浅析城镇土地估价的相关技术标准

浅析城镇土地估价的相关技术标准

沈晓明

沈晓明

江苏鑫洋土地房地产评估有限公司江苏常州213022

摘要：随着我国城镇化的深入与发展，合理的开发利用城镇土地资源，是推进城镇化发展的重要保障。在城镇土地估价的过程当中，严格执行相关技术标准，对提升城镇土地估价质量具有重要的意义。因此，相关土地管理部门，要不断完善土地评估相关技术标准，更好的发挥其作用，进而确保城镇土地评估的准确性。本文主要对城镇土地评估相关内容进行展开论述，并结合城镇土地估价的实际情况，对其估价的相关技术标准进行分析。

关键字：城镇；土地估价；技术标准；内容

引言：随着我国经济的迅速发展，带动了城镇经济的繁荣，越来越多的城镇开始进行现代化建设。在城镇的实际建设当中，合理的开发土地资源，对提高城镇经济的发展具有重要的意义。因此，在土地资源开发中，为了维护各方的基本权益，遵循土地评估技术标准，加强对城镇土地评估是重要之举。基于此，相关管理部门要进一步明确土地评估要求，完善评估标准，发挥土地评估标准的实际作用，进而保障土地开发中各方的合法权益。

1城镇土地估价

当前，我国仍处在长期快速发展的时期，加之地域辽阔等多种因素促成了中国土地的地域、性状和用途多种多样。从我国实际情况出发，土地大体上可分为农用地、建设用地以及未利用地。

2城镇土地估价相关技术标准的作用

2.1当前，随着我国城镇化步伐的加快，越来越多的城镇土地得到了大量的开发。土地的开发利用，为城镇经济的发展带来重要的影响。因此，为了有效的发挥城镇土地估价相关技术标准的作用，提高估价的准确性，城镇相关管理部门要不断加大对土地评价的管理力度，进而提升片土地评估的合理性。此外，《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》是我国城镇土地估价技术标准的重要组成部分。这些技术标准在土地评估当中的应用，合理的规范了房地产价格评估，以及基准地价评估等。不但为城镇土地评估指明了方向，而且为土地评估提供了良好的技术标准保障。与此同时，相关技术标准还能够有效的维护各方的权益，积极引导土地开发人员进行合理的交易。

2.2土地估价有助于土地市场管理。土地市场管理是土地管理的一项重要内容，而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大，同时，波动幅度又比经济增长波动更大，因此，土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。

2.3土地估价有助于企业投资决策。土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资。若地价昂贵，则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入；若地价低廉，则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。另外，作为资金融通的手段，也必须对土地进行估价。

3城镇土地评估相关技术标准的内容

城镇土地评估技术标准的主要内容包括：估价标准、估价对象、估价原则、以及价格内涵等，其中估价原则主要包括贡献原则、变动原则、供需原则以及递增原则等。而估价方法主要包括收益还原法、市场比较法、以及成本逼近法等。

4城镇土地估价相关技术标准的优化措施

4.1完善城镇土地估价相关技术标准

据相关研究表明：完善的技术标准，对开展城镇土地评估工作具有重要的作用。针对多年来相关的文件所示，部分相关技术标准在土地评价当中得到了有效的应用，并发挥其举足轻重的作用。基于此，为了进一步提高土地评估工作的管理水平，充分保护各方的合法权益，城镇相关管理部门不断完善城镇土地评估技术标准，对合理规范土地市场交易行为，具有重要的作用。与此同时，有助于积极引导各方进行正常交易，维护市场交易的正常秩序。此外，在实际的土地评估工作当中，要结合当前的实际情况，不断创新管理方法，加强完善相关技术标准，努力构建健全的技术标准体系。此外，相关管理部门要结合城镇土地评估价格的变化的实际情况，建立完善的规章管理制度，稳定土地评估价格，促进城镇土地评估工作的良好发展。

4.2建立完善的责任机制

随着城镇土地估价工作不断的深入，越来越多的土地评价问题，被充分的暴露出来。当前存在的这些问题，严重阻碍了城镇土地评估工作的顺利开展。因此，相关部门要针对当前土地评估的现状、实际情况等，积极采取相关的应对策略，解决其存在的问题。相关管理部门要加强完善相关的法律法规，对扰乱市场秩序的不法者给予相应的惩处，并且将城镇土地估价相关技术标准落实到实处，加强对土地估价的管理，避免土地价格波动较为严重的情况出现。此外，作为政府，要行使其手中的职权，肩负起调整与控制地价的责任，加强对城镇土地估价的宏观调控，提高其决策能力。并根据当前土地估价的实际情况，制定相关的政策，推动地价工作的平稳发展。此外，虽然在政府及各相关管理部门的调控下呈现出良好的发展趋势，但是仍然存在诸多的缺陷与不足，例如缺乏健全的法律约束机制，不能够合理的规范土地估价标准等。基于此，政府有必要加强对土地估价的管理，建立健全相关的法律法规，为土地估价的顺利开展提供良好的法律保障。进一步明确相关部门的岗位职责，做到分工明确，加强对地价市场的监管。在保障现有相关技术标准的基础上，不断对其进行创新发展，更好的发挥其作用。

4.3完善技术标准机制，实施公众参与制

在城镇土地估价公众开展当中，政府及相关管理部门要注重公众的作用，通过组织开展相关的活动，积极引导公众参与到实际的活动当中，提高公众的参与度。具体做好以下几点内容：其一，相关领导部门要根据活动的主题，进一步明确活动参与的主体、方式以及流程，以此来保障活动的顺利开展。其二，提高公众的参与度，发挥公众的群体优势，在健全城镇土地估价技术标准方面，发挥公众的言论自由权，多听取公众的真实心声。将公众的参与到决策论证当中，进一步提高决策的科学性与准确性。

4.4建立完善的监督管理机制

在城镇土地估价相关技术标准执行当中，相关管理部门要组织专业的监督管理部门，加强对其监督与管理。在此过程当中，要不断组织对相关监督管理人员进行培训，提高监督人员的技术标准意识，完善其专业监督管理水平。通过对技术标准实施的监督管理，能够更好的推进各项规章制度落实到实处，有助于完善各项措施。在一定程度上有助于提高城镇土地估价相关技术标准的规范性，进而发挥相关技术标准的作用，推动城镇各项土地估价工作的顺利开展。

结语：综上所述，在城镇土地估价的过程当中，不断加强对土地估价的管理，完善相关技术标准，对于提高城镇土地估价具有重要的意义。因此，本文主要对当前我国城镇土地估价的内容及标准进行分析，并提出了几点优化措施，希望提出的建议能够有助于完善城镇土地估价相关技术标准，进而发挥其作用，推动着我国城镇土地估价工作向着良好发展趋势前进。

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