数字测算系统在房屋面积测绘中的运用研究

数字测算系统在房屋面积测绘中的运用研究

苏柳婵

东莞市大朗镇测绘队

摘要：随着地面测量仪器的不断改善以及相关应用的渗透，数字测算系统应运而生。本文通过对数字测算系统的概述、功能、成图方式和测算方式、具体流程的结合进行了概述。

关键词：数字测算系统；房屋面积；应用分析

引言：

数字测算系统是指通过对计算机的应用以及其控制下的一种输入输出系统，通过数字测绘来进行房产平面图的测绘，采用坐标法将房产面积计算出来。数字测算系统作为一项被应用于各大行业领域的输入输出系统，其通过利用计算机技术的控制来实现各项程序运作，并在对房产平面图的测绘上有着相当优秀的能力，可以实现以坐标法来计算出房产面积的数值。

一、数字测算系统的概述

1.数据的采集

通过电子经纬仪、全站型经纬仪、红外测距仪和电子速测仪等，进行数据的采集，或者通过已有的相关航摄像片对其地物点实施量测和计算，或者在原有的房产图上实施数学化采集。

2.数据的输入

即将所采集到的相关数据转换成为AutoCAD软件能够接受的图形数据文件，按照点、线、面所在的X、Y坐标分层次将数据输入到计算机中，自动生成不同特征的文件。此外还可以进行属性数据的输入。

3.编辑处理

程序对所搜集的数据进行提取、存储、合并、复制、检索、删除，自动生成满足房屋面积测绘要求的相关符号，以此确保其数据的完善性以及正确性。

4.数据的运算

在数据运算过程中主要包括对地貌特征以及地物的再分类，通过各种特征数据的分解和合并，对其进行正确地运算。

5.数据管理功能以及输出功能

通过数据库形式进行数据的管理，而输出则包括打印数据和分析数据等，将其变成为一个可视图形，主要是通过数控绘图仪与图形显示器来实现的，可将图形按照相应的比例尺来放大或者缩小。

数字测算系统通过CAD软件来进行图形的绘制以及图形的比较，从而提高其数据库的管理功能、计算功能以及存储功能，使其数据管理更为信息化、一体化、规范化以及自动化等。

二、数字测绘系统的功能

1.数字测绘系统能够进行数据的采集，通过使用电子速测仪、电子经纬仪进行数据的采集，也可以在原有的房产图上实施数字化的数据采集工作，这大大提升了数据采集的效率。

2.还可以实施数据的导入，将所采集到的数据转成为软件可以接受的数据输入符号到计算机中，然后就可以自动的生成不同特征的文件，这在很大程度上缩小的数据输入的时间，提升了工作的效率。

3.对数据进行编辑，程序能够对数据进行存储、复制与检索，自动生成满足房屋面积测绘需要的各种符号，从而确保数据的正确性和完整性，减少可能存在的工作误差。

4.具有对数据进行输出和管理的功能，数据的管理主要是在数据库中进行，而输出则包含了分析数据和打印数据等等，将数据变成一个可视的图形，数据图形依据相应的比例进行缩小或者放大，这在一定程度上提升了数据的直观性，房屋测绘的效率得到很大提升。

数字测算系统主要是依靠来进行图形的绘制，这在很大程度上提升了数据的管理功能和储存功能，使得数据管理更加的规范化和科学化。

三、成图方式和测算方式

1.系统成图的方法有两种：

（1）进行外业记录测量数据，同时进行编码，接着在进行数据的处理和绘图。

（2）外业记录的测量数据，进行草图的绘制，而不进行编码，通过软件的交互编图功能来进行绘图

在应用过程中所需要采集的相关数据主要有两个，即房产测绘各种要素数据和基本图形各种数据，比如房屋建筑的结构、层数和层次、是否已经发证、建成年代、产权性质等。

2.测算的方法有两种：

（1）编码法

工作流程主要如下：外业的测量和测点编码—数据的通讯和外业接口的数据文件—明确显示区和控制点的展绘—绘图和编码以及数据的格式化—编辑图形和输出图形。

（2）草图法

与编码法的测算方式相同，但是该法不需要进行测点编码记录，而是通过人工记录法来进行测点草图的绘制，并在此基础上进行测点的属性和关系的描述，要注意的是，在草图上应该将测点自然编号标出来。

四、房屋面积测绘中的数字测算系统具体流程

房屋作为人们生活以及生产的主要场所，其开放、利用以及管理和人们的生活密切相关，采集和表述房屋用地的相关要素，都必须要经过测绘这一环节，通过测绘来明确其房屋的坐落、权界、质量、权源、权属、现状以及数量等，并且通过文字、图集以及数据等形式将其表示出来，为房地产的产权、产籍管理以及房地产开发利用、费税、城镇规划建设提供相应的依据，从而提高房地产的经济效益以及社会效益。

1.房屋平面图数字测绘

房屋平面图的数字测绘中，应当先准备图与导线测设，这关系着工程项目是否符合区域道路的导线网布设，一旦忽略了这一设计，很可能导致房屋建筑工程不符合规定而需要推倒重来的严重后果。

通过全站仪来进行相关数据的采集，并且通过计算机程序进行录入，再凭借导线平差软件来测量平差。平面图测绘中，需要先将导线点放置全站仪，并将各个角点坐标规划并测绘，将所测绘出的数据录入到计算机中进行平面图测绘。

在房屋的各层平面图测绘中，需要注意的是，如何使用钢尺来检定测绘是否合理，并将各层与底层之间的差异测绘并表现出来，录入计算机中并进行编绘。

2.分户平面图测绘

从导线测设到底层平面图测绘，再到各层平面图的测绘，最后一项测绘则是分户平面图，同样需要以钢尺来鉴定合格，并且对各户房屋的尺寸以及各项设计进行相关的测绘与标记，并且将平差值录入到计算机中将分户平面图编绘。

在房屋建筑中，阳台有的是半封闭式，因此在计算数据时，只需要计算一半，而在一些有门廊柱的地方则应该全部计算，没有柱的门廊则计算一半。按照外业采集、内业平差、房间软件测绘绘图、检核、定义分摊与结构、输出、生成文档的程序进行。

结束语

在房屋的面积测绘过程中应用数字测算系统，能够很好的提升对于房屋面积的测算效率，最大限度的节约人们的办证时间。房产的测绘成果较规范化和统一化，其线条和点均能满足标准，字体工整和美观，图面整齐。成果资料均是以图纸、电子图和光盘等形式来保存的，便于产籍和房产的管理，使房屋测量的精度得到了提高，房屋面积的测算更为准确，有效防止一些关于房产面积出现的纠纷。同时其内外业的一体化，突破了传统的作业模式，有效降低了外业测算人员劳动强度，大大提高其作业效率。

参考文献：

[1]试论房产测绘中房屋面积预测和实测对比问题及解决措施[J].戴德师，傅健.江西建材.2017（01）

[2]房产测绘中房屋面积测绘[J].杨洪贵，潘勇华.居业.2017（02）

[3]浅谈房产测绘中测绘面积的质量控制[J].王勇.城市建设理论研究（电子版）.2017（20）