既有住区适应老年人建筑更新改造设计探索覃延华

既有住区适应老年人建筑更新改造设计探索覃延华

覃延华

广州市建筑科学研究院新技术开发中心有限公司广西南宁530000

摘要：随着社会老龄化的不断发展，建筑设计师逐渐认识到老年人对建筑的要求，了解老年人的生活和生理特点，提升建筑的和谐设计建设水平，是确保老年人良好晚年生活的重要保障。从世界的角度来看，主要的老年人建筑是住宅类的建设。我国的老年人养老方式主要是家庭养老的方式，所以很多社区建造的时候，都会建设照顾老年人的住宅和机构，提升整个社区的老年化建设水平，确保满足老年人的多方面要求。老年人建筑设计理念的运用，可以提升老年人的生活水平，确保老年人具有良好的生活环境。老年人建筑设计理念的运用，还能够提升我国社会的和谐发展水平，提升社会的综合发展空间，确保社会的稳定和谐。

关键词：既有住区；老年人建筑；适应更新；改造设计

1老年人的居住形式

1.1普通住宅：有三世同堂、二世同堂、独居。三世同堂包括老人、己婚子女、孙子女（外孙子女）；二世同堂一般包括老人、未婚子女；目前，大多数老年人仍以居住普通单元住宅为主。

1.2老年公寓。老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。随着我国住房条件的逐步改善，加之现代人观念上的变化，越来越多的老人倾向于进老年公寓。

1.3老人疗养院。是指老人住在疗养院里进行疾病的治疗，并参加院内的文体、娱乐、健身等各项活动，但老人的生活起居完全可以自理，不需要工作人员特殊护理。

2老年人建筑的特征及既有住区适应老年人建筑的问题

2.1老年人建筑的特征体现

老年人的建筑和一般的建筑类型有着不同要求，所以在特征的体现上也就有着不同。老年人的建筑是为老年人提供服务的，这就涉及到适宜性的问题，要能够满足老年人的生理需求以及心理需求和行为特征需求等。所以老年人建筑的舒适性特点就比较突出，这主要是从空间环境的营造上能和老年人自身的需求紧密结合起来，对老年人的行为方式和习惯等有充分详细的了解。老年人的建筑安全性特点也比较显著，老年人的身体素质在不断的下降，生理机能也在退化，为能和老年人不同阶段环境需求相适应，空间环境的安全就显得比较重要。并且安全性对老年人生理状况是有着针对性的，能有效减少环境障碍以及避免不安全因素出现。

2.2既有住区适应老年人建筑的问题呈现

从当前我国的既有住区适应老年人建筑的问题呈现情况能看到，其中还存在着诸多的问题有待解决，主要体现在空间的布局方面[。由于老建筑的布局是承袭苏联模式规划设计理念，所以在技术以及管理水平已经和当前的发展需求不相适应，并且居住小区的统一性比较突出，对南北差异的地域性特点没有鲜明呈现，可识别性也不强，所以在空间归属感方面就显得比较薄弱，造成邻里间的交往相对比较缺乏，这对老年人的生活情趣以及热情也大大的降低了。

再者，既有住区适应老年人的建筑设计问题当中，在公共空间方面是比较重要的问题。主要体现在公共空间狭小以及公共资源较为缺乏上，受到年代条件限制，在室内的空间是比较小的，并且楼道常常会被诸多的杂物占据，出现危险的情况就会影响救援的时间。另外，从既有住区适应老年人建筑的问题现状能发现，室外环境也有不少的问题。主要体现在缺少聚集活动的公共活动空间，老年人和其他群体间的相互交往物质环境条件较为缺乏，这就比较容易给老年人带来孤独感以及忧虑。还有就是住区建筑的通达性设计没有紧密和老年人的需求相结合，有的设计存在不合理之处，如对于出口的设计中，没有设计成低缓的坡道。而在绿化景观方面也存在着相应的问题，植物种类单一，配置上也不是很合理，对于住区的小气候调节起不到积极作用。

