测量技术在不动产测量领域的应用分析

测量技术在不动产测量领域的应用分析

李延

深圳市和盈房地产策划有限公司广东深圳518028

摘要：当前，在土地管理工作项目中，对不动产的测量可以利用一些先进的测量技术手段来实现。随着科技的发展，测绘技术的水平也在不断的提高，从而为不动产的测量提供了一个重要的技术基础。在不动产测量工作中，其通过测绘技术的应用，能够对土地的境地以及所有权等进行精确的测量，将土地的分布与质量情况及时的反映出来。基于此，文章就测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行简要的分析，希望可以提供一个有效的借鉴。

关键词：测量技术；不动产；测量领域；应用分析

1、不动产测量概念

不动产测量，是建筑管理部门进行土地房产管理的重要依据，通过测量技术，得出正确测量数据，开展后续测量工作。测量范围包括地籍测量、地籍图的测绘，通过测量绘图，将测量中出现的变量进行有效控制。基于测量技术的特点，将整个概念分为以下几个方面:(1)关于不动产测量的工作性质，它和政府存在一定的关联，在测量工作上和政府有着密切相关的联系，部分测量工作由政府完成，其它的测量工作就也在政府的管理下完成测量；(2)保证测量信息是准确，实施测量操作时，对测量数据进行矫正，最终将整体的数据提交到政府部门；(3)对不动产的测量范围进行调查，保证测量数据的准确性以及实用性。测量过程中需要对被测地点以及被测领域研究分析，结合当地因素，以及不动产周围的实际情况，对建筑物做出相关调查，正确绘制图纸，对信息地形精确合理掌控，测量过程中将测量工作与实际情况相结合，对不动产性质进行分析，做出准确判断，得出正确结论。测量的目的就是将不动产的位置，归属以及数量，面积等基本信息准确测量掌握。测量数据是对不动产产权，产籍进行地域性管理以及未来工作中开发应用的综合依据。测量技术的合理应用关乎着城镇后续的发展水平。另外影响整体测量水平的因素较多，需要在测量过程中对这些因素进行准确控制。

2、不动产测量的主要内容

不动产主要的内容包括，房产测量、地籍测量，是管理土地以及房地产等主要依据，地籍测量还主要包括地籍变更测量和地籍图测以及地籍控制测绘等，地籍测量具有政府性质，在一定的实施上要求测量信息的准确性和可靠性，因为测量工作的基础是地籍的调查，在进行测量当中测量的技术较多，要考虑到地籍图，还要对界址点和宗地等信息进行准确核对。房产测绘更加注重房屋建筑物的测量，从而进行房屋绘图，对房地产利用和数量以及位置信息要进行仔细的核查，从而更好的对房地产开发利用和产籍管理以及产权提供依据，同时也是现代规划和城市建设的主要依据。

3、不动产测量中主要问题

3.1、地籍测绘的问题

在进行地籍测绘中净高与层高的测量是比不可少的，在实际的工作当中二者容易混淆，时常会有用净高代替层高，层高主要是指楼层与地面和楼层与楼层以及楼层与楼顶之间的距离，在进行层高测量时本身就会出现一些误差，如果在工作的进行当中直接用净高代替层高的误差会更加的严重，净高则是地面到楼层下表面之间的距离，对净高进行测量时也会出现一定的误差，目前我国对误差的范围还没有具体进行规定，没有统一误差标准，所以在进行测量时测量的结构误差偏大的机率加大。

3.2、在不动产测量中有边长度丈量误差存在问题

在不动产测量情况下，通常会面临很多的误差问题，例如，房屋建造本身的问题，房屋左侧墙与右侧墙体以及前墙和后墙不想等的情况发生，从而使得测量的原数据难以保障，使得测量的结构不够精准，在这种情况发生时要进行从数据测量的方面进行，对获取的数据进行处理同时还要结合测量的结果完成绘图面积推算。

3.3、不动产测量中面积分摊问题

首先，测量以住宅楼为例，对面积进行分摊时首先要对总面积进行计算，对房屋的总面积以及建筑的总面积为依据进行推测，从而完成总面积的推测，进行计算时如果分摊的系数比较合理就以各户分摊的面积进行计算。同时还涉及到建筑的多种功能，还要考虑二级以及多级分摊的问题，进行分摊时要根据具体的情况进行分摊。所以，当前不动产测量中面积分摊的问题比较明显，分摊的面积准确性能够影响整个不动产测量的结果准确性。

4、测量技术在不动产领域的应用

4.1、数字测图技术

数字测图技术是结合了互联网科技的测量技术，广泛应用于目前的不动产测量领域中，该技术弥补了一些测量环节的不足，具有科技性，准确性和高效性的特点，是测量工程中的重要施工技术，在对地籍测量过程中，发挥出了重要的作用，该技术优点明显，测量质量高，测量效率高，在实际测量过程中，最大限度上的减少了人力物理的浪费，节约施工资源。数字测图技术借助网络技术对信息数据计算处理，对图像进行剪切，编辑，最后完成绘图工作。对房产图的数据进行精确掌控，通过数控绘图仪，完成对不动产的测量要求。

4.2、坐标解析法的使用

通过坐标解析法对测量数据进行掌控，保证整个不动产测量的准确，对房屋类型以及抵制面积进行研究，根据房屋测量要求，对用地的面积以及房屋的建筑参数进行测量，通过坐标的计算以及指数的分析，保证测量数据的精确。坐标解析法具有较好的测量效果，但使用条件受一定限制，估算方法以及面积计算需要一定的条件，在操作流程允许的情况下进行测量。

4.3、不动产测量中的边长度误差分析

对不动产的边边长度测量时，有效分析解决误差问题，对于墙体的建设以及层面之间的距离进行测量，通常使用丈量的方法，无论是左右侧墙体以及前后侧墙体进行测量时保证整个测量数据的精确，对测量工艺进行处理，优化测量环节，加强测量数据检测标准，使用准确的测量数据控制误差，对测量数据进行精准推算，减少测量误差的产生。

4.4、不动产测量中GPS技术的应用

GPS技术在测绘领域发挥出重要的作用，这一技术的有效使用提高不动产中的整体测量水平，发挥出重要的测量作用。GPS测量技术具有特殊的优势，使用该技术进行图形测绘时发挥出GPS测绘优势，该技术对建筑物中各层平图形进行自动绘制，改善了图形绘制质量，掌握中高层图形绘制中的问题。通过GPS定位系统，对整个不动产的立体构造和三维空间进行完整映射，这一测量技术的应用提高了在不动产测量领域的整体测量水平。

总而言之，随着科技的飞速发展，越来越多的新兴技术开始涌现出来，并且在不动产的测量与测绘工作中发挥着至关重要的作用和积极意义。我们在认识到这些技术优势的同时，也要意识到由于理念以及其它相关因素的影响，这些新兴技术的优势并没有得到积极、全面的发挥。为此，笔者建议，一定要在意识到这些新兴技术优势的前提下，勇于探索，敢于创新，为进一步做好不动产的测量测绘工作奠定坚实、有力的基础。

参考文献

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