关于城市综合体规划设计的探讨

关于城市综合体规划设计的探讨

尹云忠

榆林市恒泰建筑设计有限公司陕西榆林719000

摘要：随着科技进步的脚步，“城市综合体”成为了时代城市发展和建筑革命的产物。文章采取理念与实证相结合的方法，系统总结了城市综合体的特征，并提出我国综合体设计中存在的问题，从而提出了基于人性化城市设计理念下综合体的规划设计策略。

关键词：城市综合体；特征；规划设计策略

1、城市综合体的典型特征

城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、购物中心、餐饮还有会议以及交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个高效率、多功能的综合体。类似东莞，西安，还有青海这些二三线城市在功能的选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般而言，写字楼、酒店以及购物中心功能是最基本的组合。

1.1超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

1.2通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（AccessTree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

1.3现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

2、城市综合体规划设计的重点及规划实施

2.1规划设计重点

城市综合体，其整个生命周期是一个开发、投资、经营、管理和消费等多方客体共同交互参与的过程，因此其价值的体现是长期的。如果在规划设计时未考虑与周边城市规划的协调发展，则很难保证持久的生命力。二者之间矛盾的激化会关系到一个商业地产项目的兴衰存亡。例如对于一个几十万平米的大型综合体项目，其周边道路系统的车流容量是否能够支撑就变得非常关键。如果城市规划道路容量不够，这一巨大的项目一旦开业将使得周边道路系统拥堵瘫痪，而交通的不便又将成为这一商业项目长远发展的硬伤。同时市政配套系统如果难以提供足够消费群体的支持，企业的资源整合能力又满足不了在这一次中心实现招商计划，盲目的上马必然影响其自身经营和发展，甚至对开发商带来危害。

对于城市综合体开发而言，历史文化的发扬是每个项目的灵魂。悉心善待原有的城市肌理和建筑风貌、保护原有的文脉特征为的是达到项目的增值。这就要求在规划设计中采用合理的方式，它既不同于历史文物的保护，也不是简单、孤立的个体形象特征的保护和引用，而是应当兼具商业价值和社会价值。相应的也对规划设计提出了更高的要求。

2.2规划实施

（1）强化城市规划的严肃性

加强城市规划的法制化进程，包括规划阶段和实施阶段都要注重法律的在其中的重要作用，提高规划的严肃性，这与城市规划的性质分不开，法制建设是保证规划顺利实施的重要保证。因此，要避免规划失效，使城市朝着人类所期望的方向发展，必须加大执法力度，推进执法进程，完善执法措施，强化对规划主体和客体的约束机制。

（2）城市规划的管理要科学化

所谓城市规划管理是指城市政府依据相关法规对城市规划实施的管理。实质上它是对城市中各项建设项目的组织、控制、协调的过程。要与时俱进，对城市建设进行动态的管理、监测，同时规划部门要对反馈上来的信息进行综合考察论证，并根据变化了的情况对规划方案进行及时的补充和调整，这样才能实现城市建设的科学合理性。

（3）城市规划要以人为本

现代城市大多是经济和商业的附庸，抹杀个性、牺牲市民的生活质量。随着社会的发展，明天的城市应当服务于人，以人为核心和导向，把城市环境质量视为头等大事。为此，城市规划要全面体现民意，切实关注民生，把落脚点放在人民生活质量的提高上，创建舒适的民居环境，发展多样地方文化，培育城市的个性魅力。加强市民的城市环境意识教育，增进人与人之间心灵的交流，突出市民在城市中的地位，提高市民的生活质量。城市规划要在交通，娱乐，就医，教育等方面体现市民的利益，切实做到以人为本。

3、网络对城市综合体的影响及其对策

当前城市商业综合体正受到网络购物的冲击和挑战。城市综合体是“城中之城”，是以建筑群为基础，融合涵盖商务综合体、商业综合体、生活综合体、单一综合体等多种综合体的“复合体”。是一个综合性的商务圈。它具备商售、办公、餐饮、住宅、娱乐城市五大核心功能。网络是人类通过各种技术建立的全球性信息交换系统，它连接了一切可连接的人与物，彻底改变了信息的流通与组织方式。网络引起的信息流巨变是一种底层逻辑的改变，而这种底层逻辑改变将影响每一个人，每一个行业。城市商业综合体的本质是为消费者提供各类功能服务的空间组合，其主要构成是各类功能服务的空间，其主要服务对象为消费者，而网络从底层逻辑完成了对空间的重构和对消费模式的变更，从而影响着城市商业综合体的发展与未来。

3.1网络对城市综合体的影响

（1）网络改变了空间的既有属性

网络改变了人与物、人与人、物与物的连接方式，重构了空间。通过网络人们可以轻松地在家或咖啡馆工作，把任何一个地方变成会议室，也可以把办公室变成一个网上商店，随时下单购物。任何时候、任何空间都可以被网络重构成一个工作、生活、消费和娱乐的虚拟综合体，处于实体形态的城市商业综合体的竞争力将会被大大削弱

（2）网络改变了消费模式，使消费行为多样化

当人类社会的基础设施和人们的生活方式改变时，人们的需求也会随之改变，重新审视旧有的产品标准和评价体系。随着基于网络的电子商务的普及，消费由低认知模式转变为高认知模式，消费需求的重点由追求实用转向追求体验。城市商业综合体不能再单纯地以“购物中心”的思维满足消费者对商品享用功能的需求。

3.2基于网络环境下的城市商业综合体发展对策。网络从底层逻辑改变了城市商业综合体的本质，从而影响城市商业综合体的发展和未来，要必须把握住网络带来的机遇，在不断实践中实现转型

（1）发展以“用户为中心”的体验式消费模式

网络变更消费模式，消费由低认知模式转变为高认知模式，消费模式由追求实用转向追求体验。在体验式消费中，消费者不仅可以满足于商品功能的享用，更能从消费商品的过程中获得符合情感偏好和心理需求的特定体验

（2）构建“信息流导向、数据驱动”的智慧型商业综合体

虚拟综合体基于信息流，用虚拟连接代替物理连接，产品和服务被数据化后传输到用户手中，用户的感受、体验与想法也被数据化后传给“外界”。这些数据反映着商业价值链的方方面面，驱动着商业发展，拥有这些数据，就等于拥有了商业的未来。拥有物理联接优势的城市商业综合体更应该借助网络，实现信息化、数据化、云化，利用信息流指导物流和资金流，利用数据驱动商业决策，提高竞争力。

参考文献：

[1]刘言凯.高层城市综合体设计策略研究初探[J].中国建筑设计研究院，2010，21（01）：5～7.

[2]司鹏.基于生态观的城市综合体设计研究[J].新建筑，2002，15（11）：12～17