房屋建筑防渗漏施工技术

房屋建筑防渗漏施工技术

赵建

北京顺驰兴业装饰有限公司北京昌平102299

摘要：建筑物外墙和门窗施工质量直接关系到建筑物的使用寿命以及建筑物的外在美观，是工程具体施工过程中非常重要的一个环节。其中，施工技术水平的高低、施工方法的先进程度、都对于建筑物外墙和门窗的防渗漏问题起到一定的影响。

关键词：房屋外墙；门窗；防渗漏；施工技术

一、房屋建筑工程防渗漏要求

在建筑施工过程中由于管理中出现问题，导致工程质量不能保证的现象常常发生，外墙渗漏问题就是其中之一。外墙渗漏会带来非常多的问题，例如，影响美观、为后期增加维修成本、影响人们的人身安全等等。所以工程施工企业要在具体施工过程中提高防渗漏施工技术，在施工之前就要确定好防渗漏的具体施工方案，对于防渗漏的原材料一定要严格把关不能以次充好等等。然后根据施工方案的要求进行施工，具体来说对于防渗漏问题施工中要注意以下几点：（1）建筑墙体的水平施工缝隙不应该留在剪力和弯矩最大的地方，也不能留在底板和侧墙的交接处，应该将缝隙留在比底板高300mm以上的墙体上。另外，板墙结合的水平施工缝隙最好是留在板墙接缝线以下的150～300mm处，同时墙体留有的孔洞要和施工缝之间的距离保持在300mm以上；（2）在进行水平施工缝的混凝土浇筑工作之前，应该清除其表面的浮浆和杂质，再进行干净浆、水泥基渗透结晶性防水涂料以及混凝土界面处理剂，然后将30～50mm厚的石子混凝土铺设在上面，及时进行混凝土的浇筑工作。

二、房屋建筑工程中渗漏发生的根源剖析

1、材料因素

现在建筑施工过程中，在外墙材料的选择上，往往倾向于使用那些轻质材料，包括多孔砖、空心砌块等，它们的孔隙率相对较大，在汛期一般非常易于吸水，进而引发渗漏问题。因此，在砌筑过程中一定要采用防水砂浆，如果防雨防晒处理措施不到位，就算是采用了饱满、保水性优良的灰缝砂浆，在这种情况下，砌块相互间也同样易于形成一些比较微小的裂缝，造成渗漏。尤其关键的是，砖砌体的材料通常轻度较低，在采购运输与具体使用当中，当发生碰撞的时候，很容易发生开裂或破碎，施工的时候，尺寸大小不适宜，还必须进行切割，这也极易导致材料的二次开裂，然后导致发生渗漏。

2、施工当中引起外墙渗漏

施工导致的渗漏原因较多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因；主要有如下四种施工原因：1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好、造成雨水渗透；门窗安装未做仔细的防水处理。

三、门窗施工工艺与防渗技术要点

1、查验门窗预留洞口

在房建工程门窗防渗漏施工中，为确保防水性能的提升，应对洞口的尺寸，进行精确的设定和科学化的预留。同时，门窗框边和洞口间所形成的间隙，也应保持其均匀性，切勿出现两端宽窄不一的现象发生。并且，在进行门窗预留洞口时，还应对其长宽进行横向与纵向的标准化设定。如各级楼层相同类型窗体应与墙体保持平行与垂直，并与楼层边线处于相同直线上。

2、洞口位置作业

进行门窗施工作业时，在确保精确设计的基础上，尽量通过单次作业予以完成。通常情况下，门窗洞口施工时会对其防渗性能与周边墙体造成不同程度的影响。针对此种情况，应确保门窗洞口的垂直性偏差小于0.15%，直径偏差不大于2mm。

