对建筑工程造价中各个阶段的合理控制的思考梁伟球

对建筑工程造价中各个阶段的合理控制的思考梁伟球

梁伟球

广州市祈福新邨房地产有限公司511496

摘要：多技能人员不会关怀工程造价成本控制，以为那是预算员及财务人员需求思考的工作，跟技能员无关。但是在建筑工程项目进行过程中，假如技能人员只关怀质量和进展的成本控制，彻底不睬造价成本控制，或许底子不懂得工程技能对工程造价成本控制的影响，则对工程造价成本控制非常晦气。基于此，本文从建筑工程项目全过程造价成本控制的概念为起点，对建筑工程项目全过程造价成本管理以及各阶段的造价成本管理进行剖析，继而剖析了国内现在建筑工程项目工程的造价成本控制现状，并逐个对建筑工程项目工程造价控制的方法进行论述。

关键词：工程造价控制；建筑项目；施工

目前，我国建设项目结算超核算、核算超概算、概算超预算的现象非常遍及。而“三超”现象的发生，除了会加大公司或许开发商的自有资金的投入，还也许会加大国有资金的投入。建设项目是一个杂乱的、不确定性较多、受多方面影响的项目。假如想顺利完成项目的成本控制方针，首要成本控制的即是工程造价。而假如项目在进行后评估期间，工程造价也是最为主要的评估目标之一。因而，建设项目的工程造价成本控制就显得尤为主要。同时，为了完成国内节约型经济社会的建设，咱们应当对建设项目的工程造价要加以有效地成本控制。假如想成本控制好建设项目的工程造价，需要对于在建设项目全过程各个不一样的期间也许存在的各种一系列的问题的具体分析，同时也应当重视该项目建设中工程造价设计方案的合理方案，以便可以把项目建设中的工程造价成本控制一系列的问题掌控住。

1工程造价的管理及特点

1.1建设项目全过程造价管理概念

工程造价是指工程从始至终所花费的一切费用的综合，这就包含了项目开端运作就要发作的许多前期费用、勘测现场费用、规划费用（包含扩初概念规划和施工规划）、建安费用、建筑工程成本管理费、建筑工程期借款利息和别的建筑工程费用等。这篇文章这儿说到的全过程造价成本管理的概念，也就包含了怎么断定这些造价，以及怎么成本管理和成本控制好这些造价。

1.3建筑工程项目各期间的造价成本管理

依据项目的自然开展期间，可将全过程造价成本控制分为：决议计划期间造价成本控制、规划期间造价成本控制、招投标合同签订期间造价成本控制、项目施行期间造价成本控制和梭工结算期间工程造价成本控制。每个不一样的期间都有对应的工程造价成本控制办法，咱们也要尽量在每个期间都能把造价成本控制在既定方针范围内。这么才能够削减和防止“三超”现象的发作。

1.4建筑工程项目全过程造价成本控制的特色

首先，应明确项目的三大成本控制方针是投资成本控制、质量成本控制和进展成本控制，而工程造价成本管理也要紧紧围绕这三大方针而进行的，是相互影响和制约的；其次，工程造价的成本控制有必要是全过程的，从项目可行性研究开端，一直到项目梭工交付运用并且项目后评估完结为止的工程造价成本管理，这个周期是完好漫长的；最终，咱们要注意到工程造价的成本控制是动态的，不是静态的。工程从决议计划到梭工交付运用，自身即是一个动态开展，受多方面影响的，而造价也是跟随其动态开展，因而假如想成本控制好造价有必要运用动态的成本控制办法去成本控制造价。

2我国建设项目工程造价控制的现状

2.1重技术，轻造价

很多人都以为，只需安全地把项目建筑工程完成，造价多花点无所谓。可是本来质量、进展和造价三大因素是休戚相关的。三者之间相互影响，也相互制约。因而，咱们在造价成本管理的研讨中，也要注重提升技术水平；反之，在提升技术水平的同时，也应当注重节省项目的出资。国内现在建筑工程项目存在的一些一系列的问题即是，私家建筑工程项目注重造价，轻质量；而国有项目更注重质量，简单忽略造价成本控制。本来这两者应当一致来成本控制。

2.3三超现象严峻

现在，国内建筑工程项目出资的“三超”状况是国内固定资产出资范畴中十分遍及的现象。所谓“三超”，即是指工程概算超核算，核算超概算，结算超核算。三超现象发生今后，许多建筑工程单位没有导致注重。一般会觉得提升了项目的使用功用和层次，造价上升点也没什么，可是这其间一般简单滋生腐败，也会使国有资金丢失。随着国家加大对建筑工程项目审计力度，建筑工程单位也知道到了一系列的问题的严峻性，也尽量去防止三超现象。

