肇庆某小区二期项目安装工程管理程序探讨

肇庆某小区二期项目安装工程管理程序探讨

梁毅

广州市德泰建筑安装工程有限公司

摘要：鉴于工程中涉及到空调暖通、给排水以及电气等安装工程，因此本文从监理管理的角度出发，探讨这个安装工程的协调问题出发，对不同安装工程的质量管理等进行探讨，为提高建筑安装工程的安装质量提供参考借鉴。

关键词：建筑安装工程；项目管理；排水工程；材料验收

一、工程概况

本工程为肇庆恒大御湖城二期项目安装工程，位于广东省肇庆四会市东城街道“龙塘”“穿龙颈”地段，本项目建筑面积132704.27m2，剪力墙结构，有5栋单体（含地下室）其中地下室为负一层；9#30层、10#33层12#31层、13#31层、14#32层。

二、建筑安装工程的协调管理

由于建筑安装施工一般涉及管道、电气、空调通风、设备四大专业工种，因此进行建筑安装工程时，必须要做好各专业间的协调配合。针对安装工程的特点，笔者结合工程实践经验，总结了安装工程的协调管理经验：

（1）技术方面。首先，应从书面资料入手对本专业图纸、会审纪要、工艺标准、质量要求等加以熟悉，做到心中有数。在此基础上，还需对其他专业图纸、资料进行了解，尤其对与本专业相关且交叉密集工种的施工对象布局、工艺等应有所了解。

（2）进度方面。对于安装施工来讲，从整体看其成品可以说是依附于土建的半成品或成品之上，它们之间的交叉配合贯穿于整个施工过程，且配合密集处主要在"暗"处，如砼结构、砌体内管井等；而装修与安装施工的交叉配合，主要集中在"明"处，如墙面、天花板等。根据工程的阶段特性，在砼结构施工阶段，安装主要是电气、管道专业插入配合，其他工种处于准备阶段。

（3）协调沟通方面。在项目管理中，协调沟通更是不可忽视。项目管理最重要的工作之一就是沟通，良好的交流才能获取足够的信息、发现潜在的问题、控制好项目的各个方面。尽早沟通、主动沟通就是其中的两个原则，实践证明它们非常关键。项目例会、现场协调会是解决项目存在问题最高效的办法，也是参建各单位加强沟通、交流的良好渠道，一定要利用好这一汇报交流的机会，会前做好充分的准备，把需要解决的问题罗列清楚，形成书面的资料，提前把问题提交给相关人员。

三、给排水安装工程程序管理

（一）生活给水系统（不含直饮水系统）：

第一种方式：室外有设置给水阀门井的，以室外第一个给水阀门井为界或给水管道直接接入建筑物的，以建筑物外墙以外1.5米处为界。承包人负责从室外第一个阀门井阀门（不含阀门井及阀门）或建筑物外墙以外1.5米处至室内及室内的生活用水给水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、水表、用水器具、金属水箱、相关预留预埋件等工程的施工。不含变频生活给水设备和消防给水系统。

（二）排水系统：

以室外第一个排水检查井为界。承包人负责从室外第一个排水检查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋件等。

（三）水电要求

（1）施工用电，项目部只负责提供到现场二级箱（高层分设位置：1层、10层、20层、屋面；小高层分设位置：1层、屋面），二级箱下端至用电点所需电箱、电缆等（需符合安全标准要求）由劳务分包施工单位自行解决，施工队必须配备专业电工1-2名。

（2）施工用水，由项目部统一布设到楼层，从楼层到工作面的管线由劳务分包负责，满足施工现场用水要求。

四、暖通安装工程控制管理

（1）管道及配件安装质量管理。要现场检查确保管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，确保无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。

（2）空调水系统安装应符合以下规定：供回水阀门及过滤器应靠近风机盘管安装。供回水管与风机盘管应为弹性连接。软管的连接应牢固、不应有强扭和瘪管现象。冷凝水排水管坡度，应符合设计文件的规定。凝结水系统保温前必须进行充水试验，不渗漏。冷（热）媒水、冷却水系统管道机房内总、干管的支、吊架，应采用承重防晃管架，与设备连接的管道管架应有减振措施。当水平支管的管架采用单杆吊架时，应在管道起始点、阀门、三通、弯头及长度每隔15m设置承重防晃支、吊架。竖井内立管的固定支架、支架及伸缩器位置构造符合要求。闭式系统管路应在系统最高处及所有可能积聚空气的高点设置排气阀，在管路最低点应设置排水管及排水阀。