3、门窗的安装及固定

在对门窗实施安装作业时，应对窗体下框中线及洞口位置进行细致的考量，确保洞口与窗体下框中线之间，应处于位置对其状态。若在施工中发现窗体下框长度超出规定范围，则应利用木楔加固后再实施安装操作。在此过程中，固定片位置需与窗角及中横框设定成固定的距离，且木楔固定片间应保持不大于50cm的距离。进而能够确保窗体能够对外力施以最佳的抵抗力，避免铝合金材质的窗体在安全后出现变形现象。除此之外，为确保门窗与框边及墙体间的受力均匀，应使其固定螺丝的松紧度一致。

4、嵌缝密封操作

当采用砌体材质进行洞口的设定时，应在进行洞口修正后，通过水泥砂浆刮糙粉刷对洞口位置缺乏平整性的位置，进行平整作业，直至洞口平整与光洁，便于后期填缝作业的实施。在此过程中，应将墙体和门窗框体间的缝隙，控制在15mm～20mm之间。而若采用大理石等厚度较高的材料，进行外墙的铺贴，则可将两者间的缝隙设定在40mm～50mm之间。

在对墙体外侧抹刷第一层底灰过程中，确保所选取的砂浆厚度覆盖窗框即可，且要使墙体与窗框间预留出条形凹槽，并避免出现砂浆厚度过低而露出窗框情况的出现。同时，在进行嵌缝剂的注入前，应细致清理缝隙，以免因灰尘过量而导致嵌缝效果降低，进而出现渗漏等情况。

四、外墙渗漏及防治措施

1、因拉螺栓眼封堵密实差异性渗漏

原因：导致拉螺栓眼封堵密实性低等情况，其主要因素是由于施工操作不当，或在施工中偷工减料所引发的渗漏情况。

防治措施：

1）应用钻头对所预埋的PVC套管做破除处理，以此避免因套管出现老化，而导致混凝土与管道之间的渗漏形成。

2）利用柱状的钢丝刷工具，对拉螺栓孔进行细致的油渍或脱模剂清理。并用高压水枪对拉螺栓孔做清孔处理，确保孔内清洁。

3）将长度为2cm～3cm的止水条安置于拉螺栓眼偏离室外的1/3位置处，并将其植入孔洞内，使止水条和墙体之间形成紧密的贴合。随后，应用防水性发泡剂做周边处理，并在封堵后进行7d的养护工作。

2、砖砌体与混凝土接槎渗漏

原因：当灰缝砂浆饱满度不足，并与梁板接槎位置过早砌筑时出现。

防治措施：

1）严格遵循“三一”砌筑法，在不应用干砖的基础上，确保灰缝砂浆饱满，以此提升混凝土与砖砌体的粘结强度。

2）待顶部斜砖处于墙体砌筑满7d时，可采用干硬性砂浆实施砌筑作业，以此减少收缩性。

3）待养护7d且砌筑作业完成30d后，再对外墙实施抹灰作业。此作业中应做到分层成活并养护及时。

4）在抹灰工序结束后与外墙保温施工前，需在接槎位置用水做宽度不小于20cm的涂刷。

3、外墙悬挑脚手架预留孔渗漏

原因：所留孔洞未清理，混凝土振捣不实，待混凝土干缩后，将会与原混凝土之间存在缝隙，进而出现渗漏现象。

防治措施：

1）及时清理预留孔，并用水冲洗，确保其湿润。

2）不应用铁丝在预留孔支模间对拉，以此防止拆模后的渗漏出现。

3）在浇筑混凝土内掺入水泥用量1%膨胀剂与5%防水粉。并在振捣完善后做7d养护。

结束语

近10年我国房地产市场迅速发展，发展势头令人瞩目，但是我们也应该看到一些大中城市城市用地紧张。鉴于此，现在新的房地产项目往往建筑高层住宅，而且有越建越高的趋势，这代表着建筑技术越来越先进，同时也对建筑外墙防渗漏技术提出更高的要求。因为这项技术影响着建筑稳固性等重大的建筑安全指标，是建筑物安全的基石，只有这项技术与时俱进、不断更新，才能配合建筑技术的发展，而不会成为建筑技术发展的阻碍。

参考文献

[1]董大猛.浅谈外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].绿色环保建材，2017（3）：149.

[2]牛欣欣.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].居业，2017（2）：108+110.