商业综合体项目防渗漏监理要点

商业综合体项目防渗漏监理要点

雷清秀

深圳华西建设工程管理有限公司518000

摘要：在深圳地产开发中，商业综合体工程越来越多，一般是超高层办公楼+商业裙房+三至四层的地下室；发生的渗漏情况还是比较突出，对于渗漏质量通病，如果在施工中质量控制不好，不仅在后续工作中带来大量的返修，影响机电、精装工程施工，影响交工验收，影响移交小业主及后期的装修，造成索赔发生。对以后的投入使用也会埋下渗漏的隐患，监理在商业综合体建筑工程对防渗漏必须高度重视。该文根据实际的情况，对商业综合体工程中的渗漏部位监理进行了详细的分析并提出了解决的措施，使其保障商业综合体工程的质量。

关键词：商业综合体工程防渗漏监理

对于商业综合体工程而言，清晰分析容易产生地渗漏的部位及原因是解决渗漏的第一步，渗漏是一种常见的质量问题，尤其是在目前地产开发工期要求很紧张的，施工单位求快忽视质量情况下易发生。渗漏问题的出现，会对后续的工作产生相应的影响，严重情况会影响后期使用的功能，而且在使用过程中的维修也非常的困难，从而让人们对工程建筑质量没有信心，因此在商业综合体工程中的渗漏不仅是控制质量的要点同时也是控制监理工作的要点。为了可以更好地解决渗漏情况，我国相关部门逐渐加强了房屋建筑工作的监理，并采用了新技术防止房屋出现这类问题，从而真正实现房屋建筑工程质量的提高。

一、商业综合体工程中易渗漏部位

1、屋面及变形缝、穿屋面的管道周边

2、玻璃幕墙

3、卫生间

4、地下室顶板、后浇带、诱导缝、地下室侧壁、地下室底板及电梯底坑

5、阳台、露台

二、商业综合体工程渗漏部位的分析

1屋面渗漏

商业综合体工程中，屋面卷材施工后，大部分都会有园林施工，土建施工工程质量好坏直接决定了整个工程的防水、防渗漏效果，同时还决定了房屋建筑的保温、隔热能力及完工时间。可是在实际的施工中，屋面施工存在时间短交叉作业多问题，或者又因为天气等环境的因素等关系，使得屋面出现渗漏问题机会增多。

首先在屋面施工的实际中，对于结构混凝土的浇筑质量要严格控制：

1.1控制混凝土配合比，浇筑的时间、浇筑的顺序；

1.2对于存在高低差的屋面，还需要注意模板加固中螺杆的控制，必须使用防水螺杆；

1.3在混凝土浇筑中，做好技术交底，严格旁站监控，防止漏振捣，防止出现冷缝；混凝土表面及时压光，较少表面的空隙，预埋的套管必须高于屋面完成面30厘米。对于管道井反坎部位，第二次浇筑前必须做好施工缝的凿毛，清理。

1.4加强后期的混凝土养护工作，减少混凝土的收缩开裂。

1.5卷材铺贴前，做好阴角处的泛水处理，做成圆弧，卷材增设附加层，卷材上铺女儿墙必须高于园林铺装完成面25厘米以上并做凹槽用密封胶收口，卷材必须有防植物根茎穿刺功能。

1.6管道周边防水卷材，裁切尺寸精确，完成面也必须高于园林完成面以上。

2幕墙防渗漏

2.1一般高层建筑幕墙采用单元式幕墙，单元板的加工精度要满足规范要求；

2.2幕墙型材质量必须符合设计要求，须待幕墙的四性检测合格后方可大面积加工、安装，密封胶、结构胶均需要检测并达到检测要求；

2.3幕墙开启扇，有要倒流孔；

2.4幕墙安装过程中，做好雨后渗漏的检查及安装后的淋水检测，及时对渗漏部位进行整改；

2.5屋面采光井幕墙尤其要做好U型材槽与结构之间的打胶工作；变形缝处水平及竖向铝板安装，注意防水胶皮之间的粘结严密。

3卫生间防渗漏

3.1卫生间楼面防水前，宜进行结构闭水检查，如有渗漏，进行注浆处理；

3.2卫生间防水施工前，对管道洞口封堵，必要时进行闭水检查；

3.3卫生间采用聚氨酯防水，控制涂刷遍数、涂刷的厚度，尤其对成品的保护工作；

3.4卫生间防水施工后，进行48小时的闭水检查，合格后方可做保护层，并注意排水的坡度及坡向；

4地下室结构防渗漏

4.1对地下室结构混凝土的振捣，振捣密室，尽量避免出现施工缝，顶板采用二次振捣方法，加强后期养护，较少开裂。后浇带模板支撑体系一定要牢固，防止变形，导致混凝土未有达到强度而产生开裂；

