房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略分析

房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略分析

雷四杰孟威

武汉市房产测绘中心430000

摘要：现如今，随着房屋数量的不断增多，人们对房产测绘工作质量也给予了很高的重视度。因为以往房产测绘工作中，经常会因为多种因素所影响而出现一些策绘误差，从而给开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益造成很大的损害。因此，为了避免这种情况的发生，就要对房产测绘绘误差原因进行着重的分析。本文也会结合房产测绘的内涵以及工作内容，针对当下房产测绘中所存在的误差影响因素进行着重的探讨，并对应的提出一些科学合理的控制措施，以便相关人士参考。

关键词：房产测绘；误差原因；控制措施；研究分析

近年来，在城市化进程中，旧小区拆迁改造工程已成为必然的发展趋势，这种背景下，也带动了房产测绘行业的不断发展。因为只有做好房产测绘工作，才能保障所有拆迁户、开发商以及房屋所有权人的合法权益。因此，必须重视房产测绘工作的有效开展，不仅要按照相应的测绘要求以及规范标准来进行房产测绘，而且还要采用先进的测绘工具，提高测绘人员的专业化水平，这样才能在减少误差因素的同时，最大化保障测绘结果，使其能够达到一定的精准性和实效性。

1房产测绘内涵以及工作内容分析

1.1内涵分析

房产测绘是房地产管理工作中最为关键的环节内容，同时，也是政府部门对房产进行计量和监督的基本参考依据。因此，在房产产权管理、产籍管理以及保护人们合法权益等方面，房产测绘工作都占有着很重要的位置。在以往房产测绘工作中，相关工作人员都会采用皮尺、经纬仪、平板仪等传统测量工具来完成图纸绘制工作，尽管这种测绘方法的及时修改性较强，但是却需要浪费大量的时间、人力和精力。现如今，随着科学技术水平的不断提升，房产测绘工作也逐步走向了信息化，不仅引入了各种先进的测绘技术，如：GPS全球定位系统、遥感技术、地理信息技术等，而且还运用全站仪来获取相应的测绘数据，这样不仅测绘效率大大提高，而且测绘结果的精准性也是较传统测绘方法高很多。

1.2测绘内容

房产测绘工作具有一定的复杂性和系统性，其主要包括：房地产调查、房地产平面测量、变更测量、要素测量以及房地产图绘制、房地产面积测算和房地产成果资料验收等内容。在实际测绘时，相关工作人员可以采用项目测绘和基础测绘两种方式来进行。其中，前者测绘内容是指对房地产分层分户平面图和分丘平面图进行全面的绘制与测量，以便可以满足房地产经营、交易、开发和房地产权属管理等方面的需求。而后者测绘则是要将测绘过程中形成的图、表、卡、册、数据等资料信息转变成精确、有效的房地产测绘成果，进而为委托方提供可靠的数据支撑和决策服务。另外，从工作性质来看，房产测绘工作可分为外业勘丈和内业勘丈两大部分，其中，外业勘丈是针对所涉及的房屋形状、尺寸及房地产要素等详细的记录和描述，其最终的勘丈结果能够直接影响到整个房地产管理工作的顺利开展，因此，在当下房地产产权产籍管理中，占有着很重要的位置。而内业勘丈则是将外业工作中所采集的各种数据进行重新整理和加工，如：基础几何图形、房地产属性特征、相关书籍等数据，以便确保这些数据能够符合房地产管理资料，这样才能为各项房地产管理工作提供可靠的数据支撑。

2.房产测绘中存在的主要误差影响因素

2.1缺少专业化的房产测绘人才

现阶段，很多房产测绘部门对于人才培养都缺少重视度，不仅专业培训组织的次数极为有限，而且很多房产测绘人员都属于老员工，其虽然有着丰富的实践经验，但是在现代化信息技术的运用上，却要与专业人才逊色很多。另外，一些新毕业的房产测绘人员，尽管专业知识以及信息技术水平较高，但因为缺少实践经验和相关实践技能的培训，所以也无法全面、高效、快速的完成房产测绘任务。这种情况下，就会使得房产测绘结果与预期标准之间出现较大的误差，进而影响到开发商、购房人以及拆迁户等相关人员的切身利益。