3老年人养老现状

老龄化问题不仅仅是我国需要面对的问题，对于全世界而言也是一个非常严重的问题。虽然我国的经济发展可以保证老人的温饱问题，但是“老有所居”和居住的舒适安全性一直是我国老年人养老中需要面对的关键问题。为积极开展应对人口老龄化行动，推动老龄事业全面协调可持续发展，健全养老体系，“十三五”制定了国家老龄事业发展和养老体系建筑规划；预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，占人口比重提升到17.8%左右，高龄老人增加到2900万人左右，独居和空巢老人增加到1.18亿人左右；至2020年以居家为基础，社区为依托，机构为补充，医养相结合的养老服务体系更健全。在我国，人们长期受到传统文化的影响，在养老方式选择的过程中会更加喜欢居家养老。在居家养老的模式中，老人与子女同住或者老人独自居住。这两种模式对现阶段的建筑设计都提出来更高的要求。在老人建筑设计的阶段要关注老人的生理、心理情况，来设计老年建筑。

4既有住区适应老年人建筑更新改造设计的重要性和措施

4.1既有住区适应老年人建筑更新改造设计的重要性

既有住区适应老年人建筑的更新改造设计愈来愈重视，这是社会经济发展下的必然趋势。当前我国的经济蓬勃发展，人们的生活质量水平也不断提高，但是老龄化的问题也在加剧，这就要求对老年人的建筑更新改造就成为重要的发展方向，这也是满足老年人实际生活需求的重要工作。通过采用科学的规划方式以及相应的技术手段，来进行对潜在空间以及环境资源加以完善化，对既有住区实施改造优化设计，就能提高老年人的居住环境水平。另外，既有住区适应老年人建筑更新改造设计工作的实施，也是城市有机更新的发展需要，是对老年人的生活品质提高的发展需要，也是积极改善城市形象的发展需要。

4.2既有住区适应老年人建筑更新改造设计原则

既有住宅适应老年人建筑更新改造设计要能从多方面着手实施，在这一过程中也要能遵循相应的原则，要注重节约资源和成本为原则。既有住宅的改造利用，尽量不改动结构，对基础设施加以充分利用，通过朴素的观念融入，就能提高改造更新设计的整体质量水平。建筑更新改造设计工作的实施，也要充分注重和老年人心理以及行为特征需求满足为原则，紧密的和老年人的实际需求相结合，这样才能更好的发挥建筑更新改造设计的质量。

4.3既有住区适应老年人建筑更新改造设计措施

既有住区适应老年人建筑更新改造的设计工作实施，要从多方面加强重视。从空间的布局更新改造设计层面着手，就能采用增扩建以及减拆建的方式实施。通过增扩建的方式应用就能有效丰富趣味性以及尺度亲切半围合，这样不仅能够适合邻里交往，也能将区域的安全感有效加强，和老年人的归宿感的需求相适应。再有就是通过这一改造更新的方式，也大大提高了管理的整体效率。

对于住区适应老年人更新改造具体措施的实施过程中，就要充分注重合理调整规划组团的规模，住区普遍存在的规模大，出入口数量少的问题比较突出。就需要结合实际的需求进行改造更新设计，增加住宅区的出入口，加入当地的特色文化进行改造，将老年人出行远和缺少安全性的问题要能得以有效解决。再有就是要丰富城市沿街的立面积极改善既有住区的外貌。而在进行改善住区环境的过程中，也需要增加老年人室外活动空间，以及增加公共空间趣味性。

建筑的出入口设计过程中，全面结合老年人的特征和需求进行设计，增加老年人的出入口易识别性，和设计的规范要求要紧密的结合起来，如入口平台以及扶手等无障碍设施的完善，保障老年人的轮椅使用通畅等。道路设计的过程中就要充分注重对路网结构的合理化调整，道路系统要能按照相应的等级实施划分，做到人车分流。

5结束语

综上所述，既有住区适应老年人的建筑更新改造设计工作比较系统，这就要求具体的改造更新设计过程中，要能从多方面进行思考，保障更新设计的结果能和老年人的实际需求紧密结合，只有如此才能将更新改造的设计价值得以充分的体现。希望能通过此次对既有住区老年人的建筑更新设计的理论研究，为实际的设计工作起到一定的启示作用，促进实际设计质量。

参考文献：

[1]宋玉娟.浅谈养老建筑设计[J].工程管理前沿，2015，（5）：77-78.

[2]周燕琅，张憬，林文洁.中国城市居家及社区养老居住模式探讨[J].住宅产业.2013