新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析詹俊卿

新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析詹俊卿

詹俊卿

中国建筑第二工程局有限公司大连东北分公司辽宁沈阳110016

摘要：绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内最大限度地实现节能环保的建筑，新型绿色建筑是未来建筑设计和发展的趋势，研究其工程造价的预算和成本控制模型，对提高建筑质量，降低工程开销具有重要意义。当前对绿色建筑的工程造价预算采用的是经验模型，难以形成定量预测分析。本文提出一种基于工程造价预算增长指数时间序列分析的新型绿色建筑的工程造价预算与成本控制算法，实现对工程造价成本的准确预测。通过分析新型绿色建筑工程造价预算的特点，构建新型绿色建筑工程造价预测和控制数学模型，并进行算法改进，进而提高工程造价的预测精度。研究结果表明，采用该控制模型能有效提高绿色建筑施工成本控制效率和工程质量，降低了新型绿色建筑的施工成本。

关键词：新型；绿色建筑；工程造价预算；成本控制分析

1绿色建筑理念概述

绿色理念提倡的是节约资源，保护环境，充分利用资源。改善生态环境是发展的主要生产力，是绿色湖南建设的思想动力。绿色建筑建设是绿色湖南建设的主要内容。在十三五规划期间，湖南将实施建筑节能65%强制性标准，并于年内在长株潭两型社会试验区等有条件的地区实施。将绿色建筑基本要求纳入65%节能设计标准，为推广应用单项绿色建筑技术、全面推进绿色建筑发展创造条件。基于此，绿色建筑具有较强的发展前景，能够为建筑企业带来新的发展机遇。

2绿色建筑工程造价管理原则

2.1建筑寿命周期设计原则

这里所说的建筑寿命周期，就是一个建筑项目，立项、构思、设计、建造、使用、拆除的整个过程。因此，需要将全寿命的原则进行落实，考虑的方面是多个角度的，一个是成本价值观念，一个是发展的角度。绿色建筑有着自身的优势，初期阶段所投入的资金比较多，在后期进行运营的过程中使用的资金很少，所以，需要对建筑项目的整体经济性进行考核，在进行计算时，应该计算一次性建筑投资和使用后运营和管理成本，这样才能让整个项目的全生命周期实现最大优化。

2.2资源综合、高效利用的原则

为了能够更好的进行绿色建筑的建设，需要对自身的设计及管理进行最大优化，使用的材料和技术要科学、合理，资源配置要最大优化，从而使得建造出来的产品是最优的。当然了，要对能耗进行降低，对材料、资源、能源的使用率进行提高，更利于经济效益的提升。建筑的寿命要进行延长，使得绿色建筑的整体性能得到提升，更加符合人民的生活需求，让建筑的综合效益得到提高，从而使得居住环境实现舒适性、健康性。

2.3资源经济型和造价低的原则

绿色建筑和一般的建筑项目相比，其综合效益是最佳的。和传统建筑相比，绿色建筑的经济效益会更高，即使绿色建筑会在建设初期需要投入大量的资金，这是因为绿色建筑使用的技术比较复杂，材料比较少，以及相关的设备所致，然而，绿色建筑能够让资源得到循环、高效利用，后期的维护等费用相对的比较少，使得经济回收期更加缩短了。另外，绿色建筑的建设，主要考虑到的因素是当地的地域特征，以及人们的生活需求，从而使得建设的生活环境更加的自然、舒适，让人们的身心都非常的愉悦，这很大程度的让人们的生活质量以及工作效率得到提升，其社会效益是非常大的；和传统建筑相比，绿色建筑环境效益是非常大的，这是传统建筑根本无法相比的，虽然环境效益是隐性效益，但是，能够让经济价值可持续发展得到保障。

3绿色建筑工程造价预算分析

3.1树立绿色观念

绿色理念提倡节能、节地、节材等，开展绿色建筑建设，强化成本控制，需要相关人员转变思想观念，能够从长远发展角度思考，转变绿色建筑建设成本高的思想，能够树立长远效益观念，通过强化工程预算管理，实现成本控制，降低绿色建筑工程成本。对于绿色建筑的成本控制，要从工程全过程入手，做好预算分析，加强成本控制力度。