4.2地下室侧壁水平施工缝按设计留好止水钢板，浇筑前凿除表面的浮浆，松动的石子，浇筑混凝土时铺垫砂浆；

4.3地下室侧壁及顶板防水卷材施工，检查混凝土表面，清理螺杆头，混凝土在模板缝凸起部位，注意卷材之间的纵横搭接；土方回填时，侧壁防水层做好保护；

4.4对地下室顶板设置诱导缝，可以建议设计增加安装不锈钢导流槽；

5阳台、露台防渗漏

5.1阳台、露台关键是地漏的安装及孔洞的封堵；

5.2阳台、露台地面抹灰的质量控制，坡向；

三商业综合体工程中易渗漏部位的监理工作要点

3.1落实监理责任

为了可以更好地提高易渗漏部位的监理工作，首先应该相关的部门落实渗漏部位的监理责任。编制监理细则，再根据具体的措施防止工程出现渗漏现象，在施工单位进行施工前对编制的防渗漏方案审查，经过专业的监理人员进行审核通过后，在依据设计图纸的规范进行操作，使其提高工程的质量。还有就是要不断地加强施工的旁站监理工作，及时发现并处理施工中出现的引起渗漏问题。其实为了能够更好地提高工程的质量，应该加强渗漏工程的监理控制工作，使其在的施工中，尽可能地减少渗漏的现象发生，加强监理人员的培养使得在监理工作中发挥真正的作用。其实只要渗漏部位的监理工作得到了加强，工程的防渗漏质量就会得到提高。

3.2监理要点

监理人员在审核施工设计图纸的过程中，应该着重考虑建筑中易渗漏部位是否达到了设计及规范规定的要求，质量是否满足人们的需求，因此在工程施工中，笔者针对性地分析了渗漏部位发生的原因，使其可以提前做好防预措施。其实在商业综合体工程中易渗漏部位的监理是一项至关重要的环节，它的存在很好地为工程的质量提供指导。对于施工技术而言，监理工作就是详细的检查工程中是否有问题存在，如若有问题可以及时的让施工单位进行解决，从而使工程施工能够按照规定的要求展开施工。

有效地评估商业综合体工程中监理工作，对各个环节的施工进行详细的检查，一旦发现有不达标的施工质量或是存在着施工渗漏隐患，应该及时进行处理，使其避免房屋建筑工程出现渗漏现象。

在建设工程中真正地预防商业综合体工程中出现渗漏问题，首先应该从设计图纸开始，优化设计，然后对施工方案进行严格的审查，检查施工单位对班组人员的交底工作，最后在施工过程中，精细化作业，经过严格地检查各个环节的施工质量，对工程的严格验收，使其有效地避免工程出现渗漏现象。

四结束语

商业综合体工程中渗漏部位的监理是一项细致、认真的工作，需得到建设单位、设计单位、施工单位多方的相互支持配合，渗漏问题都是有其必然的原因，只有从根本上进行处处设防，环环相扣工作，就可以减少或避免渗漏的现象发生。所以，必须重视房工程中渗漏的问题，只有做好工程的监理工作，才能更好地预防工程的渗漏现象。为了提高商业综合体工程的质量，需要重视各个环节的施工。同时还应该积极地推广先进的施工技术与新型材料，让工程中渗漏得到合理的控制，使得建筑工程质量得到优质的保障。监理人员必须对工程防渗漏有足够的重视，严格地控制施工质量，让自己的专业技能不断提高，在监理工作时可以更好地发现问题并解决问题，实现工程中无渗漏，让监理工作得到大家的认可，给建筑业提供正能量。

参考文献

[1]杨林明.房屋建筑工程中易渗漏部位的防治与监理措施[J].江西建材，2016

[2]深圳市建筑防水工程技术规范（SJG19-2013）

[3]建筑施工手册第五版中国建筑工业出版社2013