探析造价咨询对建筑工程造价控制的影响及其措施洪佳纯

探析造价咨询对建筑工程造价控制的影响及其措施洪佳纯

洪佳纯

深圳市合创建设工程顾问有限公司珠海分公司广东省519000

摘要：造价咨询单位在工程造价控制中的应用有助于提升建筑企业工程造价的合理性和准确性，保证其经济利益。因此造价咨询单位应努力参与建设项目全过程造价控制，从而合理确定和有效控制建设工程造价，最大限度地发挥投资效益，发挥专业人员应有的作用。把我探讨了造价咨询对建筑工程造价控制的影响及其措施。

关键词：造价咨询；建筑工程；造价控制；影响；措施

对工程造价咨询中对工程造价控制的影响因素进行重视，能够对意见的合理性进行分析，同时，也能做出科学性的决策，避免出现风险，对咨询造价结构以后的发展非常有利。工程造价不仅仅是对整个工程的成本进行控制，同时也是对整个造价结构的工作成果进行总结。在对项目工程进行审查时，要保证其能够对整个工程造价控制起到作用，对出现的不足情况进行解决。

1造价咨询对建筑工程造价控制的影响

1.1立项阶段

项目的立项阶段要制定相关的项目建议书，包含了项目的建设内容、建设规模、大概的建设进度、投资的预算以及经济效益的预估，是建设项目的整体构思，是开展建设的指导蓝本，是整个项目的基础依据，其投入产出比的大小关系着项目能否通过审核、获得审批等关键问题，这就需要在制作建议书之前对工程的造价问题咨询相关的权威机构，获得准确的数据，为项目的可实施性、计划书能顺利通过审核提供基础。

1.2审核阶段

递交上来的计划建议书，都要经过相关单位的审核以及论证，而审核的过程则依靠于审核人员的实际考察以及大量的走访咨询，确定项目的市场前景或是发展潜力，而建议的来源则包括资深的造价机构以及权威的专业人士，所以在建议书拟定的时候便选择权威的咨询机构进行咨询，有利于顺利通过审核，保证项目的顺利实施。

1.3设计阶段

设计阶段包含了工程的制度标准以及资金额度的设定，涉及到了方案的选择以及成本效益比的确定，这就需要进行造价咨询，确定基本的造价限额，作为方案选择淘汰的标准，作为资金使用的额度设置，作为对初稿进行修改完善的依据，从而实现建筑工程造价的最小化，减少成本预算。

1.4施工阶段

本阶段包括了工程的招标投标、施工管理以及竣工交付三个环节的造价工作。在招标开始之前，开发商就要向咨询机构请教工程的基本造价，做好招标书的制作，依据造价额度对投标单位进行审核与筛选，再联合咨询机构对筛选出来的投标书进行复核，同投标单位一起商讨工程的造价、工期、以及施工技术等关键问题，确保工程保质保量的完成，减小盲目开工带来的损失。正式施工阶段，要根据工程的造价预算选择材料提供商、设备提供单位以及工程采购计划，不仅需要咨询机构能够为开发商提供优秀的造价人才，运用相关的软件与模型做出最佳的建筑工程造价预算，为合同的签订以及工程的验收等工作提供基本依据，更需要咨询机构能够为工程的施工提供专业的管控服务，对条款中关于资金的规定、运输方式的选择以及工期的确定等详细内容进行严格的计算，为开发商把关，严格控制造价预算，减少隐性花销。竣工交付阶段是造价预算的最后一个环节，咨询机构要根据索赔的材料、合同中的条款以及相关的文件资料制作出造价结算报告，为结算阶段可能出现的问题与纠纷提供基础的数据支撑与证明。

1.5后评阶段

这一阶段的主要构成便是对工程进行全面的总结与点评，其评价的基础便是整个施工过程中的数据资料以及文件记载，即便繁杂庞大，也要认真的整理归档相关的材料，做好工程的后评工作。造价咨询机构要做的不仅是工程的项目总结，还要对自身的工作给予客观的点评，依据整个过程中的表现以及结果，发现自身的不足，并做好相关的记录，不仅是当阶段的工作总结，也为以后的工作提供了借鉴与指导。