3.2应用先进技术

建筑工程建设若想达到绿色建筑建设标准，要结合运用各类节能环保技术与手段，通过优化建筑结构，降低建筑碳排放量，控制施工污染问题，做好环境保护等工作，来具体实现，因此工程造价预算与成本控制的难度有所增加。针对此问题，可应用先进技术，借助技术的支撑，加强工程造价预算分析，提高成本控制。

3.3重视生命周期成本预算

对于建筑企业来说，开展绿色建筑建设，要从项目整个生命周期出发，准确的预估成本，实现从立项到建筑投入使用全过程的成本预算分析，做好全面把控。对于绿色建筑建设成本控制工作来说，可以通过合理运用施工技术或者管理手段等，节约建设资源，减少资源浪费，进而加强成本控制，降低工程建设成本，提高建筑工程的效益。这需要相关人员的相互配合，从设计阶段与预算环节，做好成本把控，力求实现工程建设效益最大化。

4新型绿色建筑工程的成本控制策略

4.1把控工期成本

只要从多方面考虑，并在各个环节加强质量监管，方能确保建筑工程的全体质量。假使任何环节呈现差错，都会对工程质量形成重要影响，因而需求对工程工期成本多加把控，新式绿色建筑成本操控不只要对新材料和新工艺进行监管，还要考虑到一些不确定要素和外在要素的影响，防止因延伸工期而添加时刻成本和其他相关成本。成本操控和管理部门工作人员需求注重此类潜在问题和要素，尽最大才能减少企业的成本。

4.2加强合同管理

合同是建筑企业管理体系的重要组成部分，施工企业需求高度注重合同管理问题，防止因这方面的失误形成企业经济丢失，给施工安全添加危险。在签定相关合同时，需求仔细阅读投标文书中的信息，全面体系地对实践施工中可能呈现的问题进行评价，仔细审阅合同的每项条款。签定发包合同不只要以投标文件为依据，还要对新式绿色工程施工施工中可能呈现的问题进行评价。同时还要提高工作人员的合同索赔认识，全面了解合同法中与索赔有关的项目，把握索赔的内容和程序。在施工期间就应做好索赔相关材料的收集和保存，以防在工程施行过程中呈现问题而形成巨大丢失，争取到丢失补偿，然后有用操控工程成本。对合同进行分类管理，为后期寻找供给便利。除此之外，也要添加相关工作人员的合同管理和培训活动，将成本操控和新式绿色建筑合同管理相结合，构造出一个科学的合同管理体系。

4.3引证先进技术

为了将新式绿色建筑工程项目的造价预算和成本操控成效发挥到最大，需求添加各种新式技术的使用，新式技术不只仅是一些数据处理方式和统计分析软件，还包含了一些虚拟仿真技术手段的使用。例如在绿色建筑工程项目施工计划的拟定过程中，经过虚拟仿真技术来模仿施工建造，分析该计划在实践运用中可能产生的一些资金耗费，然后进一步提高新式绿色建筑工程项目的管理工作，也添加了成本操控的精确性与可靠性，防止呈现不必要的问题和差错。

结语

目前，绿色建筑依然沿用传统的经验模型进行造价预算，很难进行准确的定量预测。对此，本文设计出一个将增长指数时间序列分析作为基础的新预测算法，很好的实现了准确预测目标。在明确绿色建筑基本特征的前提下，建立造价预算及成本控制的数学模型，同时对算法进行有效改进，提升预测准确度，并加以仿真实验，体现这一模型所具有的优越性与先进性，根据研究结果可知，充分利用本设计的算法，能进一步提升工程质量及成本控制效率，对缩减绿色建筑施工成本，实现建筑经济效益最大化的目标有重要作用。

参考文献：

[1]陈婷婷，王宇.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].工程经济，2015（07）：31-36.

[2]张铁成.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].福建质量管理，2016（01）：111-112.

[3]徐坤.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制浅析[J].建筑知识，2016（05）：198-199.