试析建筑屋面防水渗漏的原因与应对策略

试析建筑屋面防水渗漏的原因与应对策略

路其珍

路其珍新疆伊宁县华强建筑工程有限责任公司新疆835100

摘要：建筑屋面防水是建筑工程质量的一个重要环节，但是，多年来我国在建筑屋面渗透问题一直比较突出。本文通过对材料、设计、施工、管理四个因素对建筑屋面防水渗漏的原因加以分析，并提出一些应对策略，采取行之有效的措施，从而解决问题。

关键词：建筑屋面；防水；渗漏；原因；策略

Analysisofconstructionofroofingleakagecausesandcopingstrategies

LuQizhen

XinjiangYiningCountyHuaqiangconstructionlimitedliabilitycompanyXinjiang835100

Abstract:buildingroofingwaterproofqualityofbuildingengineeringisanimportantlink,however,overtheyearsourcountryinbuildingroofpenetrationhasbeenmoreprominent.Basedonthematerials,design,construction,managementofthefourfactorsonbuildingroofingwaterproofleakagereasonanalysis,andputforwardsomecopingstrategies,takeeffectivemeasures,soastosolvetheproblem.

Keywords:buildingroofingwaterproof;leakage;reason;strategy;

在建筑工程中，建筑防水渗漏是出现问题最多的问题之一，包括屋面的渗漏，墙外的渗漏，卫生间的渗漏，地下室的渗漏，厨房的渗漏等。其中屋面渗漏的问题尤其突出，屋面接受到大气、干湿变化、热胀冷缩的等影响，再加上受到阳光、紫外线及臭氧的共同作用，屋面的防水层容易受到破坏。如果做不好屋面的防水工程，不仅影响工程的质量，还会给人们的生活带来麻烦和经济上的损失。随着人们生活水平的提高，屋面防水工程尤为重要，分析屋面防水渗漏的原因及应对防治，具有很重要的意义。

一、屋面防水渗漏的原因

建筑屋面防水渗漏的原因有很多，材料的质量、设计水平、施工技术、管理维护是几个比较主要的因素。造成屋面防水渗漏的原因中，材料的因素占到22%，设计占到8%，施工占到45%，管理维护占到15%，因此，要增强建筑屋面防水工程的质量，需要把这几点做好。

1.防水材料选择不当

防水材料的质量直接决定了屋面防水渗漏工程的质量。目前国内防水材料的种类较多，产品的质量也参差不齐，有很多假冒伪劣的防水材料充斥着市场。如果选用一些合成的高分子、胶剂不配套的卷材，会使防水层过早裂开，引起渗漏。

2.防水设计不合理

（1）我国没有制定防水工程的设计规范，设计人员没有什么规范可遵循，采用何种规格的防水材料也没有明确的规定。

（2）有些建筑物屋面的整体刚度较差，各个部分的差异比较大，有些屋面变形或者位移过大产生了裂缝；有些屋面坡度较小，设计的排水管口不够大导致排水不畅，积水使得防水层的老化加快，容易形成渗漏。

（3）有些设计人员对防水的知识理论掌握的少，对一些建筑防水材料的性能及使用不够了解，选材不当会造成浪费或是渗漏现象的发生。

（4）设计人员对屋面的设计不当，对屋面节点构造未作详细的交待，构造做法马虎，容易出现渗漏现象。节点的基本做法仍沿用以前的做法，如油毡收头处理用下木砖、钉木条的的做法，木条或木砖经过风吹日晒雨淋，很容易出现变形腐烂的现象，节点被破坏，导致屋面渗漏。

（5）我国建筑市场竞争激烈，有的设计单位为了能完成业务，无原则地听取业主的意见，节省造价，降低等级，从而人为地缩短了防水层的使用年限。

3.施工技术水平低

（1）缺乏专业的防水施工队伍

（2）不重视防水施工工序的质量，施工时粘合时间掌握不准，防水层引起剥离，导致渗漏；防水材料接缝处搭接宽度小，胶黏剂选择不当导致渗漏；基层清理不净，有杂物，操作人员穿硬底鞋等都会导致防水层破损，有些施工人员不按照设计方案和技术规范操作施工、分层检查，对节点处理不当，容易导致渗漏。

