高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径分析

高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径分析

周建君

周建君

浙江禾城工程管理有限公司浙江嘉兴‬314000

摘要：高层建筑的出现就是为了适应我国人口逐渐增长，以及对于住房造成的压力出现的。高层建筑目前已经成为了我国主要的居住房。但该工程在建设过程中，它的成本控制以及工程质量直接关系到了我国经济社会的发展，因此，其变得尤为重要，对于高层住宅的工程造价管理也越来越多。本文就高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径进行分析，

关键词：高层住宅；土建工程；造价；影响因素；应对途径；

在建筑行业竞争如此激烈的今天，对工程项目确定科学合理的工程造价已然成为了关系到某一项目工程是否具备强大竞争力、企业是否能够获得较高利润的关键因素。而由于工程造价的影响因素众多导致了工程不同阶段的造价计算也有所不同，因此弄清楚主要因素的内容、范围以及具体影响程度的不同状况是进行具体造价管理的必要前提和准备。

一、高层建筑工程造价成本控制的重难点及影响因素

一项完整的高层施工建造工程中，施工单位的成本控制是受多个环节所影响的。例如工程施工周期长、施工任务量繁重、施工机械设备多、建筑施工安全要求高、材料价格差异变化大以及施工技术要求水平高等一系列因素，所以，高层建筑施工造价成本控制要比常规建筑施工成本控制要求更高，其复杂性也是常规建筑工程不能与之相比的。如今国内的发展模式下，应该充分地了解到高层建筑工程造价成本的重要性，在建筑的施工工期之内，确保高层建筑工程的质量，从而降低整个建筑的施工成本，进而最大化地提升建筑施工单位的经济效益。

二、高层住宅土建工程造价的影响因素

2.1工程成本的影响

工程的成本包括材料费、人工费、施工机械使用费。（1）在工程建设过程中，材料费的影响非常大，所占比例也大，对工程造价起到非常重要的影响。特别是在市场经济条件下，材料费受到市场供应的影响，而材料单价又是影响材料费的最关键环节，会直接影响工程成本。所以在购置材料时，通过预计需求而加强市场预测，通过购置质优价廉、适用的材料来控制材料的成本成为控制成本的关键。（2）人工费是整个工程成本中最复杂的环节，在工程成本中的地位虽然只比材料费低，但是在工程造价中却起到关键作用，对工程造价的影响也很大，并会影响取费等其他问题的出现。（3）施工机械使用费受工程成本比重控制施工量大，机械作业量就越多，所占比重就越大。

2.2市场条件的影响

（1）承包商之间的竞争主要表现在价格上，在招标投标条件下，一般采用经评审的低价中标，所以低价成为中标的先决条件。这也使工程造价成为市场调节的最主要因素。竞争状况的影响建筑市场属于买方市场，施工供应远远大于施工需求，故建筑市场的竞争主要表现为承包商之间的竞争。作为买方的投资者，会利用买方市场这一特殊的优势压价发包，并在施工过程中对工程变更和索赔导致的价格调整持保守态度。（2）在诸多生产要素中，人工费用发生的变化并不会很大，因为建筑市场中人力的供应基本是处于买方市场状态，即供大于求。供求状况的影响对建筑安装工程造价，市场供求状况能产生影响的不是建筑产品，而是生产要素。人工费由于涉及国家的劳动政策和人民生活水平的增长，属政府调节，所以需求价格弹性指数较小。对工程造价最有影响的是材料价格和机械台班价格。

三、高层住宅土建工程造价影响的应对途径

本次论文研究以长春市某高层住宅楼建筑土建工程A栋为对象，该楼体工程地点设在长春市朝阳区，占地50992.88平方米。A栋为地上设29层、地下设2层的一类高层，其中地上部分均层高2.9米的普通民用住宅，地下2层分别为上层高2.9米和下层高4.4米的停车场。高层住宅楼体的建造其各部分构件对混凝土的强度要求会有所不同，因此在施工中混凝土的应用标号也会有所区别。

