论精装修住宅项目的施工管理与控制

论精装修住宅项目的施工管理与控制

徐诚

宁波市交通房地产有限公司315010

摘要：随着物质生活水平的不断提升，居民对于住房消费有了全新的认识。不仅需要住宅满足其居住和生活的需要，同时还对生活品质有了更高的要求，并希望自己的住宅环境能够更加安全、舒适且美观，这就为住宅精装修项目提供了良好的市场机遇和更大的发展空间。如何让住宅精装修赢得业主的满意和认可，需要从施工方面着手，进一步加强对施工的管理和控制。本文围绕精装修住宅项目的施工管理与控制展讨论。

关键词：精装修；住宅；施工管理；控制

前言：住宅精装修已经成为居民的住房需求之一，其凸显了一种潮流和时尚，在很大程度上代表着居民生活品质的提升。在精装修住宅项目施工当中，需要充分保障各个施工环节的精细化，加强对进度、质量等多方面的管理和控制，并真正达到“精”的标准，避免出现质量问题，更好的满足业主的需求，获得满意的住房体验。

1.精装修住宅项目的施工管理的要点

1.1风格统一

风格整体统一是住宅精装修的基本要求，并需要协调好室内的格局。在进行施工组织设计的过程中，设计师需要参考业主的意见，并表达自己的看法，尽可能满足业主的需求，同时还要符合住宅内的实际情况。另外，设计师还需要对建筑内部结构、家用电器、家具、灯具方面进行综合考量，并与业主进行沟通，了解其喜好，同时将施工材料、技术、人员、进度以及预算等内容详细告知业主。经过不断协调、商议后，双方能够达成一致，然后围绕着统一的风格进行设计，参照其设计进行施工。

1.2安全管理

精装修住宅项目的施工场地有限，其劳动力过于集中且劳动强度大，需要多工种作业的协调与合作，行交叉、流水作业，以保证施工的连续性，尽可能加快进度。但是该过程中可能存在着一定的安全隐患，需要重点加以防范。装修材料多为易燃材料，堆放在狭小的空间内，有可能引起火灾的发生。另外，在精装修住宅项目施工的过程中，用电线路的安装也是其中一项重要内容，该过程中如果管理不善，则可能会存在着漏电和触电的可能。因此加强安全管理是十分必要的，以更好的保障施工人员的人身安全。建立严格的安全管理制度施工人员需要严格遵守安全管理制。室内需要配置灭火器，定期进行安全巡查。施工中使用三相五线制的临时用电，并设置漏电保护开关，进而保障精装修项目施工安全、顺利的进行。

1.3质量通病的防治

在精装修施工当中，存在着一些质量通病，给业主带来了极大的烦恼，也成为业主投诉的主要原因，需要在施工当中予以重点防控。加强对厨房、卫生间以及窗周的防渗漏处理。在厨房和卫生间，提高防水涂料层与基层的黏结度，并在门槛石基层设置细石砼止水坎，做好防水措施。窗周增设砼外框并进行高质量的打胶，使用砼多孔砖作为墙体材料。

预防地板和墙纸发黑、起鼓，需要在基层完全干燥的情况下进行地板和墙纸的铺贴，并在墙上涂抹防水涂料。在铺设地板时，均匀铺设防潮垫，以防止其受潮。加强墙面的防裂处理（塞缝布网、用油漆专用纸带封口接缝处）以及吊顶（使用双层石膏板，并将自黏胶带贴于板缝处）的防裂处理。合理选择地板和天然石材，保证其色号的统一，避免出现色差，以保证其美观性。在精装修住宅项目的施工管理中，需要对以上质量通病加以防治。

2.精装修住宅项目的施工管理与控制

2.1施工组织设计

结合施工材料、技术、人员、进度以及预算等内容，考虑装修风格、工艺、技术等，进而制定出切实可行的施工方案。分解进度目标，逐一完成，实现精细化管理，有效控制施工进展，便于从中发现问题，并及时纠错，在不影响工期的情况下，进一步保证了施工质量。组织协调各个工种的工作职责，合理安排和分配工作，并予以指挥和控制。在施工组织工作中，首先需要了解建筑内部结构和环境，合理进行安排和布置施工内容，严格按照施工组织设计图纸来执行操作。施工过程中需要应用的材料设备需要靠近需求量高的施工部分进行安置，不可随意堆放，尽可能维持室内空间的良好秩序。

2.2成本控制

以尽量低的成本投入来获得功能完善、视觉效果良好的精装修住宅，这是业主的主要诉求，而施工单位需要尽可能的予以满足。在业主投资决策前需要进行成本预算，对工期、工艺、材料以及人力等方面的成本消耗进行综合分析和衡量，然后科学、合理的预估，得出该项目的施工预算额度，然后以此作为为标准，对精装修住宅项目的施工的各个环节予以控制，高效利用材料，避免不必要的浪费。到了最终结算时，其金额能够与施工预算额度接近，进而达到成本控制的目的。

2.3质量控制

精装修住宅项目的施工的质量控制需要贯穿于施工的全过程中，严格进行施工方案的审核，经审核后，按照其图纸执行施工操作。确认组织架构和样板间，合理控制施工流程，保证施工材料、施工设备以及构配件符合质量标准，复核其工序、技术，并参照国家相关的规范标准。首先进行样板层工序施工，然后依次进行分户型施工与大面积施工，采用分标段施工方法，进行分段流水作业，保证施工作业的连续性。严格监督施工管理与控制的执行情况，并进行中间验收，检验其施工情况，有效控制工期。进入竣工和验收阶段后，仍需要把好质量关，做好收尾工作，不遗留任何质量问题，才能得到业主的满意和肯定，并满足其对于舒适、安全、美观住宅的需求。

3.结论：

精装修住宅项目的施工的开展，既要保证其安全性和舒适性，同时还要提高其经济性，并达到理想的视觉效果。根据业主的实际需求，以风格统一为前提条件，与业主达成一致。加强质量通病的防治，解决业主的困扰，以降低投诉率。严格进行施工组织设计、成本控制和质量控制，保障精装修住宅项目的施工质量的同时，降低成本投入，进而获得业主的好评与认可，其对于精装修住宅项目的可持续发展有着积极的影响。

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