房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

唐国龙

中证房地产评估造价集团有限公司210000

摘要：伴随我国经济社会的发展，房建工程项目的建设规模在不断扩大，工程建设过程中也出现了诸多问题。房建工程施工周期长投资规模大，建设过程中受到多种因素的影响，造价预结算方面经常会出现问题。本文主要对房建工程造价预结算及审核问题进行分析，以提高工程造价预结算和审核工作的有效性。

关键词：房建工程；预结算问题；审核思路

引言

随着我国建筑行业的快速发展，房建工程的规模及数量逐渐扩大，但是在房建工程项目的建设过程存在大量的资源浪费情况，且工程进度也较为缓慢，严重影响到企业的经济效益。面对这种情况，房建企业对工程造价预结算的重视性不断提高，但是在工程造价预结算的实践过程依旧存在诸多问题，在工程量审核、监督体系及人员素质等各方面更是得到充分体现。通过深入分析房建工程造价预结算问题，有利于找出更加有效的审核办法，通过各种措施提高工程造价预结算审核工作的水平，为工程造价预结算审核工作的进步和发展提供有利支持。

1工程造价预结算审核阶段的重要性

目前，建筑工程建设在市场竞争中占据了有力的位置，并使建筑规模逐渐扩大。在当前形式下，建筑行业在国民经济中已经成为支柱性产业，但是，由于外界各种因素的影响和冲击，使市场竞争也越来越激烈，也是建筑行业存在很多的问题，建筑行业要想在激烈的竞争中占据有力的位置，实现长远的发展目标，就要对建筑工程造价的管理工作进行不断的完善和优化，并且在工程造价中也逐渐显示出了预结算审核的重要性和必要性。因此，要对预结算审核制度进行不断的完善，只有这样才可以在很大程度上使建筑工程管理更加的科学。工程造价预结算中所涉及到的内容非常广泛，其中主要包括：管理费用、材料费用、人工费用等。对于这些费用来讲，它在完工结算的过程中起着决定性的作用。根据我国目前情况来看，工程造价中存在很多的问题，如果相关部门没有采取有效的方法对其进行及时的解决，无法对工程造价预结算制度进行不断的完善和优化，无法提高建筑企业的经济效益。因此，解决工程造价预结算的问题目前最为棘手的一项任务。

2当前房建工程造价预结算和审核存在的问题

2.1工程量差异大

大部分工程在建设过程中，通常会发生合同签订工程量与项目具体工程量具有较大的出入，进而导致施工时对此类问题进行再次谈价，并增加了甲乙双方以及第三方工作量，对于审核工程的开展奠定一定的影响。以外立面石材工程举例来说，项目原定工程量为1000m2，但在具体施工过程中仅为100m2，工程量的巨大差异直接制约到工程材料以及工费等成本的增加亦或降低，从而不利于项目的顺利进行。

2.2监督体系问题

在进行工程造价预结算审核工作时，对监督体系有着较为严格的要求，若是缺乏完善的监督体系，无法及时发现工程造价预结算审核过程的不当操作及其他问题，比如常见的腐败问题等等，导致工程造价预结算审核的工作质量无法得到保障，最终影响到工程造价预结算的准确性及真实性。

2.3预算中出现漏项情况

伴随着我国市场经济的高速发展，工程建设市场竞争日益激烈，由于行业招标规范以及体制尚未健全，建设单位过分追求低价终边，将招标最高限价进行压制。就目前工程发展状况而言，多数施工企业为了提升竞争力，在预算编制过程中有意或无意遗项、漏项或是超出企业本身技术水平降低预算价格以中标。虽然预算成本缩减，但具体施工成本并未随之减少，所以，不利于企业经济效益的实现。

3房建工程造价预结算审核工作的具体策略

3.1重视工程量的审计

在工程造价预结算工作当中其准确性以及真实性直接受到工程量预算的影响，同时影响着整体工程费用。所以，在工程造价与计算审核当中需对工程量给予重点审核。施工单位以及承包企业为了多计工程费用通常会虚增项目工程量。在对其审核过程中作为重要的就是对施工企业工程量多报问题进行审核，并核定工程价款结算与工程量是否相符合。在此环节需围绕工程设计以及合同给予有效的开展。在工程造价预结算审核管理工作中，工程量的计算以及材料采购两项审核工作质量十分关键，而想要提升该阶段的审核质量，就必须做到以下几点：其一，信息处理人员数量使用审核软件，用以代替传统的人为审核模式。其次，借助软件编制清晰明了的工程量清单，确保工程造价预结算结果的真实性。最后，可以采用扫描法将待审核的文件直接扫描为文件形式，对其中的设计参数进行系统计算，得出预算工程量，此种方法的应用，能够于较大层面上避免人为审核中的参数误差出现，从而提升审核质量。

3.2完善审核编制

工程造价预结算审核可以多种编制形式，都有着特定的工作特点和工作人员，所以在编制的过程中一定要对建筑企业的实际情况进行深入性的分析，并采取具有针对性编制方式，在通常情况下，会出现业务多变或者是业务稳定的情况，所以在选择编制方式的时候可以根据其实际情况进行合理化的选择，如果业务相对来说比较稳定，可以选择固定预算编制，如果业务相对来说具有较强的变动性，可以选择滚动式预算编制。随着时代的不断发展与进步，建筑企业要想在竞争中占据有力的位置，就要对编制方式加大创新，对于传统的编制方式来讲已经无法顺应时代发展的潮流。因此，编制要在连续性与完整性的基础上加大创新，对存在的问题进行有效改进，并做到取其精华，去其糟粕，以此来充分发挥其有效的作用。对于编制文件来讲，一定要在工程造价预结算审核阶段中保障编制文件的真实性和时效性，因为在审核的过程中，科学有效的编制文件不仅可以提高审核工作的效率和质量，还可以在很大程度上减少审核工作的任务量。3.3加大对工程量及钢筋用量计算软件的应用

3.4严格审核工程的各项项目支出

由于每个地区都有一套自己奉行的准则，并且处于不同地区的建筑工程所需要考虑的各地的自然条件也不尽相同，因此在各个项目的支出方面，也必然会存在不同程度的差异。这就需要审核人员在对不同项目的支出费用进行审核的时候，着重考虑本工程的实际情形，并且参考当地相关的硬性规定以及其他同类工程的费用支出情况，从而做出最为准确有效的费用审核工作。“细节决定成败”的道理必须在工程造价的审核工作中得到全面的落实，一旦其中有任何一个环节存在缺漏，那么也必然会影响工程的整体效益。因此，不管是对于工程实施阶段时所采买的各项物料和设备等所支出的费用，抑或是工程吸纳专业人员所需支出的人才费用，都必须依照原先的预算标准来进行具体的审核，同时考察每一项支出在总造价中所占的份额，从而保证审核结果的有效性。

结语

综上所述，为确保房建工程造价预结算的整体质量，使房建工程造价预结算审核工作水平得到有效提高，应深入了解房建工程造价预结算问题，合理选用审核方法、加强审核内容的把控、提高审核人员的职业素养，从多方面提高工程造价预结算审核工作的效率及质量，为工程造价预结算审核工作的进步和发展提供有利支持。

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