（3）平层未干的情况下，铺设防水层，不采取排气屋面等有效的措施，导致防水层出现鼓起、脱层进而引起渗漏。

（4）涂膜施工中，涂膜的厚度不均匀或过薄都会导致防水的失败；每种防水材料都有一定的干燥时间，必须等到涂膜干后才能进行下一遍的涂膜，许多施工人员为了节省时间，不顾涂料的用量和间隔时间，致使涂膜的起鼓和脱层。

（5）刚性防水层面振捣不密实，保养不好，混凝土中砂石料比例及水灰比例搭配不好；隔离层没有做好，无法起到隔离的作用；分隔缝的设置位置不当，密封材料填的不严密。

（6）基层处理剂刷涂不均匀，漏涂多涂，使得屋面未被完全清理干净的灰尘得不到很好的处理，影响粘结性。

（7）目前使用的防水收头做法，与现在一些新型防水材料施工工序不匹配，或是施工人员操作不合理产生的渗漏隐患较大。

（8）建筑施工时，施工人员较多，施工工种多，作业相互交叉，易造成对已经完成的防水的破坏。

4.管理维护问题

（1）房屋管理部门没有专业人员对屋面进行定期的检查，导致一些小的缺陷得不到及时处理，时间长了，裂缝便会扩大，导致严重的屋面渗漏。

（2）屋面没有定期清扫，疏通排水口、檐沟、天沟。导致排水口堵塞，长期积水，使防水层老化，脱层。

（3）工程交付后，在屋面上增设太阳能、电视天线、广告牌等施工操作，在屋面上打各种洞孔，使防水层受到破坏，导致渗漏发生。

二、防治屋面渗漏的有效应对策略

影响建筑屋面防水渗漏的因素是多个方面的，因此，应对的措施及办法也是综合性的。

1.合理选择防水材料

在进行材料的选择时，要严格按照相关规定，符合国家的相关标准要求，防水材料要经过质量检验部门的通过，有相关的质量证明文件。购买回来的材料要进行抽样检查，确定合格之后才能使用到防水工程中去，不得使用不合格的防水材料。

2.合理进行防水设计

加强设计人员的培训，对设计人员进行相关技术规范方面的培训，提高建筑屋面防水设计能力。学习防水技术的规范指标，明确建筑屋面的防水等级，设计出合理的方案。设计人员要根据工程的特点以及地理环境的因素，按照设计的要求，合理设计防水构造，关键的地方要配有详细的图解。加强对屋面节点构造的研究，创新节点做法，与防水材料要相结合。

3.加强施工管理

（1）加强施工的管理，提高施工的质量。对施工人员要进行专业的培训，建设好防水队伍，提高施工质量。

（2）施工中要严格按照施工工序施工，按层次进行质量的检查，确保合格后，再进行下一道工序。

（3）加强各级行政主管部门对防水设计的监督和管理，规范建筑防水设计。

（4）建筑屋面的防水最重要的一点是，确保防水层与找平层粘结的面积及强度。第一，要清理干净施工现场，找平面要符合技术要求。第二，水平面与垂直面之间的连接处要做成圆角，上端要有滴水结构。第三，使用的结构材料要符合国家的相关规定。第四，接缝处要保证足够的宽度，粘结要均匀。第五、防水保护层要涂抹均匀，涂抹时不得破坏防水层，保护层的要覆盖到防水层，并且在厚度上要达到要求。第六，做好节点的处理，防水收头保证密封材料的压边的宽度和质量。

4.加强屋面的管理维护。

建筑房屋在施工完成后，施工单位或者物业管理部门要设置专业的人员对屋面进行管理工作，定期检查、清理屋面，发现裂缝时，要及时进行有效处理，以防裂缝孔扩大带来更大的隐患。对于一些在防水层上凿孔打眼的施工要及时制止，不得在防水层上施工或对方杂物。雨季到来之前要及时做好预防工作，发现问题及时处理。冬天雪后要及时清理积雪，以防防水层冻坏。

结语：

综上所述，建筑屋面防水是一项系统的工程，是建筑安全工作的重点。除了材料、设计、施工、管理维护方面应提高以外，还需要国家相关部门对其加以规范指导，使其向着健康的方向发展。并开发出高性能、安全、使用寿命长、施工简单、安全的防水材料，淘汰技术含量低、劣质的防水材料的使用。施工中，要做好防水材料的选择，做好合理的设计，严把施工质量关，最后要做好管理和维护工作，这样，才能形成行之有效的防水系统。

参考文献：

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