3我国建设项目工程造价的控制途径

3.1建设项目决策阶段工程造价的控制

由于工程造价是一项贯穿于工程全过程的控制模式，因此其在工程规划决策开始就已经开始实施了。但是在这个过程中，由于各项技术性指标要求较高，因此我们要注重技术经济相结合，不仅要明确建设标准和建设地点还要明确部分重要的施工工艺，因为这些都对造价控制存在着较大的影响。在这个阶段，建设项目最为常见的辅助决策依据有可行性研究报告、建设项目投资估算和建设项目财务评价。

3.2可行性研究报告

可行性研究陈述关于出资决议计划是十分重要的一个参阅，它主要对项目进行归纳系统的剖析，供决议计划者决议计划时参阅。它从项目的客观内容及其配套条件下手研讨，并会以技能经济联系的方式对项目进行归纳剖析，然后对项目终究梭工投入使用后从财政和经济报答视点以及社会环境等的影响进行猜测，然后得出结论，是否值得出资或许施行。可研陈述自身应具有如下特色：科学性、公正性、严肃性、实在性、可靠性、预见性。但现在很多人为了项目的顺畅施行，编制出外表很美观的可研陈述，但实际这么会给决议计划者带来很大影响，也许致使严峻误判然后直接影响出资效益。

可行性研讨陈述时一项技能含量十分高的作业，这请求编制人员对施工技能、经济文件和政策性条文等具有把握。编制单位则需求独立公正对商场进行充分调研的基础上，本着客观、脚踏实地的态度去进行技能经济剖析、计划比选等，以保证可行性研讨的质量。

可行性研讨陈述请求有必要是科学实在的，编制的内容有必要规范化而且到达一定深度，编制人员和单位均应具有执业资历，终究的陈述也有必要经过决议计划有些的审阅经过才算是合格的可行性研讨陈述。

3.3建筑工程项目出资预算

出资预算是断定和成本控制建筑工程项目全过程各期间的投入资金总和，全过程应包含建筑工程前期投入、施行期间的费用开销和竣工今后发作的费用总和。可行性研讨期间就要进行出资预算的编制，出资预算是决议计划期间供决议计划人做出准确决议的根据，也是关于建筑工程项目一切费用开销的猜测上限。出资预算包含规模是从项现在期到项目完成后的悉数费用。出资预算也是设计概算编制的重要根据之一，也是其编制的上限。

出资预算的准确率直接影响出资成本控制效果。在不一样期间的出资预算也有不一样的准确率请求。建筑工程单位假如具有有才能的造价师，则由其编制出资预算，大多数建筑工程单位也会托付具有资质的造价咨询机构对出资预算进行编制。出资预算应经过建筑工程单位的批阅，通常建筑工程单位会延聘一些社会或许有关专家对出资预算进行审阅。因为出资预算的断定对下一步的预算编制有着直接的影响和约束，因而，需求造价师及时参加和跟进预算的编制作业。

3.4建筑工程项目的经济评估

经济评估通常被视为是项目出资预算以后的要进行的一项重要作业，它不仅是可行性研讨的注重要点，它也可以对比直接表现出经济效益。经济评估也分为财政评估和国民经济评估。与国内不一样，国外会把国民经济评估被认为是可以全部反映项目经济效益的评估目标，这个目标是较为归纳的目标，会思考社会效益、环境影响和经济效益归纳要素。而在国内，出资者更为注重的是项目经济效益，这通常是从财政评估中表现出来的。出资者通常更为注重财政评估，只需看到财政评估，觉得更简单进行决议计划。但随着社会资源的紧缺和国际环境的恶化，国民经济评估现已被重新重视起来。

结论

改革开放以来我国各行业都蓬勃发展，建筑行业市场更是迅猛前进，然而在求发展的同时，我们更要清晰地了解到发达国家在建设项目的工程造价管理方面领先于我国之处。为了缩小我国与发达国家在工程造价管理方面的差距，必须要对建设项目的工程造价进行科学有效地控制和管理，最大化减少或避免项目风险，从而实现投入最小化和效益最大化，因此对建设项目进行全过程造价控制就显得尤为重要。

参考文献：

[1]戚安邦.建设项目全过程造价管理方法[M].北京：国内城市出版社，2004.

[2]黄东云.试论工程建设全过程的造价管理[J].科技信息，2007，（23）：392.

[3]文启祥.工程造价风险管理研究.[J].技术与市场.2011.