幕墙项目预结算管理要点分析

幕墙项目预结算管理要点分析

周健新

深圳市方大建科集团有限公司

摘要：预结算是一项繁锁、系统的工作，在编制时需要对施工图纸进行充分理解，并将编制预算可能产生的消极因素进行分析，不断提升预算准确率。本文主要以幕墙工程预结算管理中所存的问题作为出发点，阐述幕墙项目预结算审核要点。

关键词：幕墙；工程；预结算；问题；管理

一、幕墙工程预结算管理中存在的问题

当前在幕墙工程预结算管理中仍存在不少问题，主要有以下几个方面：其一，设计合理程度较为不足。幕墙为一项极为复杂的工程，对设计阶段有着极为严格的要求，且设计程度的优良与否，会给幕墙工程预结算工作造成很大影响。然而个别设计单位，在进行幕墙工程设计过程中，对幕墙细节性的设计明显不足，甚至存在较为严重的套图现象，致使幕墙设计内容难以对预结算工作的实际要求予以满足，预结算管理工作也难以得到有效落实。其二，价格信息准确性较弱。对工程预结算工作中材料价格来说，主要涵盖市场交易价、信息价以及采购价等方面，若材料信息的准确程度较高，那么在采购的过程中，就可依据相关信息，对施工材料进行最低价格的购置，同时还要对材料质量有所保障，但以目前情况来看，对价格信息的准确性掌握程度还处在较弱的阶段，在此情况下，许多企业并没能借助准确的价格信息，进行施工材料的购置，导致资金不必要浪费现象的发生，最终使得施工成本不断增多，这对于建筑企业收获经济利益的最大化尤为不利。其三，预算漏洞现象。在幕墙工程预结算之中，预算漏洞对其的影响是最大的，细致来说预算漏洞会在很大程度上导致预算价低，在结算期间额度迅速增大现象的发生，给建筑企业带来不小经济损失，然而这种现象却不乏发生在实际预结算之中。以上为幕墙工程预结算管理之中所存在的主要问题，对此应及时探寻相应管理对策，使问题获得切实改善与解决，进而使幕墙工程预结算管理工作能够获得优化。

二、幕墙工程预结算管理要点分析

对幕墙工程预结算管理工作而言，应重视审核完整清单、计算规则、各类签证以及各类资料等，将幕墙工程预结算管理工作落实到实处，促进幕墙工程各个施工环节的预结算工作的优化，从而使幕墙工程建设可以获得经济收益的最大化。浅析幕墙工程预结算管理之要点，主要内容体现如下：

（一）审核完整清单

施工图预算企业在招标过程中的重要依据，也为施工单位进行投标的必要前提，其完整程度，会对预结算工作的准确性产生不小的影响。对此，应重视对完整清单的审核，确保其预结算结果的准确性，以及对后期成本费用的合理运用予以保障。在审核过程中，若发现存有漏项、亦或者错项等现象，则应及时采取措施，使这类问题得以改正，进而使幕墙工程预结算管理工作能够得到优化，该部分可以作为整个预结算管理工作开展的关键所在。

（二）审核计算规则

对我国建筑工程而言，其在不断发展之中，计算规则也在不断变化着，尤其是涉及交接位置、节点位置等的计算，更是展现出了显著变化。同时，该计算规则还会受到相关工作

人员工作经验、计算习惯以及计算能力等方面的影响，在此情况下，所得出的计算结果也会存在一定程度的差异性。在计算期间，若没能对计算规则予以正确选择，就会在很大程度上造成计算重复、计算准确性缺失等现象，这样就会很容易激发施工矛盾，同时也使得施工成本不断增多，为企业造成不少经济损失。

所以说，应注重对幕墙工程预结算管理工作的有效管理，发挥出管理的积极作用，使幕墙工程预结算工作能够得到良好落实，实现对幕墙工程各个施工环节预结算工作的合理控制，从而使幕墙工程能够获得施工成本的有效节约。

（三）审核各类签证

不管任何工程，签证都为其开展必不可少的要素，原因包括许多，如设计图纸完善程度不够、返工现象的发生以及合同范围不够明确等，但不论何种原因，签证必须要有依据，如影像资料、业主指令、计量等。再者，相关工作人员应对各类资料进行审核，且要根据真实情况，对签证进行归类，即何种签证应为业主承担，何种又为施工单位承担。并不是所有签证都需支付，若为业主原因所产生的签证，那么就应由业主去承担。对签证审核工作来说，其为一项较为繁杂与细致的工作，需和相关施工单位进行谈判，为自身谋求最大程度的利益，且该项工作也为幕墙工程施工成本控制最为重要的途径。

（四）审核各类资料

不管总包单位、亦或者是分包单位，除却依照相应合同要求，还应具有相关竣工资料，以对幕墙工程预结算管理工作的开展提供有效帮助。个别企业在竣工阶段对各类资料的了解与掌握是尤为匮乏的，如原始测量数据缺失、隐蔽工程验收信息不足，以及第三方检测数据匮乏等。然而以上资料对幕墙工程预结算管理工作的开展是十分重要的，若没能将其作为依据，势必会导致预结算工作缺乏依据，使得幕墙工程预结算管理工作质量难以获得保障，所以说，审核各类资料也为幕墙工程预结算管理工作之中的重点所在。

三、案例分析

如某项目根据原招标时招标图和合同，该部位为幕墙开启窗，现根据现场踏勘情况，该部位为铝合金平开门，一审阶段该部分未能发现，该部分争议较大。施工单位认为实际做法、开启位置与合同一致。我方审计人员从《建设工程工程量清单计价规范》关于幕墙工程量计算规则“按图示外框范围面积，不扣除与幕墙同材质的窗的面积”与承包商进行几轮的谈判，理由有如下：a.《计价规范》的计算规则：b.所有的招标资料都显示该部分原招标是幕墙开启窗做法，现实际为铝合金平开检修门（如图1）：c.原合同规定的五金材料品牌是“诺托”开启窗五金，现为“坚朗”平开门五金。通过协商沟通，双方最终达成一致意见，按照《计价规范》幕墙面积扣除该部分工程量，铝合金平开门单独计算。

图3铝合金立柱节点大样

四、总结

总而言之，在工程建设之中，幕墙工程预结算会始终贯穿其中，其本质目标在于直观反映工程造价，提升建筑工程的经济收益，可以将其视为建筑工程管理中的一项关键内容，实现有效管理。

参考文献：

[1]冯梅.浅谈影响建筑工程预结算编制准确性的要素[J].四川水泥，2018（05）：347.