2工程造价咨询对控制建筑工程造价的措施

2.1项目决策阶段的造价控制管理

正确的项目决策是工程造价合理性的前提，项目决策的内容是工程造价的基础，决策的深度直接影响对造价的控制效果。工程造价咨询企业应根据设计提供的建设项目规模、厂址、技术条件等对各种拟建设计方案制订估算书，对项目建成后的经营、维护等费用进行测算，并对各种拟建方案进行风险分析、经济评价，以供业主决策参考。

2.2工程招投标阶段的控制

基于工程招投标阶段，对于工程造价咨询企业来说，需参与到工程造价控制工作当中。从实际工作角度来看，在招投标工作开展过程中，存在较为明显的不合理竞争状况，主要原因如下：一些建设单位为使自身建设成本得到有效控制，实施了盲目压价的措施，希望通过最低的价格、最短的施工工期完成相关建设项目工作；在具体操作的过程中应该注意以下几点：首先工程造价咨询单位在收集相关资料的过程中，除了结合现有的资料以外，还应该充分结合具体工程的实际情况来对数据进行一定的修改与调整，从而更好的确保资料的概括性与综合性，进一步更好的为整个工程的投资预算工作做好服务工作，而且在估算的过程中，还应该坚持实事求是原则；其次，在整个工程建设完成之后，工程咨询单位还应该对建设单位的具体收益以及可能会遇到的风险进行一定的评估，并及时提出针对性的预防手段和处理措施，以更好地确保投资的全面性，和理性以及准确性。

2.3工程设计阶段的控制

针对工程造价工作，设计阶段是造价控制非常重要的一个环节，因此工程造价咨询企业需充分参与这个环节。从建设单位的角度来看，往往不够重视设计阶段的成本控制，进一步出现设计成本费用的提高等状况。因此，所以，工程造价咨询单位应该对勘察设计阶段进行严格的造价把控。具体操作可以从以下两个方面来进行着手：首先可以采取相关技术与经济相结合的模式来对工程造价进行有效控制，比如施工图纸，施工方案以及施工技术的结合；其次，重视工程设计阶段对于工程造价的预算，这样便可以更好地确保设计方案的科学性和合理性。

2.4施工阶段的控制

施工成本的控制对于建设企业来说非常关键，为了使施工成本得到有效控制，工程造价咨

询企业便需要参与其中。一方面，在施工过程中，对于造价咨询工作人员来说，有必要对台账进行构建，针对工程联系单以及设计变更，有必要做好详细的记录工作。针对施工环节的设计变更，需咨询严格的审批流程；对施工现场的组织、协调工作加以强化，合理使用材料以及施工所需要的机械设备，使施工环节的成本得到有效控制。

2.5竣工验收阶段

竣工验收阶段是工程建设的最后阶段，其中竣工结算一般被看作是工程造价控制的最终环节，其影响力占到工程全过程造价控制的0～5%。因此，工程造价咨询单位应从如下方面控制工程造价：一是全面分析工程造价控制的方法，并注明审核调整的内容及工程造价的影响因素；二是实行“三级”（项目负责人、技术负责人、咨询单位负责人）复核，切勿流于形式，其中工程审计是一项量大、面广且技术要求高的工作，难免会在审核中出现一些计算错误或判断偏差，因此工程造价咨询单位应执行“三级”复核制度，即在逐级复核工作底稿的基础上，编制一份完善的竣工结算审核报告，进而防范审核风险及控制工程造价；三是在项目的后评阶段，工程造价咨询单位应注意收集、分析和归整数据资料，并积极搜集工程设计、施工、监理单位和业主等的看法，以便为项目总结提供信息支持。

总之，工程造价贯穿于工程建设的各个阶段，因此造价咨询单位积极参与到造价控制的全过程管理中，使建设项目的投资得到合理有效的控制，起到了非常重要的作用。

参考文献：

[1]宋友平.论造价咨询对建筑工程造价控制的必要性[J].住宅与房地产.2018（18）

[2]李超.工程造价咨询对控制工程造价的影响分析[J].现代经济信息.2018（12）

[3]张旭瑶，朱琳.工程造价咨询对建设项目全过程的造价控制[J].四川建材.2016（07）