（3）通风与空调工程系统安装完毕，必须按设计及规范要求进行系统的测定和调整。系统调试前，必须由施工单位编制系统调试方案，经过监理审核并同意后，严格按照审核的调试方案去执行，认真做好调试记录。要注意先进行单体调试，单体调试合格后，才能进行系统调试，系统调试要特别注意制冷机、水泵、冷却塔的开机和关机顺序，要有专人统一指挥，参与调试的人员要配备好满足需要的移动通信设备。若条件暂不具备，参建三方要签订调试协议。

五、电气安装工程程序管理

（一）配电箱

承包人负责安装动力配电箱、发电机应急配电柜、消防及生活水泵控制柜（变频控制柜除外）、建筑物室内配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱、防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等电源箱。

（二）用电器具

建筑物内（宽带网络机房、发电机房、直饮水设备房、水泵房、高低压配电房消防控制中心及电梯机房等）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等（入户大堂等精装修部位除外）。

（三）配管（槽）

强电：承包人负责由低压配电柜下桩接线开始到户内配电箱接线（含无偿配合永久用电单位的调试配合工作）。

弱电：以室外第一个弱电检查井为界。承包人负责由室外第一个弱电检查井至室内及室内的消防系统、弱电系统[含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背景音乐等）]的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，其中暗敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝。

（四）配线

公共照明系统集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设及集中电表箱下桩的电线接线；

动力系统中自预留低压配电箱（柜）下桩至相关用电配电箱的全部电线电缆（含市电和发电）敷设和线缆上下桩接线（除另有约定外）。其中，消防风机动力配电系统线缆敷设至消防风机控制箱上桩（不含消防风机控制箱下桩接线），潜污泵动力系统线缆敷设至潜污泵设备，各系统发电电源接自发电机自动控制屏（含发电机自动控制屏下桩接线），水泵房动力系统线缆敷设至水泵房电源箱（含电源箱，不含电源箱下桩接线），电梯市电电源接自市电预留低压配电柜。

（五）防雷

全部防雷工程，含金属门窗栏杆的接地连接，全部金属管道设备的跨接接地等。

（六）承包范围内的电气工程系统的全部调试。

六、建筑安装工程项目管理建议

结合工程实践经验，笔者总结了一些关于建筑安装工程项目管理的建议如下：

（1）现场建立安装质量保证体系。执行线上所有施工人员的主要任务是根据规范、标准、施工组织设计或施工方案的要求去组织施工，保证和提高各道工序的安装质量，以工序质量来保证工程质量。施工人员还需结合施工实际情况，针对容易产生质量问题的某些工序，采取预防措施。实践表明，现场建立这样的质量保证体系开展工作，不但可以大大提高施工人员的质量意识，重视质量控制，还可以增强质检人员的责任感，严格把好检验签证关。

（2）建筑安装工程的质量是在每一道工序、每一个分项工程中创造出来的，而不是仅靠材料检验和评定出来的。因此，管理人员必须对每道安装工序进行过程控制，尤其是要投入使用的原材料要监理工程师按规定比例和频率进行抽检，确定符合质量要求后才允许使用。

（3）在安装过程中，管理者要监督承包商坚持实行工序施工活动前的操作技术交底制度，向所有参与者明确施工质量要求，由全员自觉维护工程质量，提高质量水平；密切注意承包方在施工准备前各阶段对影响施工质量的各方面的因素，以及工艺与操作情况是否始终符合要求等。

（4）分项安装工程质量是形成工程项目质量的基础，是确保工程项目质量的前提。为确保安装质量，监理工程师要督促和帮助项目经理积极在工人中开展质量控制小组活动，按照《建筑安装工程质量检验评定统一标准》中规定核查检验过程。

结束语

本文从监理管理的角度出发，探讨空调暖通、给排水以及电气安装工程的协调问题出发，对不同安装工程的质量管理等进行探讨，为提高建筑安装工程的安装质量提供参考借鉴。

参考文献

[1]方波．浅谈提升建筑安装工程质量管理的途径.安徽建筑，2014.06

[2]张力明．建筑安装工程施工过程中的质量控制.山西建筑，2016.08