3.1A栋高层住宅建筑工程与装饰工程造价指标

A栋高层住宅建筑工程和装饰工程的造价和组价均可运用广联达计价软件GBQ4.0进行计算，结合2014年《吉林省建筑/装饰工程计价定额》中的规定可结合A栋高层住宅楼工程预算书及其建筑面积等指标，可计算得出得出该项工程建筑工程造价。A栋高层住宅楼的工程造价指标是以该项工程取费款为基准进行计算的，从上述数据不难看出，高层住宅建筑工程的土建造价指标与其建筑面积有着非常密切的关联，即工程造价会随着土建工程建筑面积的增加而增加。但需要注意的是，这一结论并不是绝对的，建筑工程的造价高低同时也收到设备夹层等方面的影响。要对工程造价进行合理的控制就必须从多重因素出发进行综合考虑。

3.2高层住宅楼工程造价的影响因素分析

高层住宅楼的工程造价分为建筑工程造价及装饰工程造价两个部分，二者共同影响着工程项目施工的成本控制问题，因此本环节将对二者进行分别讨论，并对其中的因素做出了总结。

3.2.1高层住宅楼建筑工程影响因素分析

（1）建筑工程中混凝土价格变化的敏感性分析

根据A栋高层住宅各部分构件对混凝土指标要求的偏差，结合市场目前混凝土价格可以对工程中的不同标号混凝土的工程量及其工程造价做出以下汇总，在此基础上，结合使用工程计价软件GBQ4.0我们便可以对混凝土价格的浮动影响做出评估。数据表明，近5年来混凝土价格的变化在30元上下，因此我们选择每立方米30元和15元的价格变化浮动范围对其影响做出了对比。

（2）建筑工程中钢筋价格变化的敏感性分析

建筑工程施工所用钢筋一般根据钢筋标号可分为三种，即Φ10以内钢筋、Φ以外钢筋和Φ10以内圆钢，根据工程所用钢筋含量和其单价可以总结出该部分造价。以此为依据，结合使用工程计价软件GBQ4.0我们可以对钢筋价格的浮动影响做出评估，按照近5年的价格浮动规律，本次研究选择了每千克1元和0.5元的价格变化浮动范围对其影响做出了对比。我们可以看出当其他影响因素不变的情况下钢筋价格浮动对工程造价产生的影响。

3.2.2A栋高层住宅楼装饰工程影响因素分析

（1）装饰工程中人工价格变化的敏感性分析

在研究中，为了清楚看到人工费用变化对整个装饰工程造价的影响，我们以5年内的价格变化为标准，确定1元和2元两个价格变化区间，通过计算使之与该基本数据进行对比我们可以看出当其他影响因素不变的情况下人工价格浮动对装饰工程造价产生的影响。门窗是建筑装饰工程中最为重要成本支出，我们可以看出当其他影响因素不变的情况下门窗价格浮动对装饰工程造价产生的影响

（2）装饰工程中聚苯乙烯泡沫塑料板价格变化的敏感性分析

目前聚苯乙烯泡沫塑料板在本项目中的成本投入额比较高，为了准确研究聚苯乙烯泡沫塑料板价格浮动对工程造价的影响，本次GBQ4.0软件的辅助下，假设聚苯板由50元/m3到350元/m3不等的价格涨幅。从本文的研究来看，影响高层住宅建筑工程造价的因素有很多，我们可对工程造价变化的影响因素做出以下总结：

首先从建筑工程造价来看，混凝土价格和钢筋价格的波动对高层住宅建筑的工程造价产生较大影响，为影响工程造价的主要因素。而人工工日单价的波动虽然也会对工程造价产生明显的影响但是从幅度上看其波动小于混凝土及钢筋价格的波动幅度，因此属于影响工程造价的次要因素。而从装饰工程造价来看，装饰人工价格与门窗价格的变化对装饰工程造价并未起到明显影响，因此属于次要因素，而聚苯乙烯泡沫塑料板的价格变动会引起工程造价的大幅度变更，属于主要因素。

结束语：本次论文的研究以长春市朝阳区某高层住宅工程A栋的建设为例，从预算编制及工程特征入手，继而深入的对影响工程造价的各部分因素做了详细的分析和对比，总结出了影响工程成本控制的主要环节，为今后项目工程造价的科学计算以及成本的合理控制打下了基础。

参考文献：

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[2]孙佳敏.浅谈工程造价的分析和控制[J].黑龙江科技信息，2019.2：119

[3]芦金峰，方伟，吴复鹏.日本工程管理论一成本管理[J].全国建设市场信息，2017（35）：32-34