建筑工程施工合同纠纷的处理及合同管理

建筑工程施工合同纠纷的处理及合同管理

林灼贤

东莞石排镇住房与规划建设局广东东莞523000

摘要：随着国家经济的不断发展，时代的变迁，建筑工程这一领越已成为我国经济增长中不可或缺的重要一环。建筑工程市场竞争的激烈性，使市场专业化也不断加深，合同种类形式也日益丰富。利益的竞争使合同双方对合同条款的争议、纠纷也日益增多，而造成纠纷和争议的主要原因就是合同的不规范化，因此国家为了解决这一情况也相应的制定了许多法律条文和指导文件来对建筑工程合同进行监督与管理，减少纠纷的发生率，规范双方的法律地位，促进建筑工程市场蓬勃发展。本文针对工程施工合同纠纷的常见问题，提出了相应的措施：施工合同纠纷的处理及合同管理,所以加强对建筑工程施工中合同纠纷的处理还有对合同的管理，是非常重要的。

关键词：建筑工程；合同纠纷；合同管理

前言

目前我国的建筑市场竞争异常激烈，建筑工程施工合同的纠纷问题也备受瞩目，而快速的处理好合同纠纷是衡量建筑企业实力的重要指标。虽然大多数企业都有一定的处理合同纠纷的能力，但是在实际处理时，仍然有很多的问题和不足的地方，这些是企业进一步发展的软肋。在进一步处理合同纠纷及加强合同管理的时候，负荷我国社会主义新时代的要求，相互平等，相互尊重，这样才能对工程的顺利完成有所保障，施工单位的权益有所维护。

合同种类繁多，我们较为常听常见就是业内常说的“黑白合同”。其中“白合同”是因为政府强制要求的，双方所签订的具有法律效益的文件，《建筑法》等相关法律，对施工单位的责任与义务加以限制与管理。但是在建筑工程施工过程中，难免会有突发状况与意外的产生，难以解决的问题与分歧屡屡存在，建筑工程合同纠纷问题数量增多和程度加剧。因此为了解决这一现状，合同管理也应运而生。

1、建筑工程施工合同

1.1建筑工程施工合同法律含义

建筑工程施工这一过程，是由多个部门之间相互配合，才可以让建筑工程施工顺利进展。施工单位同业主之间签署的工程合同，就是为了保障企业各部门能够正确的履行自身的责任与义务，所谓合同文书方面，就是指建筑施工的合同必须要以书面文字合同的形式存在的，这是两者如有难以解决问题后的依据，也就是有法可依。建筑施工合同是建筑企业在法律条文之下进行招投标后产生的，因该合同拥有科学性、安全性、公平性。总的来说建筑工程施工合同是为了保障施工单位能够履行自己的责任和义务，同时保障自身的法律权益。

1.2建筑工程施工合同特点

①合同主体的严控性

为了保持建筑市场的稳定状态，我们国家建设部与工商总局，制定了相关的合同法律法规，项目的法人是主体，建筑施工的单位必须具有一定的资质才可以承担。

②合同日期的长久性

建筑施工的周期是比较长的，最长的施工是要跨几十年的，因此在对权利和义务进行确认的时候，也需要按好几年或者是几十年的要求来确认，所以很多的问题就会产生，主要有工作量和材料量以及设备和人员配置等问题，这些问题共同的决定了建筑施工企业合同的履行时间。

③合同标准的特殊性

建筑的工程合同从制定到确认为正式的合同，需要一定的过程，而合同中建筑的施工项目中的产品是有着一定的固定特征的，生产施工同样有着流动的独特性。

④合同形式的特殊性

合同是一种比较细致的约定，签订的时候为书面的方式，建筑施工项目具有施工周期长和主体利益复杂等特点，所以在合同履行中也就困难重重，纠纷也因此具有较高的发生率，书面的形式制定双方都满意的规则就尤为重要，有关部门对于合同而制定的法律法规也恰恰证明其特殊性。

2、建筑工程施工合同纠纷的处理

在竞争激烈的市场洪流中，自身的利益尤为重要，所以在执行合同上要尤为严格，精确控制每一个关键点，促进合同规范化。在纠纷中，索赔是合同签署是软肋，恰恰也是这里最容易出现问题，承包人常常被动接受一些明显不利于自己的合同条款，施工单位的自我保护意识缺失，也会导致合同纠纷的发生。

