也没有太多特别要求；但希望阳台上能增设休闲或种植区；68%老年人希望住宅加建电梯以方便出行。这些都表现出老年人对现状的理解和对阳光和自然的渴望。

1.4老旧住宅套型适老化改造设计的关键

老旧住宅因受到面积、现有套型、结构体系和设备管网等多方面的制约及改造资金的限制，确实难以改造成理想的老年住宅。为此，在有限的资源下，适老化改造设计的关键应该是确定老年人改造需求最迫切的空间，如卫生间、厨房，为重点改造空间，以最适宜的改造设计来获得最大的效果。

2.槟榔小区典型养老模式下住宅套型的适老化改造案例研究

2.1老旧住宅套型的适老化改造设计必须

按照“因人制宜”、“因房制宜”的原则进行。改造设计首先要根据老年人不同行为能力，并分析其所在的家庭结构和家庭生活中都有哪些主要事件和需求，拟定近期和远期的家庭生活剧本，然后进行专业分析、提取和精炼，最后把生活事件转化为适宜老年人养老生活的家宅空间[1]。

2.2案例研究

2.2.1案例一（图1、2）

改造目标：

（1）改善厨卫条件，

（2）给孩子一个活动的空间。

（3）契机：筹划加建住宅电梯。

户型现状和改造难点：

（1）厨房陈旧，卫生间拥挤。

（2）起居室和卧室空间凌乱，缺乏孩子活动的区域。

应付策略：

（1）利用加建电梯的契机，进行结构综合改造。

（2）利用新加建的空间优化室内空间布局，创造南北通贯的孩子活动区。

2.2.3案例三（图5、6）

图5-案例3原套型平面图6-案例3改造后套型平面

改造目标：

方便晚年生活，满足老年朋友聚会要求。

户型现状和改造难点

（1）厨房、卫生间狭小，难以满足轮椅使用要求；

（2）起居空间小，不利于聚会。

应对策略：

（1）利用底层“历史遗留”的违章前廊，整合套型。

（2）厨、卫和起居空间“明亮化”和无障碍化设计。

（3）套房卧室和回游路线设计，方便老年人使用。

2.3案例总结

比较分析上述三个典型的套型适老化改造案例，我们可以发现：

（1）很多老旧住宅的套型型存在先天不足，使得无障碍改造难以实现。

（2）加扩建和综合改造等改造措施更容易实现户内空间重组和优化，是老旧住宅适老化改造设计中最有效的手段，但是受到政策法规、产权权属、结构安全和认知等多方面的制约，实际上可操作性并不高[2]。

（3）老旧住宅套型的适老化改造设计必须具有前瞻性，要充分注意利用潜伏设计，考虑今后改造、添加更多适老设备的可能。

现实层面上，老旧住宅套型的适老化改造设计指是为自理或介护的老年人规划和设计安全、舒适日常起居空间，避免他们在家发生意外伤害事件。因此套型的适老化改造设计更多需要从每个空间细节上考虑到老年人身体机能衰弱而引发的对外部空间需求的改变，在空间一定的情况下，细节设计是适老化改造成败的决定因素。

3.住宅套型适老化改造设计的细节要点

根据老年人的生理、心理需求和本次调研的结论，我们对该市老旧住宅的厨房、卫生间、起居室、老人卧室、阳台、收纳空间及装修设计等多方面的适老化改造分别提出一些相对应的设计细节要点。

3.1厨房

（1）重新规划厨房流线；尽可能设置双侧台面（台面宽度可不一样），改善厨房缺乏台面、储物柜等问题；配置充足电源插座，方便电器使用。

（2）根据使用者的身高设计操作台面和电器设置高度，保证大多数操作老年人不需要弯腰；吊柜高度可以适当降低，可以设置必要的中部柜，放置比较常用的厨房用品。相关的橱柜边沿可以设置抓杆，方便老人抓握。

（3）供轮椅使用者或不能久站的老年人使用时，水池下部留出650mm高的空间放入轮椅或座椅靠近进行操作；吊柜高度也必须满足坐着轮椅能够到的高度内[3]。

3.2卫生间

卫生间是老年人使用频率最高、意外事故发生最多的地方。

（1）卫生间内部尽量做到消除高差、干湿分离，减少地面湿滑造成的不安全因素。

（2）厕位应预留护理空间。护理空间可以和淋浴区结合使用。

（3）增大淋浴空间，便于老年人坐着或是护理洗澡。淋浴空间不宜用玻璃隔断，软性浴帘隔断可以防止发生意外时被伤害，还可以在必要时增加使用空间。

3.3起居室和老年人卧室

（1）根据当地气候条件和老年人的生活习惯，多数老年人白天喜欢看电视或做家务，宜选择南向日照充分的房间作为老年人日常起居使用。

（2）老年人用的沙发和座椅坐高不宜太低，并配有扶手，方便起坐。作为就餐使用的茶几和折叠餐桌不能采用玻璃，高度和牢度要满足老年人起坐支撑使用要求。

（3）单人使用的老年人床铺可以靠墙布置，使卧室中部空间显得宽裕。床头柜应略高于床，可以作为老年人起身时借力对象。长期卧床老年人的床铺宜三边临空放置，方便喂食、翻身、擦身等护理活动。