2.2房产测绘图设计不合理

目前，一些建筑开发商常常为了一己之力，而忽视房产测绘图设计的合理性，其经常会在施工中，随意更改房产测绘图，这样就会影响到购房人的合法权益，使之在签署购房协议时，会发生购买面积与实际房屋面积不相符的情况。究其原因，主要是因为建筑开发商在更改房产测绘图时，对建筑面积进行故意删减所致，因此，必须严厉控制这种行为，这样才能有利于房产测绘工作的顺利开展，降低房产测绘误差的发生概率。

2.3房产测绘工具要求偏低

尽管现下市场中所售的房产测绘工具种类极为丰富，但由于不同的制造厂商，在生产标准以及制造工艺水平等方面的要求上不尽相同，所以，使得测量工具之间的应用性能也是存在很大的差异性。这种情况下，就会影响房产测绘结果，使其在测绘过程中出现不同程度的误差。

3.房产测绘误差因素的相关控制措施

3.1全面提高房产测绘工作人员的专业素质

首先，房产测绘机构要对测绘人才培养加大重视度，定期组织在职人员进行专业知识培训，以便使其专业素质和专业能力等得到进一步的提升，从而更好的在当下房产测绘工作中发挥出实效作用；其次，要建立完善的考核制度，对在职人员的房产测绘技术水平进行综合考核，并对表现突出的员工给予相应的物质奖励，这样才能提高测绘人员的工作热情和积极性，将每一环节的测绘工作都能彻底落实到实处；最后，要强化房产测绘人员的责任心教育，使其能够对自身的职责义务给予正确的认知，从而严格按照相应的规范要求去开展房产测绘工作，这样才能提高房产测绘质量，保障各主体的切身利益。

3.2加强工程施工监督管理工作

首先，要对工程招投标工作进行严格的监督，确保投标单位的专业资质与市场信誉度；其次，在施工过程中，工程监理人员应按照图纸要求对每一环节内容进行详细的检测，一旦发现与设计图不符，必须立即通知相关人员进行整改，以免埋下误差因素，给后续房产测绘工作造成很大的影响；最后，要针对重点环节的监督管理工作，设立专人专岗，并要求相关管理人员对各施工环节进行巡回检查，这样才能保证工程施工质量，使其与设计图纸要求达成一致，从而为后期进行房产测绘打下良好的基础。

3.3更新完善房产测绘设备和仪器

首先，要对现有的房产测绘设备和仪器进行全面的更新与检测，以便使其应用性能和技术参数等得到进一步的提升，从而满足现代化房产测绘需求，降低测绘误差因素的发生几率；其次，要加强房产测绘设备和仪器的日常维护与检修工作，延长这些仪器和设备的使用寿命。但若是无任何维修价值的设备和仪器，则要坚决淘汰，并重新更换，更引入先进的测绘工具，这样才能切实提高房产测绘工作效率和精确度，为房产管理工作的长期稳定发展提供可靠保障。

3.4加强工程建设单位监督管理工作

房产测绘机构要联合土地、质检、建设监督和管理等多个部门，形成联动监督检查机制，以便可以对工程建设单位进行全面的规范，提高其房产测绘意识，进而从根本上杜绝随意更改测绘图纸的事件发生。另外，要结合国家相应法律法规，建立一套完善的惩罚制度，并按照一票否决制来约束建筑施工单位，使之能够按照房产测绘要求来开展各项施工工作，这样才能减少误差因素，提高房产测绘的精确性。

结束语：

综上所述，房产测绘是当下房地产管理工作中的重中之重，为了避免其在开展过程中出现测绘误差，相关测绘机构就要对工程施工监督管理工作以及工程建设单位的监督管理工作给予高度的重视，并不断提高房产测绘人员的专业素质，更新完善现有的房产测绘仪器和设备，这样才能确保最终的测绘结果，维护开发商、拆迁户以及购房人的合法权益。

参考文献

[1]李洪发.房产测绘误差原因分析及精确度提高的策略[J]现代农村科技，2018，02：76-77.

[2]邓峰.房地产测绘面积误差及精度分析[J]中国高新技术企业，2018，05：18-19.