2.1双方权益纠纷处理

经济的发展不断促进建筑工程的快速发展，在此背景下的合同基本由多方制定，因此为避免这样的情况发生，就应该让发包商和承包商两者洽谈，共同拟制相关合同内容，具体到每一步细节，才可以体现公平与公正。

2.2合同规范性纠纷处理

法律制定的规范性与合同的规范性息息相关，建筑施工工程队伍必须要增添相应的法律文本，工商部门也要发布相应的示范文本，明确双方可以享受的权利和需要履行的义务。绝不签订“黑白合同”，这样在发生纠纷的时候，双方就可以明确的划分责任，减少产生纠纷。

2.3受偿纠纷处理

为了使赔偿纠纷顺利解决，双方在签署合同时，要按照一定的标准、保质保量，认真贯彻。但是施工人员的素质存在着很大的差别，对于施工的进程和效果也会产生极大的影响，企业的信誉也会受牵连。所以就需要对施工人员的专业素质进行加强，并进行严格考核。才会对工程质量以及施工人员的安全产生积极作用，并进一步完善建筑施工的管理工作。

3、建筑工程施工合同管理

3.1建筑工程施工合同管理

随着中国房地产市场经济的不断蓬勃发展，在管理中，我们应督促设计单位派驻设计代表，同时派驻相关人员，仲裁机构受理的建筑工程施工合同纠纷的数量也逐渐增加，更加需要协商来解决工程中出现的大大小小的问题，并安排监理工程师对工程的质量、进度、费用加以控制与管理。合同在工程管理中有着举足轻重的地位。凡违反相关规定的，各部门根据情节轻重，可给予第一责任人警告、通报、或其他行政处分。业主严格依据合同的要求，对违约方给予停业整顿、列入黑名单、来对合同文件进行严格管理。

3.2建筑工程施工合同管理有效措施

①严格控制施工进度

权衡双方的权益对于解决纠纷尤为重要。因为为了减少合同纠纷的发生，建筑工程施工需要安排合理的施工工期，并预测影响其发生的相关因素，还要采取相关的措施解决纠纷，对于更施工过程的施工量、施工费用和施工的质量提出更高的要求，及时改进。同时一些客观条件也需要达到较高的标准，如：施工中的人员配置、材料、施工的设备、工具，它们的需求与使用情况也是影响施工进度的重要因素。总之我们应采取一系列的计划、组织、协调等方式解决施工过程中的隐患，严格控制施工工程的各部分关系。

②控制成本和提高效益

成本与效益，是施工输入与输出的两个重要环节，缺一不可。各部门要根据市场经济条约和合同文本的要求，严格控制成本，减少不必要的浪费，符合合同要求，保证利益的最大化。所以在施工过程中，施工材料、施工设备和施工人员安排就要尽量合理化，来达到控制预算、控制施工成本，进而实现施工目标。

③提高施工人员综合素质

建筑工程施工的质量与施工人员的综合素质息息相关，所以在平时工作中，针对不同施工人员，我们可以采取多种措施，如组织开展相关技能培训、岗位资格考试、业务知识竞赛等活动，并纳入员工绩效考核。同时可以进行具有一定的针对性、灵活性、实效性得相关培训。开展岗位资格考试，以考促学，提高人员综合素质。也可以采取奖惩分明，激发人员的积极主动性，进而有效提高施工质量，减少纠纷的发生。

4、结语

综上所述，在建筑工程施工中，一个令双方满意的合同恰恰对项目顺利进行起着重要的作用。因此，为了减少合同纠纷，在建筑工程施工中，需要合理安排施工工期，采取相关的措施避免纠纷，更需要对施工的施工量、施工费用和施工的质量提出更高的要求。合同的规范化，管理的严格化，都是执行合同的重要组成部分，才可以达到预期的施工目标。同时还需要找出预计和实际之间存在的差距，然后进行相应的管理合同，减少纠纷的产生。进而最大限度地保证工程的顺利进行与双方的利益。

参考文献

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[2]陈少湧.建筑工程施工合同纠纷的处理及合同管理[J].法律与社会，2011，82-83.

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