（4）老年人卧室有条件可以设计成回游路线，方便护理人员观察老年人活动。

3.4阳台

阳台承担着家庭日常洗衣、晾晒和储存等功能，对外出几率相对较低的老年人来说，阳台还是他们与自然接触、摄取外界信息的重要窗口。阳台也是建筑改造中可塑性最强的部分，住宅适老化改造应该创造条件尽量加大阳台深度，提高阳台品质。目前阳台的改造方式主要有拆除重构、增设阳台绿化、新加建阳台三种。改造时要注意（1）洗衣池和洗衣机一体化设计，并配置储物空间；洗衣池高度根据老年人身高设计，避免弯腰洗衣；（2）采用升降晾衣；（3）预留晒太阳、养花草、健身和泡茶空间。

3.5入口处和户内通道

（1）入口处宜有台面放置随身物品；鞋柜下方放空150mm高，放置日常鞋子；配置换鞋椅。

（2）保证老年人日常行走路线顺畅，避免绕行；行走路上宽度750mm内没有其他障碍物，以满足助行架和轮椅的行走需要；门洞口和家具布置应考虑急救担架可以通行，有条件可以设置1500mm的轮椅回转空间。

3.6收纳空间

老年人大多勤俭，需要大量的收纳空间，一般可以采用壁柜、顶柜、吊柜等形式。老年人日常用的东西避免放在行走动线上，高度设计一般高度在400~1500mm左右他们不用费力就能拿取到的位置。日常的药品、眼镜等放在容易看到和随手拿取的明格位置。

3.7外窗及附属设施改造

保证结构安全的条件下，可以利用原来的窗洞口改造为飘窗或其他功能用途以扩大室内空间，飘窗下方还可以改造为空调室外机位。

3.8通用装修设计要点

3.8.1装修风格

室内装修宜营造宁静温和的氛围，建议采用浅色调反光度较高的墙面，有助于老年人对色彩和家具轮廓等的识别。

3.8.2门窗洞口

（1）老年人使用的洞口净尺寸推荐为800mm，不能满足时也尽量做到有效宽度750mm。

（2）卫生间、厨房门优选悬轨式推拉门以节省空间，并能避免地面垂直高差。平推门应在门外侧可以打开，方便施救。

（3）门把手应采用手柄形产品，避免采用球形门把手；厨卫门锁能从外侧打开门，以方便施救。

3.8.3墙、地面装修

（1）地面平整、不应有垂直高差；卫生间淋浴区不宜用高于地面的挡水条挡水，宜采用长条形地漏挡水。

（2）厨、卫、阳台地面采用遇水防滑地面，其他地面也应采用防滑、无反光材质。墙面、地面选择即使老年人发生摔倒或碰撞、刮蹭也能保证身体安全的材料。

（3）墙面锐角应采用圆弧或坡面处理。与身体接触的玻璃部分应采用安全玻璃。

3.8.4扶手和抓杆

扶手和抓杆是适老化的必备设施。坐便器、淋浴间附近的墙面和洗菜池下方橱柜应安装扶手，方便老人抓扶、辅助起坐和保持身体稳定。空间不够时，也可以采用自由抬起－放下的扶手或是独立的助力安全防滑扶手架。其他房间内可设置高台面家具或墙面长扶手，方便老人在屋内行走时抓扶。

3.8.5设备选择

适老化的设备要保证使用安全、操作简便，防止老年人误操作设备带来危险；并优先选择使用具有弥补老年人感觉功能下降带来不便的设备。

（1）水暖卫浴设备：采用单柄式水龙头或恒温式水龙头，使用时无需用手指进行精细操作。推荐使用智能清洗型坐便器，方便老年人厕后清洗和日常自我保洁。

（2）电气照明设备：老年人视力差，应该提高室内照度1.5~2倍。开关插座面板尽量采用宽大的开关。灯具设置要确保环保、无眩光；通道上还可以使用人体红外感应灯具，减少夜间老年人进出开关灯具。卧室灯应采用门口和床头双控设计，免得老年人夜起关灯。

（3）智能报警呼叫系统和装置：老旧小区适老化改造时宜增设小区智能报警呼叫和安全系统，以确保紧急情况下，老年人能从室内向外界呼救。使用的热水器和灶具应选择防漏电和漏气设备。厨房灶台上方还可以加设住宅自灭火装置。推荐老年人使用无明火灶具。适老化的各类报警呼叫装置和门禁系统应声、光报警兼有，以确保不因老年人听力或视力的下降而无法获得报警信息[4]。

4.结语

总之，城市老旧住宅的适老改造服务，对老年人居家养老环境改善具有重要意义。如何对老旧住宅套型进行最恰当的适老性改造和满足在宅养老需求，是建筑师应不断探索的问题。本研究能够对类似适老化改造提供积极参考和借鉴。

参考文献

[1]王辛.城市老旧住宅套内空间适老化改造设计案例及策略[J].城市住宅，2015（6）.

[2]陈雨蒙.浅析城市老旧住宅适老化改造策略[J].艺术与设计（理论），2017（8）：51-53.

[3]孙凯，何包亮.城市旧住宅区户外空间适老化改造策略研究[J].安徽建筑，2015，22（5）：12-13.

[4]刘桦，窦立军，李博.城市旧居住区适老改造的问题及其解决途径[J].城市问题，2013（5）：41-45.